Stilvoller Erstbezug wartet auf Ihre finale Note - DHH in Rumohr

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24254

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer*, welches mit einer Badewanne geplant wurde. In beiden Räumen des Dachgeschosses wurden bereits die Anschlüsse für eine moderne Decken-Spotbeleuchtung vorinstalliert.

Das Kellergeschoss bietet dank seiner großzügigen Deckenhöhe wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit Wohnraum-Charakter. Die Etage teilt sich auf in einen großen Hauswirtschaftsraum, der für Haustechnik aber gleichzeitig auch als Stauraum genutzt werden kann, ein weiteres, separates Duschbad* sowie einen großzügiger Raum, der perfekte Möglichkeiten für ein Home-Office, ein Hobbyreich oder ein gemütliches Gästezimmer bietet.

Das Haus verfügt somit über zwei Bäder* (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie ein Gäste-WC*. Energetisch befindet sich das Gebäude auf zeitgemäßem Stand – sämtliche Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und die Fußbodenheizung* in allen Geschossen sorgt für echte Wohlfühlatmosphäre.

Diese Doppelhaushälfte ist fast fertiggestellt und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den langen Weg eines kompletten Hausbaus sparen möchten und dennoch ein Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Das Haus befindet sich bereits in einem ansprechenden Zustand und kann durch die verbleibenden Restarbeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers vollendet werden – von den Sanitärobjekten bis hin zu Türen und Außenanlagen.

So bekommen Sie Ihr Haus ohne die anstrengende Bauphase und mit Ihrer individuellen Handschrift.

Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand. Es besteht die Möglichkeit, das der bereits mit dem Objekt vertraute Fachbetrieb das Haus zum Festpreis von ca. 40.000 € in gehobener, mittlerer Ausstattungsqualität fertig stellt. Oder alternativ gestaltet der Käufer die verbleibenden Restarbeiten kostensparend selbst.

*Überblick über die noch ausstehenden Restarbeiten:

Kellergeschoss:

Fliesenarbeiten und Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente)
Hebeanlage/Pumpe für das Badezimmer

Erdgeschoss:

Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente)
Küche

Obergeschoss:

Fliesenarbeiten und Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente)

Gesamtes Haus:

Treppengeländer
8 Innentüren
Elektrokasten und Hausanschluss
Elektro-Endmontage (wie z.B. Steckdosen und Lichtschalter)
Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)

**Die Außenanlagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich auf eigene Kosten zu errichten..

Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer und ein Vollbad*. In den beiden Zimmern im Dachgeschoss ist eine moderne Spotbeleuchtung an den Decken vorgesehen.

Das Kellergeschoss hat Zugang über eine offene Treppe und bietet weiteren wohnlich nutzbaren Raum inkl. eines weiteren Badezimmers* sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.

Das Haus verfügt somit über zwei Vollbäder und ein Gäste-WC*. Energetisch befindet sich das Gebäude auf zeitgemäßem Stand – sämtliche Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und die Fußbodenheizung* in allen Geschossen sorgt für echte Wohlfühlatmosphäre.

Diese Doppelhaushälfte ist fast fertiggestellt und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den langen Weg eines kompletten Hausbaus sparen möchten und dennoch ein Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Das Haus befindet sich bereits in einem ansprechenden Zustand und kann durch die verbleibenden Restarbeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers voll

Ausstattung Wohn- und Nutzfläche: ca. 105 m² Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 155 m² außergewöhnlich hohe Decken glatt geputzte Wände Fußböden: großformatige Fliesen und Vinylbelag in Holzoptik Bäder: 2 Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) und 1 Gäste-WC* Zimmer: 3 zzgl. wohnlich nutzbarem Kellergeschoss mit einem großzügigen Raum mit Badezimmer (hohe Decken) Stellplatz** Energieausweis: Klasse A+ - ca. 28,5 kWh/(m². a) Heizung: Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)*

*Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand. Für einen Überblick über die noch ausstehenden Restarbeiten - siehe -> Objektbeschreibung! **Die Außenanlagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich auf eigene Kosten zu errichten.

Lage Der idyllische Ort Rumohr befindet sich im direkten Umland von Kiel (ca. 15 km) und ist mit guter Anbindung über die B 404 und A 215 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten (ca. 5 km) mit dem Auto in Molfsee unkompliziert zu erreichen und befinden sich ebenfalls -sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Besonderes Highlight dieses stilvollen Neubaus sind die außergewöhnlich hohen Decken in allen Geschossen, sie verleihen der kompakten Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht in allen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses sowie ein Gäste-WC* das mit seinen großformatigen Fliesen bereits ein modernes Statement setzt. Im Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer*, welches mit einer Badewanne geplant wurde. In beiden Räumen des Dachgeschosses wurden bereits die Anschlüsse für eine moderne Decken-Spotbeleuchtung vorinstalliert. Das Kellergeschoss bietet dank seiner großzügigen Deckenhöhe wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit Wohnraum-Charakter. Die Etage teilt sich auf in einen großen Hauswirtschaftsraum, der für Haustechnik aber gleichzeitig auch als Stauraum genutzt werden kann, ein weiteres, separates Duschbad* sowie einen großzügiger Raum, der perfekte Möglichkeiten für ein Home-Office, ein Hobbyreich oder ein gemütliches Gästezimmer bietet. Das Haus verfügt somit über zwei Bäder* (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie ein Gäste-WC*. Energetisch befindet sich das Gebäude auf zeitgemäßem Stand – sämtliche Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und die Fußbodenheizung* in allen Geschossen sorgt für echte Wohlfühlatmosphäre. Diese Doppelhaushälfte ist fast fertiggestellt und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den langen Weg eines kompletten Hausbaus sparen möchten und dennoch ein Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Das Haus befindet sich bereits in einem ansprechenden Zustand und kann durch die verbleibenden Restarbeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers vollendet werden – von den Sanitärobjekten bis hin zu Türen und Außenanlagen. So bekommen Sie Ihr Haus ohne die anstrengende Bauphase und mit Ihrer individuellen Handschrift. *Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand. Es besteht die Möglichkeit, das der bereits mit dem Objekt vertraute Fachbetrieb das Haus zum Festpreis von ca. 40.000 € in gehobener, mittlerer Ausstattungsqualität fertig stellt. Oder alternativ gestaltet der Käufer die verbleibenden Restarbeiten* kostensparend selbst. *Überblick über die noch ausstehenden Restarbeiten: Kellergeschoss: - Fliesenarbeiten und Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente) - Hebeanlage/Pumpe für das Badezimmer Erdgeschoss: - Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente) - Küche 1. Obergeschoss: - Fliesenarbeiten und Endmontage im Badezimmer (Sanitärelemente) Gesamtes Haus: - Treppengeländer - 8 Innentüren - Elektrokasten und Hausanschluss - Elektro-Endmontage (wie z.B. Steckdosen und Lichtschalter) - Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) **Die Außenanlagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich auf eigene Kosten zu errichten.. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer und ein Vollbad*. In den beiden Zimmern im Dachgeschoss ist eine moderne Spotbeleuchtung an den Decken vorgesehen. Das Kellergeschoss hat Zugang über eine offene Treppe und bietet weiteren wohnlich nutzbaren Raum inkl. eines weiteren Badezimmers* sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Das Haus verfügt somit über zwei Vollbäder und ein Gäste-WC*. Energetisch befindet sich das Gebäude auf zeitgemäßem Stand – sämtliche Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und die Fußbodenheizung* in allen Geschossen sorgt für echte Wohlfühlatmosphäre. Diese Doppelhaushälfte ist fast fertiggestellt und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den langen Weg eines kompletten Hausbaus sparen möchten und dennoch ein Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Das Haus befindet sich bereits in einem ansprechenden Zustand und kann durch die verbleibenden Restarbeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers voll Ausstattung Wohn- und Nutzfläche: ca. 105 m² Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 155 m² außergewöhnlich hohe Decken glatt geputzte Wände Fußböden: großformatige Fliesen und Vinylbelag in Holzoptik Bäder: 2 Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) und 1 Gäste-WC* Zimmer: 3 zzgl. wohnlich nutzbarem Kellergeschoss mit einem großzügigen Raum mit Badezimmer (hohe Decken) Stellplatz** Energieausweis: Klasse A+ - ca. 28,5 kWh/(m². a) Heizung: Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)* *Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand. Für einen Überblick über die noch ausstehenden Restarbeiten - siehe -> Objektbeschreibung! **Die Außenanlagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich auf eigene Kosten zu errichten. Lage Der idyllische Ort Rumohr befindet sich im direkten Umland von Kiel (ca. 15 km) und ist mit guter Anbindung über die B 404 und A 215 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten (ca. 5 km) mit dem Auto in Molfsee unkompliziert zu erreichen und befinden sich ebenfalls -sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort mit Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Erstbezug wartet auf Ihre finale Note - DHH in Rumohr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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