Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Vilshofen an der Donau

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

173.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Dachgeschosswohnung:

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: 68,17 m²
Tiefgaragenstellplätze: 1
Baujahr: ca. 1993
Zustand: gepflegt
Fenstertyp: Holzfenster/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Garten: Gartenmitbenutzung
Außenbereiche: Balkon mit Markise und Balkonkraftwerk
Zimmer: 2, darunter 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1
Badeigenschaften: Badewanne und Dusche
Fußböden: Fliesen, Parkett
zusätzliche Räume: Abstellraum, Keller
Besondere Merkmale: Einbauküche
Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"

Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.

KULTUR UND BRAUCHTUM Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Vilshofen an der Donau bietet eine Wohnfläche von 68,17m² und ist ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und praktischen Unterkunft suchen. Das Objekt wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Keller. Die Wohnung bietet auch einen Balkon, auf der man die frische Luft genießen kann. Am Balkon wurde bereits ein Balkonkraftwerk installiert, hiermit senken Sie Ihre Stromkosten. Für den PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Diese Wohnung ist ein perfekter Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und wohl zu fühlen. Mit ihrer praktischen Aufteilung und ihrer angenehmen Atmosphäre ist sie ein attraktives Angebot für alle, die in Vilshofen an der Donau leben möchten. Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Dachgeschosswohnung: - Objekttyp: Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: 68,17 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Baujahr: ca. 1993 - Zustand: gepflegt - Fenstertyp: Holzfenster/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Gartenmitbenutzung - Außenbereiche: Balkon mit Markise und Balkonkraftwerk - Zimmer: 2, darunter 1 Schlafzimmer - Badezimmer: 1 - Badeigenschaften: Badewanne und Dusche - Fußböden: Fliesen, Parkett - zusätzliche Räume: Abstellraum, Keller - Besondere Merkmale: Einbauküche - Heizung: Gas-Zentralheizung Lage DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT" Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region. KULTUR UND BRAUCHTUM Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren. FREIZEIT UND SPORT Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots. VERKEHRSANBINDUNG Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 173.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.300 €): 740 € / Monat
20% Eigenkapital (34.600 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.900 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Vilshofen an der Donau

Beschreibung

Ausstattung