Stilvolle Villa der Jahrhundertwende in Seenähe – historischer Charme trifft moderne Exklusivität!

Villa zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15834

Kaufpreis

1.389.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.578 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Jahrhundertwendevilla in Seenähe – historischer Charme trifft moderne Exklusivität!

In begehrter Lage nahe des Seeufers präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Liebhaberobjekt. Das ursprünglich um 1903 errichtete Anwesen vereint eindrucksvoll den Charakter einer historischen Villa mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Komfort entsteht.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept im Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und viel Tageslicht. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten und der Zugang zur Terrasse sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Hochbeeten und einem beheizbaren Pool – eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich. Das klimatisierte Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer bildet gemeinsam mit dem hochwertig ausgestatteten Masterbad eine private Wohnebene mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner hochwertigen Ausgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle Räume mit Fenstern oberhalb des Geländeniveaus eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Abstellflächen, einen kleinen Weinkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik, WC und Solarspeicher.

Hochwertige Materialien, elegante Fliesenböden und eine durchdachte Raumplanung prägen das stilvolle Wohnambiente. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Der beheizbare Pool lässt sich dank separater Wärmepumpe individuell temperieren. Das dazugehörige Poolhaus beherbergt die Technik und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und Fußbodenheizung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Die mit Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade und die installierte Photovoltaikanlage unterstützen zudem eine energieeffiziente Bewirtschaftung der Immobilie.

Die unmittelbare Nähe zum See verleiht dieser Villa ihren besonderen Reiz. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hoher Freizeitwert und eine hervorragende Erreichbarkeit der Berliner Metropolregion zu einer Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Detailiertere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposee.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und zusätzlichem direkten Zugang zur Doppelgarage
großer offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse - Selbstverständlich kann der große Wohn-, Essbereich mit insgesamt über 80 m² je nach Ausstattungs- und Nutzungswunsch unproblematisch in abgeschlossene Zimmer aufgeteilt werden.
Echtholz Treppe zum Obergeschoss
Küchenbereich mit Einbauküche - teils beleuchtete Wandschränke mit Auszügen, Regalen und Backofen, zusätzliche große Kücheninsel mit Spüle, Geschirrspüler und Ausziehschüben und AGA Herd mit 4-Kammern-Backofen
kleine Abstellkammer
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

Obergeschoss:

Flur mit Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer oder Büro
Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Einbauschränke
Ausziehleiter zum Dachboden-ggf. Ausbaureserve

Kellergeschoss:

Schlafzimmer mit Erker
kleines Weinabteil
Kellerabstellraum
Gästezimmer
HWR mit WC, Waschmaschine, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Speicher für die Photovoltaikanlage

Garten:

Terrasse über die gesamte Rückfront des Hauses
Großer beheizbarer Pool mit zusätzlicher Sonnenterrasse
Poolhaus
automatische Gartenbewässerung
Gartenbrunnen
offenes Gartenhäuschen für Gartengeräte im hinteren Gartenbereich

Große Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Wallbox und Wasseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in Rangsdorf in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Straße ist von grünen Bäumen gesäumt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

Rangsdorf ist ideal für Pendler, da die Autobahn A10 (Berliner Ring) in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die nächstgelegene Bahn-Station ist in Rangsdorf, die nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin und der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum in Rangsdorf ist nur etwa 3 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Für Familien sind die Schulen in Rangsdorf gut erreichbar. Die Grundschule liegt nur ca. 2 km entfernt, die weiterführenden Schulen sind in etwa 4 bis 6 km Entfernung erreichbar. Es gibt auch Kindergärten in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind.

Das Zentrum von Rangsdorf ist nur etwa 2 km entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Ortes schnell erreichen können. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den städtischen Einrichtungen.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.

Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.

Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Objektbeschreibung Stilvolle Jahrhundertwendevilla in Seenähe – historischer Charme trifft moderne Exklusivität! In begehrter Lage nahe des Seeufers präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Liebhaberobjekt. Das ursprünglich um 1903 errichtete Anwesen vereint eindrucksvoll den Charakter einer historischen Villa mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Komfort entsteht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept im Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und viel Tageslicht. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten und der Zugang zur Terrasse sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Hochbeeten und einem beheizbaren Pool – eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich. Das klimatisierte Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer bildet gemeinsam mit dem hochwertig ausgestatteten Masterbad eine private Wohnebene mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner hochwertigen Ausgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle Räume mit Fenstern oberhalb des Geländeniveaus eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Abstellflächen, einen kleinen Weinkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik, WC und Solarspeicher. Hochwertige Materialien, elegante Fliesenböden und eine durchdachte Raumplanung prägen das stilvolle Wohnambiente. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Der beheizbare Pool lässt sich dank separater Wärmepumpe individuell temperieren. Das dazugehörige Poolhaus beherbergt die Technik und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und Fußbodenheizung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Die mit Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade und die installierte Photovoltaikanlage unterstützen zudem eine energieeffiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht dieser Villa ihren besonderen Reiz. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hoher Freizeitwert und eine hervorragende Erreichbarkeit der Berliner Metropolregion zu einer Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Detailiertere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposee. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und zusätzlichem direkten Zugang zur Doppelgarage - großer offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse - Selbstverständlich kann der große Wohn-, Essbereich mit insgesamt über 80 m² je nach Ausstattungs- und Nutzungswunsch unproblematisch in abgeschlossene Zimmer aufgeteilt werden. - Echtholz Treppe zum Obergeschoss - Küchenbereich mit Einbauküche - teils beleuchtete Wandschränke mit Auszügen, Regalen und Backofen, zusätzliche große Kücheninsel mit Spüle, Geschirrspüler und Ausziehschüben und AGA Herd mit 4-Kammern-Backofen - kleine Abstellkammer - Gäste-WC mit bodentiefer Dusche Obergeschoss: - Flur mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse - Kinderzimmer oder Büro - Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Einbauschränke - Ausziehleiter zum Dachboden-ggf. Ausbaureserve Kellergeschoss: - Schlafzimmer mit Erker - kleines Weinabteil - Kellerabstellraum - Gästezimmer - HWR mit WC, Waschmaschine, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Speicher für die Photovoltaikanlage Garten: - Terrasse über die gesamte Rückfront des Hauses - Großer beheizbarer Pool mit zusätzlicher Sonnenterrasse - Poolhaus - automatische Gartenbewässerung - Gartenbrunnen - offenes Gartenhäuschen für Gartengeräte im hinteren Gartenbereich Große Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Wallbox und Wasseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in Rangsdorf in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Straße ist von grünen Bäumen gesäumt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Rangsdorf ist ideal für Pendler, da die Autobahn A10 (Berliner Ring) in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die nächstgelegene Bahn-Station ist in Rangsdorf, die nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin und der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum in Rangsdorf ist nur etwa 3 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien sind die Schulen in Rangsdorf gut erreichbar. Die Grundschule liegt nur ca. 2 km entfernt, die weiterführenden Schulen sind in etwa 4 bis 6 km Entfernung erreichbar. Es gibt auch Kindergärten in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind. Das Zentrum von Rangsdorf ist nur etwa 2 km entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Ortes schnell erreichen können. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den städtischen Einrichtungen. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen. Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen. Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.