Ruhig und stadtnah in Offenhausen–gepflegte 3‑Zimmer‑ Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu-Ulm · 89231

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3 ‑ Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und ordentlich geführten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Neu‑Ulm‑Offenhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren sehr guten Pflegezustand sowie die kleine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Die großzügige Diele empfängt freundlich und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Essen oder entspannte Stunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lässt. Eine kleine separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen die gut durchdachte und alltagstaugliche Aufteilung.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Der langjährige Mieter behandelt die Wohnung sehr sorgfältig, was sich im insgesamt ausgesprochen guten und gepflegten Zustand widerspiegelt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung ca. 77 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer Erdgeschoss Terrasse kleiner Gartenanteil großzügige Diele separate Küche innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC gepflegter Zustand eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz langjährig vermietet

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neu‑Ulmer Stadtteil Offenhausen.

Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Neu‑Ulmer und Ulmer Innenstadt lassen sich schnell erreichen.

Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden Grünflächen bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Die gute Verkehrsanbindung in Verbindung mit dem ruhigen Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 159.000 € Tiefgaragenstellplatz: 14.000 € Gesamtkaufpreis: 173.000 €

Sonstiges

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 510 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes.

Umlagefähige Nebenkosten: 216,00 Euro/Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 30,- Euro monatlich Instandhaltungsrücklage: 70,- Euro monatlich

Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Grundriss aufgrund eines früheren Umbaus nicht mehr vollständig der heutigen Raumaufteilung entspricht.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3 ‑ Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und ordentlich geführten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Neu‑Ulm‑Offenhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren sehr guten Pflegezustand sowie die kleine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Die großzügige Diele empfängt freundlich und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Essen oder entspannte Stunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lässt. Eine kleine separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen die gut durchdachte und alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Der langjährige Mieter behandelt die Wohnung sehr sorgfältig, was sich im insgesamt ausgesprochen guten und gepflegten Zustand widerspiegelt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Ausstattung ca. 77 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer Erdgeschoss Terrasse kleiner Gartenanteil großzügige Diele separate Küche innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC gepflegter Zustand eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz langjährig vermietet Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neu‑Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Neu‑Ulmer und Ulmer Innenstadt lassen sich schnell erreichen. Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden Grünflächen bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung in Verbindung mit dem ruhigen Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 159.000 € Tiefgaragenstellplatz: 14.000 € Gesamtkaufpreis: 173.000 € Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 510 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Umlagefähige Nebenkosten: 216,00 Euro/Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 30,- Euro monatlich Instandhaltungsrücklage: 70,- Euro monatlich Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Grundriss aufgrund eines früheren Umbaus nicht mehr vollständig der heutigen Raumaufteilung entspricht. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.