Ausblick ins Grüne: Modernisierte Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88444

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder auch zur Nutzung als großzügige Kapitalanlage. Das Raumangebot wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 7.000 € übernommen werden.

Die Wohnung wurde im Inneren im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Türen wurden ca. 2021 erneuert, die Fenster stammen etwa aus dem Jahr 2000. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2015 modernisiert, was für eine solide technische Ausstattung spricht. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Optional kann eine Garage für 18.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 €. Mit ihrer normalen Ausstattungsqualität, der gepflegten Substanz und dem attraktiven Ausblick ins Grüne bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Ummendorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Ortszentrums aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso profitieren Berufspendler von der günstigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Verkehrsachsen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, praktischer Alltagstauglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Modernisierungen und Ausstattung:
- Die Wohnung wurde innen im Jahr 2007 modernisiert
- Heizung 2015 erneuert
- Türe ca. 2021 getauscht
- Fenster ca. aus dem Jahr 2000
- Küche aus 2022 mit einer Ablöse von 7.000 €
Weitere Kosten / Extras:
- Garage: 18.000 €
- Hausgeld: 318 €
- Rücklagen: 125 €
- Gesamt monatlich: 443 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage von Ummendorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Naturausblick aus dem 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Auf rund ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder auch zur Nutzung als großzügige Kapitalanlage. Das Raumangebot wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 7.000 € übernommen werden. Die Wohnung wurde im Inneren im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Türen wurden ca. 2021 erneuert, die Fenster stammen etwa aus dem Jahr 2000. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2015 modernisiert, was für eine solide technische Ausstattung spricht. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² runden das Angebot ab. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage für 18.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 €. Mit ihrer normalen Ausstattungsqualität, der gepflegten Substanz und dem attraktiven Ausblick ins Grüne bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Ummendorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Ortszentrums aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso profitieren Berufspendler von der günstigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Verkehrsachsen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, praktischer Alltagstauglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr laut Energieausweis: 1968 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Modernisierungen und Ausstattung: - Die Wohnung wurde innen im Jahr 2007 modernisiert - Heizung 2015 erneuert - Türe ca. 2021 getauscht - Fenster ca. aus dem Jahr 2000 - Küche aus 2022 mit einer Ablöse von 7.000 € - Weitere Kosten / Extras: - Garage: 18.000 € - Hausgeld: 318 € - Rücklagen: 125 € - Gesamt monatlich: 443 €