Attraktive Kapitalanlage - 6-Parteienhaus in Bochum-Hamme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

413 m²

Wohnfläche

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotenzial – Gründerzeitliches Mehrparteienhaus in etablierter Lage

Ein Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906 mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² – voll unterkellert, gepflegt und mit konkretem Aufwärtspotenzial für Ihre Rendite.

Stabile Ertragsbasis mit Luft nach oben Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.180,00 Euro. Eine dieser Einheiten ist derzeit an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Diese Wohneinheit wird kurzfristig frei und kann dann zu einem marktüblichen Wert neu vermietet werden.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung rechts (ca. 38 m², renovierungsbedürftig) liegt noch nicht in der aktuellen Ertragsbasis.

Auf Basis der marktüblichen Kaltmieten von 8,00–9,00 €/m² – die zuletzt neu vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) erzielt bereits 8,75 €/m² – ergibt sich bei sukzessiver Mietanpassung ein realistisches Potenzial von rund 43.370 € Jahresnettokaltmiete. Bei einzelner WG-Zimmervermietung sind darüber hinaus deutlich höhere Renditen erzielbar.

Bewährtes Vermietungskonzept: WG-Nutzung als Stabilitätsfaktor Die drei großzügigen Obergeschosswohnungen (je ca. 87 m²) sind jeweils an Wohngemeinschaften vermietet – ein Konzept, das sich in der Praxis durch hohe Nachfrage und geringe Leerstandrisiken auszeichnet.

Technisch gepflegt – laufende Investitionen dokumentiert Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gaskombitherme. Erneuert wurden: Fenster und Wohnungstüren Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen Bäder und Elektroinstallationen

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung links (2023/2024) mit neuen Fliesen, Beleuchtung, Küche und Sanitärausstattung.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet; die übrigen Betriebskosten werden verursachungsgerecht umgelegt. Der Verwaltungsaufwand ist damit strukturell schlank gehalten.

Dieses Objekt kombiniert eine solide Gründerzeitsubstanz mit einer bereits heute funktionierenden Ertragsbasis und klar definierten Hebeln zur Renditesteigerung: Leerstandaktivierung, Mietanpassung auf Marktniveau und optionale WG-Einzelzimmervermietung.

Ausstattung

Mehrparteienhaus
Baujahr 1906
ca. 306 m² Grundstück
ca. 413 m² Wohnfläche auf 5 Etagen
voll unterkellert
6 Wohnungen, davon 5 vermietet:

EG rechts: ca. 38 m², leerstehend und renovierungsbedürftig
EG links: ca. 38 m², in 2023/2024 komplett renoviert, vermietet an ein Familienmitglied, zieht kurzfristig aus, Jahresnettokaltmiete: 1.260,00 Euro (nach Auszug kann die Miete auf marktübliches Niveau angepasst werden).
1. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro
1. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro
1. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro
DG: ca. 80 m², wurde 2025 neu vermietet, Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 Euro ** Aktuelle Jahresnettokaltmiete rund 30.180,00 Euro und Jahresmietnebenkosten in Höhe von 6.240,00 Euro.**

Nach der letztjährigen Neuvermietung im Dachgeschoss liegt dort eine Kaltmiete in Höhe von 8,75 €/m² zu Grunde. Passt man die Mieten der anderen Wohnungen auf dieses Niveau an, lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 43.370,00 Euro erzielen.

Modernisierungen:

Gaskombithermen je Etage:

EG: 18 kW, aus 2003
1. OG: 19,7 kW, aus 2004
1. OG: 19,7 kW, aus 2004
1. OG: 19,7 kW, aus 2003
DG: 18 kW, aus 1992

Böden, Wände und Decken regelmäßig aufbereitet
Fenster und Türen stetig erneuert
Bäder saniert
in den letzten 5 Jahren wurden Stück für Stück in den Wohnungen die Elektroinstallationen erneuert
Whg. im EG links in 2023/2024 komplett renoviert (Böden, Wände, Decken, Beleuchtung, Küche, Sanitäranlagen)

Lage Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hamme und überzeugt durch seine attraktive, innenstadtnahe Lage. Die Bochumer City rund um den Bochumer Hauptbahnhof sowie die Einkaufsmeile Kortumstraße sind in 10 Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über mehrere nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A40 zügig erreichbar und verbindet Bochum optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen und Dortmund. Die Ruhr-Universität Bochum, einer der größten Hochschulen Deutschlands, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gu zu erreichen, was die Immobilie insbesondere für Studierende und junge Berufstätige äußerst interessant macht.

Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein, während kulturelle Einrichtungen wie das Schauspielhaus Bochum zusätzliche Attraktivität bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial, die insbesondere bei Studenten, jungen Paaren und Berufseinsteigern sehr beliebt ist – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Renditen setzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotenzial – Gründerzeitliches Mehrparteienhaus in etablierter Lage Ein Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906 mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² – voll unterkellert, gepflegt und mit konkretem Aufwärtspotenzial für Ihre Rendite. Stabile Ertragsbasis mit Luft nach oben Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.180,00 Euro. Eine dieser Einheiten ist derzeit an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Diese Wohneinheit wird kurzfristig frei und kann dann zu einem marktüblichen Wert neu vermietet werden. Die leerstehende Erdgeschosswohnung rechts (ca. 38 m², renovierungsbedürftig) liegt noch nicht in der aktuellen Ertragsbasis. Auf Basis der marktüblichen Kaltmieten von 8,00–9,00 €/m² – die zuletzt neu vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) erzielt bereits 8,75 €/m² – ergibt sich bei sukzessiver Mietanpassung ein realistisches Potenzial von rund 43.370 € Jahresnettokaltmiete. Bei einzelner WG-Zimmervermietung sind darüber hinaus deutlich höhere Renditen erzielbar. Bewährtes Vermietungskonzept: WG-Nutzung als Stabilitätsfaktor Die drei großzügigen Obergeschosswohnungen (je ca. 87 m²) sind jeweils an Wohngemeinschaften vermietet – ein Konzept, das sich in der Praxis durch hohe Nachfrage und geringe Leerstandrisiken auszeichnet. Technisch gepflegt – laufende Investitionen dokumentiert Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gaskombitherme. Erneuert wurden: Fenster und Wohnungstüren Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen Bäder und Elektroinstallationen Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung links (2023/2024) mit neuen Fliesen, Beleuchtung, Küche und Sanitärausstattung. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet; die übrigen Betriebskosten werden verursachungsgerecht umgelegt. Der Verwaltungsaufwand ist damit strukturell schlank gehalten. Dieses Objekt kombiniert eine solide Gründerzeitsubstanz mit einer bereits heute funktionierenden Ertragsbasis und klar definierten Hebeln zur Renditesteigerung: Leerstandaktivierung, Mietanpassung auf Marktniveau und optionale WG-Einzelzimmervermietung. Ausstattung * Mehrparteienhaus * Baujahr 1906 * ca. 306 m² Grundstück * ca. 413 m² Wohnfläche auf 5 Etagen * voll unterkellert * 6 Wohnungen, davon 5 vermietet: - EG rechts: ca. 38 m², leerstehend und renovierungsbedürftig - EG links: ca. 38 m², in 2023/2024 komplett renoviert, vermietet an ein Familienmitglied, zieht kurzfristig aus, Jahresnettokaltmiete: 1.260,00 Euro (nach Auszug kann die Miete auf marktübliches Niveau angepasst werden). - 1. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro - 2. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro - 3. OG: ca. 87 m², vermietet an eine Wohngemeinschaft, Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 Euro - DG: ca. 80 m², wurde 2025 neu vermietet, Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 Euro ** Aktuelle Jahresnettokaltmiete rund 30.180,00 Euro und Jahresmietnebenkosten in Höhe von 6.240,00 Euro.** Nach der letztjährigen Neuvermietung im Dachgeschoss liegt dort eine Kaltmiete in Höhe von 8,75 €/m² zu Grunde. Passt man die Mieten der anderen Wohnungen auf dieses Niveau an, lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 43.370,00 Euro erzielen. Modernisierungen: * Gaskombithermen je Etage: - EG: 18 kW, aus 2003 - 1. OG: 19,7 kW, aus 2004 - 2. OG: 19,7 kW, aus 2004 - 3. OG: 19,7 kW, aus 2003 - DG: 18 kW, aus 1992 * Böden, Wände und Decken regelmäßig aufbereitet * Fenster und Türen stetig erneuert * Bäder saniert * in den letzten 5 Jahren wurden Stück für Stück in den Wohnungen die Elektroinstallationen erneuert * Whg. im EG links in 2023/2024 komplett renoviert (Böden, Wände, Decken, Beleuchtung, Küche, Sanitäranlagen) Lage Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hamme und überzeugt durch seine attraktive, innenstadtnahe Lage. Die Bochumer City rund um den Bochumer Hauptbahnhof sowie die Einkaufsmeile Kortumstraße sind in 10 Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über mehrere nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A40 zügig erreichbar und verbindet Bochum optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen und Dortmund. Die Ruhr-Universität Bochum, einer der größten Hochschulen Deutschlands, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gu zu erreichen, was die Immobilie insbesondere für Studierende und junge Berufstätige äußerst interessant macht. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein, während kulturelle Einrichtungen wie das Schauspielhaus Bochum zusätzliche Attraktivität bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial, die insbesondere bei Studenten, jungen Paaren und Berufseinsteigern sehr beliebt ist – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Renditen setzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.