Offene Besichtigung Sonntag 11-12 Uhr - Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Henstedt-Ulzburg · 24558

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 9 Wohneinheiten und bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage: 2026 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert sowie das komplette Dach neu eingedeckt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Immobilie ohne absehbare Sonderumlagen oder Nachzahlungen für diese Maßnahmen.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Garage und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Highlights der Wohnung

✔ Ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN ✔ 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung ✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Neue Fenster (2026) ✔ Neues Dach (2026) ✔ Offene Küche mit Einbauküche ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien ✔ Hervorragende Anbindung an Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen ✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besonderes Highlight: Ausgebautes Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Galeriebereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Homeoffice Hobbyraum Lesebereich Fitnessraum

Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert.

Badezimmer

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein Fenster für optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Zustand und Modernisierungen

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Wichtige Modernisierungen:

Elektrik bereits 2001 erneuert Neues Dach (2026) Neue Fenster (2026) Alle Maßnahmen bereits bezahlt Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien

Ausstattung Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Kaufpreis

269.000 €

✅ Garage inklusive ✅ Keine Maklerprovision ✅ Verkauf direkt vom Eigentümer

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren.

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Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die AKN-Station sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 9 Wohneinheiten und bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage: 2026 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert sowie das komplette Dach neu eingedeckt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Immobilie ohne absehbare Sonderumlagen oder Nachzahlungen für diese Maßnahmen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Garage und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Highlights der Wohnung ✔ Ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN ✔ 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung ✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Neue Fenster (2026) ✔ Neues Dach (2026) ✔ Offene Küche mit Einbauküche ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien ✔ Hervorragende Anbindung an Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen ✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonderes Highlight: Ausgebautes Dachgeschoss Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Galeriebereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Homeoffice Hobbyraum Lesebereich Fitnessraum Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert. Badezimmer Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein Fenster für optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Zustand und Modernisierungen Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen: Elektrik bereits 2001 erneuert Neues Dach (2026) Neue Fenster (2026) Alle Maßnahmen bereits bezahlt Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien Ausstattung Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Kaufpreis 269.000 € ✅ Garage inklusive ✅ Keine Maklerprovision ✅ Verkauf direkt vom Eigentümer Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren. Eigentumswohnung Henstedt-Ulzburg, Wohnung kaufen Henstedt-Ulzburg, 4 Zimmer Wohnung, Eigentumswohnung mit Garage, Wohnung Hamburg Umland, provisionsfreie Eigentumswohnung, Wohnung mit neuem Dach, Wohnung mit neuen Fenstern, Kapitalanlage Henstedt-Ulzburg, Wohnung für Familie, Wohnung Homeoffice Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die AKN-Station sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.