Wohn- und Geschäftshaus - Bestehend aus 19 Einheiten mit Tiefgarage

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

11.950.000 €

Zimmer

Bäder

1.330 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

8.985 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sehr gute Infrastruktur
Vorder- und Rückgebäude
umfassend sanierter Bestand
5 Vollgeschosse + Dachgeschoss
18 Wohneinheiten + 1 Gewerbe
vollvermietet
Balkone + Dachterrassen
Heizungsanlage modernisiert
Elektroinstallationen modernisiert
Keller und Tiefgarage ertüchtigt und neu hergestellt

Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage im Süden von München und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Wohnqualität, die sehr gute Infrastruktur sowie die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum aus und zählt damit zu den attraktiven Investitionsstandorten innerhalb der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv und sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, umliegende Stadtteile und bedeutende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung wird von Mietern besonders geschätzt und trägt langfristig zur Wertstabilität der Immobilie bei. Aufgrund des begrenzten Wohnraums sowie der konstant hohen Nachfrage bietet der Standort hervor ragende Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und Vermietungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die hohe Lebensqualität überzeugt und somit eine hervorragende Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage darstellt.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Gebäudekomplex bestehend aus Vorder- und Rückgebäude. Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und ehemalige großzügige Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Dadurch entstand ein vielseitig nutzbares Wohnensemble, bestehend aus 18 Wohneinheiten und einem Gewerbe, mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Ertragspotenzial. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche technische Bereiche des Objekts erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie die Kellerbereiche, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die den Bewohnern des Vorder- und Rückgebäudes zur Verfügung steht und zusätzlichen Komfort bietet. Die Kombination aus saniertem Bestandsobjekt, bestehender Vollvermietung und bereits modernisierter Gebäudetechnik macht die Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die ein solides Gesamtobjekt mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die bereits abgeschlossenen Maßnahmen besteht kurzfristig kein technischer Sanierungsstau, was das Objekt zusätzlich als langfristige Kapitalanlage attraktiv macht. Ausstattung - sehr gute Infrastruktur - Vorder- und Rückgebäude - umfassend sanierter Bestand - 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss - 18 Wohneinheiten + 1 Gewerbe - vollvermietet - Balkone + Dachterrassen - Heizungsanlage modernisiert - Elektroinstallationen modernisiert - Keller und Tiefgarage ertüchtigt und neu hergestellt Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage im Süden von München und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Wohnqualität, die sehr gute Infrastruktur sowie die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum aus und zählt damit zu den attraktiven Investitionsstandorten innerhalb der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv und sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, umliegende Stadtteile und bedeutende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung wird von Mietern besonders geschätzt und trägt langfristig zur Wertstabilität der Immobilie bei. Aufgrund des begrenzten Wohnraums sowie der konstant hohen Nachfrage bietet der Standort hervor ragende Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und Vermietungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die hohe Lebensqualität überzeugt und somit eine hervorragende Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage darstellt. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

14 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 11.950.000 €
Zimmer: 52
Schlafzimmer: 25
Badezimmer: 18
Stellplätze: 14
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.195.000 €): 51.086 € / Monat
20% Eigenkapital (2.390.000 €): 45.410 € / Monat
30% Eigenkapital (3.585.000 €): 39.734 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 22.551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus - Bestehend aus 19 Einheiten mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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