| Exklusives Neubauobjekt | 3 Zimmer-EG-Wohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und gr. Gartenanteil
Sonstige zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194
Kaufpreis
715.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.688 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnensemble mit nur 14 Wohneinheiten – zentral in Gundelfingen gelegen und dennoch angenehm ruhig. Das architektonisch hochwertige Gebäude überzeugt durch ein repräsentatives Eingangsfoyer, einen Aufzug sowie eine komfortable Tiefgarage mit außergewöhnlich großzügigen Stellplätzen von bis zu ca. 3,50 m Breite.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93,34 m² (Terrassenanteil zu 1/2 angerechnet) und überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31 m², der dank großer Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, welche vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet – eine seltene Kombination in dieser zentralen Lage.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die hochwertige Neubauausführung sowie das stimmige Gesamtkonzept machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit hohem Wohnwert und einer idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Wohnung erfüllt hohe energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet, was für nachhaltig niedrige Betriebskosten steht. Ein Personenaufzug sowie Tiefgaragenstellplätze (optional) runden das komfortable Gesamtangebot ab.
Ausstattung
• Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer
• Personenaufzug
• Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster
• Smart-Home-Ausstattung
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
• Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen
• Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse A+
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50m Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem
• Grundstücksfläche ca. 1.042 m²
Lage
Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 715.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.500 €)
- 3.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.000 €)
- 2.717 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.500 €)
- 2.377 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.074 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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