Bezugsfertig: Exklusives Wohnen im Dachgeschoss – Neubau mit Balkon & Aufzug
Dachgeschoss zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.942 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die erfüllen einen Zweck – und es gibt Wohnungen, die schenken ein Lebensgefühl. Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Projekt „Carré Blanc“ gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein Zusammenspiel aus moderner Architektur, klaren Linien und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde als moderner Neubau (Fertigstellung 2024) konzipiert und setzt mit seiner markanten, hellen Fassade ein architektonisches Ausrufezeichen in Saarbrücken-Güdingen.
In einem exklusiven Rahmen von lediglich 11 Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer überschaubaren und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Das Wohnen im Dachgeschoss verleiht dieser Einheit eine besondere Ruhe; es gibt keine Nachbarn über Ihnen, nur den weiten Blick über die Dächer der Umgebung. Dank des modernen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr Refugium vollkommen barrierefrei. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der nahtlos in den geschützten Balkon übergeht.
Hier wurde ein Ort geschaffen, der den Wunsch nach urbaner Anbindung mit dem Bedürfnis nach einem privaten, ruhigen Rückzugsort perfekt vereint.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch. In allen Wohn- und Schlafräumen schmeichelt edles Eichen-Echtholzparkett den Füßen, perfekt temperiert durch die moderne Fußbodenheizung.
Die Energieversorgung erfolgt über eine zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe, was der Wohnung die herausragende Energieklasse A+ (Endenergiebedarf nur 21,1 kWh/m²a) beschert.
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit großformatigen Fliesen (60 x 60 cm) und hochwertigen Sanitär-Markenobjekten sowie Armaturen von hansgrohe. Für maximale Privatsphäre und Komfort sorgen anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Die Sicherheit wird durch eine moderne Klingelsprechanlage und einen Türspion gewährleistet. Der Balkon, belegt mit hochwertigen Betonplatten und eingefasst durch eine gemauerte Brüstung, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoss-Einheit.
Lage
Saarbrücken-Güdingen bietet die ideale Balance für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen: Sie wohnen auf Tuchfühlung zum urbanen Leben der Landeshauptstadt, ohne auf die Entschleunigung eines gewachsenen Vororts zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus – die Nähe zur Saar und den angrenzenden Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit erreichbar. Güdingen ist der perfekte „Ruhepol“ direkt vor den Toren der Stadt.
Sonstiges
AZYDESA -1416
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Stadtverband Saarbrücken Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
339.000 €