Großzügige EG-Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung, Garten & beheiztes Untergeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.722 €

pro m²

Beschreibung

Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenprojekt!

Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957 und wurde im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2025/2026 grundlegend erneuert. Dabei wurde nicht lediglich eine optische Renovierung vorgenommen: Wesentliche technische und wohnwertrelevante Bestandteile wurden modernisiert bzw. erneuert.

Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, eine erneuerte Elektroinstallation einschließlich Stromleitungen und Verteilerkästen, modernisierte Leitungen und Heiztechnik sowie umfassend überarbeitete Bäder und Innenräume. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen: Eigennutzer können die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen, während Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, die Einheit neu und marktgerecht zu vermieten.

Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den modernisierten Innenbereich. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der direkten Verbindung zum Untergeschoss. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man unmittelbar aus der Erdgeschosswohnung in den zugehörigen Kellerbereich.

Zusätzlich ca. 41,5 m² beheizte Fläche im Untergeschoss Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei beheizte und ausgebaute Räume einschließlich Gang mit insgesamt ca. 41,5 m² zusätzlicher Fläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als die reine Wohnflächenangabe von ca. 88 m² zunächst vermuten lässt. Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Abstellbereich oder anderweitige Ergänzungsfläche genutzt werden. Die Flächen im Untergeschoss werden nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen; eine Nutzung als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum erfolgt vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Garten & Außenbereich Ein weiterer Pluspunkt der Erdgeschosswohnung ist der Gartenbereich. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Garten- und Außenanlagen sowie die Fassade waren nicht Bestandteil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich. Hier besteht daher weiterhin individuelles Gestaltungspotenzial.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus ca. 88 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 41,5 m² beheizten Flächen im direkt verbundenen Untergeschoss, Garten und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot.

Eigennutzer profitieren insbesondere vom großzügigen Platzangebot, der direkten Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss sowie der Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar zu beziehen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten und die zukünftige Vermietungsstruktur selbst festzulegen.

Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2025/2026 präsentiert sich der Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ausstattung ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 41,5 m² zusätzliche beheizte Fläche im Untergeschoss inklusive Gang zwei der Wohnung zugeordnete, ausgebaute Räume im Untergeschoss direkte wohnungsinterne Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbare Sauna umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2025/2026 neue Fenster erneuerte Bodenbeläge umfassend modernisierte Innenräume überarbeitete Bäder erneuerte Elektroinstallation einschließlich Leitungen und Verteilerkästen modernisierte Leitungs- und Heiztechnik Gasheizung / Wärmeerzeuger Baujahr 2024 Wohnung leerstehend sofort bezugsfrei geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Giengen an der Brenz – eine charmante Kleinstadt im Landkreis Heidenheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgeprägten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.

Bekannt als Geburtsort des weltberühmten Teddybären der Firma Steiff, verbindet Giengen eine lebendige Geschichte mit modernem Stadtleben. Das Stadtbild wird geprägt von einem attraktiven Stadtkern mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie einer aktiven Vereins- und Kulturszene.

Die Brenz, die direkt durch die Stadt fließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Giengen hervorragend angebunden: Über die B492 und die nahegelegene A7 sind die Wirtschaftszentren Ulm und Heidenheim schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut vernetzt, sodass Pendler optimal von der zentralen Lage profitieren.

Sonstiges Sie kaufen die Wohnung zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt., berechnet auf den Kaufpreis. Die gesamte Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld. Wir nehmen Ihre Anfrage gerne entgegen und melden uns anschließend telefonisch bei Ihnen, um ein erstes Gespräch zu führen und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung der Immobilie eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass Besichtigungen effizient und zielführend durchgeführt werden können. Die Finanzierungsbestätigung kann in Form eines Schreibens Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erfolgen und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass sowohl Ihre als auch unsere Zeit effektiv genutzt wird und Besichtigungen mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung in Giengen an der Brenz, die ein großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung, einem direkt angeschlossenen Untergeschoss und einem Gartenbereich verbindet. Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenprojekt! Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957 und wurde im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2025/2026 grundlegend erneuert. Dabei wurde nicht lediglich eine optische Renovierung vorgenommen: Wesentliche technische und wohnwertrelevante Bestandteile wurden modernisiert bzw. erneuert. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, eine erneuerte Elektroinstallation einschließlich Stromleitungen und Verteilerkästen, modernisierte Leitungen und Heiztechnik sowie umfassend überarbeitete Bäder und Innenräume. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen: Eigennutzer können die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen, während Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, die Einheit neu und marktgerecht zu vermieten. Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den modernisierten Innenbereich. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der direkten Verbindung zum Untergeschoss. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man unmittelbar aus der Erdgeschosswohnung in den zugehörigen Kellerbereich. Zusätzlich ca. 41,5 m² beheizte Fläche im Untergeschoss Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei beheizte und ausgebaute Räume einschließlich Gang mit insgesamt ca. 41,5 m² zusätzlicher Fläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als die reine Wohnflächenangabe von ca. 88 m² zunächst vermuten lässt. Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Abstellbereich oder anderweitige Ergänzungsfläche genutzt werden. Die Flächen im Untergeschoss werden nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen; eine Nutzung als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum erfolgt vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Garten & Außenbereich Ein weiterer Pluspunkt der Erdgeschosswohnung ist der Gartenbereich. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Garten- und Außenanlagen sowie die Fassade waren nicht Bestandteil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich. Hier besteht daher weiterhin individuelles Gestaltungspotenzial. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus ca. 88 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 41,5 m² beheizten Flächen im direkt verbundenen Untergeschoss, Garten und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Eigennutzer profitieren insbesondere vom großzügigen Platzangebot, der direkten Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss sowie der Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar zu beziehen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten und die zukünftige Vermietungsstruktur selbst festzulegen. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2025/2026 präsentiert sich der Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ausstattung ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 41,5 m² zusätzliche beheizte Fläche im Untergeschoss inklusive Gang zwei der Wohnung zugeordnete, ausgebaute Räume im Untergeschoss direkte wohnungsinterne Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbare Sauna umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2025/2026 neue Fenster erneuerte Bodenbeläge umfassend modernisierte Innenräume überarbeitete Bäder erneuerte Elektroinstallation einschließlich Leitungen und Verteilerkästen modernisierte Leitungs- und Heiztechnik Gasheizung / Wärmeerzeuger Baujahr 2024 Wohnung leerstehend sofort bezugsfrei geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Giengen an der Brenz – eine charmante Kleinstadt im Landkreis Heidenheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgeprägten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Bekannt als Geburtsort des weltberühmten Teddybären der Firma Steiff, verbindet Giengen eine lebendige Geschichte mit modernem Stadtleben. Das Stadtbild wird geprägt von einem attraktiven Stadtkern mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie einer aktiven Vereins- und Kulturszene. Die Brenz, die direkt durch die Stadt fließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch ist Giengen hervorragend angebunden: Über die B492 und die nahegelegene A7 sind die Wirtschaftszentren Ulm und Heidenheim schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut vernetzt, sodass Pendler optimal von der zentralen Lage profitieren. Sonstiges Sie kaufen die Wohnung zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt., berechnet auf den Kaufpreis. Die gesamte Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld. Wir nehmen Ihre Anfrage gerne entgegen und melden uns anschließend telefonisch bei Ihnen, um ein erstes Gespräch zu führen und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung der Immobilie eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass Besichtigungen effizient und zielführend durchgeführt werden können. Die Finanzierungsbestätigung kann in Form eines Schreibens Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erfolgen und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass sowohl Ihre als auch unsere Zeit effektiv genutzt wird und Besichtigungen mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden.