Modern wohnen mit Weitblick – Ihr Eigenheim in Ruhstorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Die noch verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang – ideal für alle Lebensphasen. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Haus wird als modernes KfW-55-Effizienzhaus errichtet und steht somit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Komfort bietet zudem der im Haus integrierte Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil.

Besonders attraktiv: Wer sich frühzeitig entscheidet, kann Fliesen, Bodenbeläge, Türen, Anzahl der Steckdosen und Lichtauslässe individuell mitgestalten und so sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Gebäude ist als Hanghaus konzipiert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein – mit besonderem Charme und interessanter Architektur.

Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Carport: 14.000 €

Sichern Sie sich jetzt diese letzte verfügbare Einheit in einem gefragten Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit!

Ausstattung Seniorengerecht, auf Wunsch behindertengerecht Südausrichtung Ebener Zugang, vor dem Haus und im Haus Schwellenfrei Massive Bauweise in KFW-55 Lift Bäder hochwertig ausgestattet Elektrische Rollläden, auf Wunsch Raffstores Große, Bodentiefe Fensterelemente, Hochwertige Böden Solaranlage für Warmwasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung Fußboden: Fliesen, Vinyl Weitere Ausstattung: Balkon, Keller / Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene! barrierefrei

Lage Die Lage der Immobilie ist toll: ruhig, und doch zentral. Ruhstorft liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Ruhstorf entsteht ein attraktiver Neubau, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Baubeginn ist für April 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2027. Insgesamt umfasst das Projekt zwei Doppelhaushälften mit jeweils vier Wohneinheiten – Jetzt schnell sein: Drei der Wohnungen sind bereits verkauft. Eine letzte Gelegenheit wartet noch auf Sie! Die noch verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang – ideal für alle Lebensphasen. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Haus wird als modernes KfW-55-Effizienzhaus errichtet und steht somit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Komfort bietet zudem der im Haus integrierte Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Besonders attraktiv: Wer sich frühzeitig entscheidet, kann Fliesen, Bodenbeläge, Türen, Anzahl der Steckdosen und Lichtauslässe individuell mitgestalten und so sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Gebäude ist als Hanghaus konzipiert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein – mit besonderem Charme und interessanter Architektur. Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Carport: 14.000 € Sichern Sie sich jetzt diese letzte verfügbare Einheit in einem gefragten Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit! Ausstattung Seniorengerecht, auf Wunsch behindertengerecht Südausrichtung Ebener Zugang, vor dem Haus und im Haus Schwellenfrei Massive Bauweise in KFW-55 Lift Bäder hochwertig ausgestattet Elektrische Rollläden, auf Wunsch Raffstores Große, Bodentiefe Fensterelemente, Hochwertige Böden Solaranlage für Warmwasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung Fußboden: Fliesen, Vinyl Weitere Ausstattung: Balkon, Keller / Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene! barrierefrei Lage Die Lage der Immobilie ist toll: ruhig, und doch zentral. Ruhstorft liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen mit Weitblick – Ihr Eigenheim in Ruhstorf

Beschreibung

Ausstattung