Renovierte 3-Zimmer ETW mit Balkon und TG-Duplex sowie Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit rund 50 Duplex-Stellplätzen sowie zusätzlich etwa 10 Außenstellplätze. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung selbst über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume, die ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern bieten.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert, sodass eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Auch die Fenster sowie die Balkontüre wurden im aktuellen Jahr vollständig ausgetauscht und entsprechen dem heutigen energetischen und optischen Standard. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei kleineren Appartements, wodurch ein großzügiger und funktionaler Grundriss geschaffen wurde.

Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Im Zuge der Renovierung wurde bewusst auf das Verlegen von Bodenbelägen verzichtet. Dies bietet den Vorteil, dass der zukünftige Eigentümer die Böden individuell nach Geschmack und Anforderungen auswählen und gestalten kann.

Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Haidenhof in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar.

In der näheren Umgebung stehen zudem Grünflächen sowie Wege entlang von Donau und Inn zur Verfügung, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 60 Wohneinheiten, die sich auf fünf Häuser verteilen. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem kleineren der Gebäude, welches lediglich fünf Wohneinheiten umfasst und somit eine angenehm überschaubare und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit rund 50 Duplex-Stellplätzen sowie zusätzlich etwa 10 Außenstellplätze. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung selbst über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume, die ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern bieten. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert, sodass eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Auch die Fenster sowie die Balkontüre wurden im aktuellen Jahr vollständig ausgetauscht und entsprechen dem heutigen energetischen und optischen Standard. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei kleineren Appartements, wodurch ein großzügiger und funktionaler Grundriss geschaffen wurde. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Zuge der Renovierung wurde bewusst auf das Verlegen von Bodenbelägen verzichtet. Dies bietet den Vorteil, dass der zukünftige Eigentümer die Böden individuell nach Geschmack und Anforderungen auswählen und gestalten kann. Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Haidenhof in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. In der näheren Umgebung stehen zudem Grünflächen sowie Wege entlang von Donau und Inn zur Verfügung, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtgebiet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer ETW mit Balkon und TG-Duplex sowie Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung