3-Zimmer, Terrasse & Gartenanteil - Lebensqualität inklusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.916 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume bequem erschließt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende, eigene Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und rundet das Raumangebot flexibel ab.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC, was besonders im Alltag von Vorteil ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für 24.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit September 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 970 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage – ein interessantes Angebot mit solidem Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen + Rundgang der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Ausstattung Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Terrassen- und Gartenanteil der zur Wohnung gehört, besitzt ein ausschließliches Benützungsrecht.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen vereinzelt Gurtrollläden und Innenjalousie den Fenstern.

Bodenbeläge: Laminat: im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer Fliesenboden: im Badezimmer, im separatem WC, im Flur und im Küchenbereich.

Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken und Toilette. Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 laut Energieausweis I Heizkörper

Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:

2011 - Teilweise Austausch der Wasserrohre I Steigleitungen ca. 2014 - Renovierung der Fassade + Dach 2020 - Erneuerung des Laminatbodens

Lage Der charmante Ortsteil Herrlingen gehört zur Stadt Blaustein und liegt nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Herrlingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Blautal bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in Blaustein und den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Ulm.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B28 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Stuttgart und München ist komfortabel gegeben, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Insgesamt überzeugt Herrlingen durch seine ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnfläche von ca. 82,53 m² sowie einem eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume bequem erschließt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende, eigene Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und rundet das Raumangebot flexibel ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC, was besonders im Alltag von Vorteil ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für 24.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist seit September 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 970 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage – ein interessantes Angebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen + Rundgang der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort. Ausstattung Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Terrassen- und Gartenanteil der zur Wohnung gehört, besitzt ein ausschließliches Benützungsrecht. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen vereinzelt Gurtrollläden und Innenjalousie den Fenstern. Bodenbeläge: Laminat: im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer Fliesenboden: im Badezimmer, im separatem WC, im Flur und im Küchenbereich. Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken und Toilette. Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz. Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 laut Energieausweis I Heizkörper Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude: 2011 - Teilweise Austausch der Wasserrohre I Steigleitungen ca. 2014 - Renovierung der Fassade + Dach 2020 - Erneuerung des Laminatbodens Lage Der charmante Ortsteil Herrlingen gehört zur Stadt Blaustein und liegt nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Herrlingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Blautal bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in Blaustein und den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Ulm. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B28 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Stuttgart und München ist komfortabel gegeben, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht. Insgesamt überzeugt Herrlingen durch seine ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet seit 09/24

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer, Terrasse & Gartenanteil - Lebensqualität inklusive

Beschreibung

Ausstattung