Sanierte Eigentumswohnung mit sensationellem Ausblick in Georgenborn

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65388

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die Umgebung, der zu jeder Tageszeit für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für die unterschiedlichsten Bedürfnisse im Alltag.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Leitungssysteme erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus überarbeitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus, welcher zusätzlich für 25.000 EUR erworben werden kann.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung und außergewöhnlichem Ausblick suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
Großer Balkon mit weitläufigem Ausblick und Sonnenmarkiese
Schöne und funktionelle Einbauküche
Ein helles Schlafzimmer
Ein weiteres helles Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz

Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen

1988 Modernisierung der Fenster
2013 Erneuerung der Leitungssysteme
2013 umfassende Modernisierung des Bades
2013 Modernisierung des Innenausbaus

Der Stellplatz im gegenüber liegenden Parkhaus kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Georgenborn, einem Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden aus. Georgenborn liegt auf rund 380 Metern Höhe am Südhang des Taunus und bietet teilweise beeindruckende Ausblicke in Richtung Rhein-Main-Ebene.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Über die nahegelegene B260 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind auch Mainz, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten des Taunus, die zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: tim.breckner@db.com Telefon: 0179 2346835

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit mündender Sackgasse und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlichen Ausblick. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die Umgebung, der zu jeder Tageszeit für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für die unterschiedlichsten Bedürfnisse im Alltag. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Leitungssysteme erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus überarbeitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus, welcher zusätzlich für 25.000 EUR erworben werden kann. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung und außergewöhnlichem Ausblick suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche - Großer Balkon mit weitläufigem Ausblick und Sonnenmarkiese - Schöne und funktionelle Einbauküche - Ein helles Schlafzimmer - Ein weiteres helles Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen - 1988 Modernisierung der Fenster - 2013 Erneuerung der Leitungssysteme - 2013 umfassende Modernisierung des Bades - 2013 Modernisierung des Innenausbaus Der Stellplatz im gegenüber liegenden Parkhaus kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Georgenborn, einem Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden aus. Georgenborn liegt auf rund 380 Metern Höhe am Südhang des Taunus und bietet teilweise beeindruckende Ausblicke in Richtung Rhein-Main-Ebene. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Über die nahegelegene B260 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind auch Mainz, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten des Taunus, die zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: tim.breckner@db.com Telefon: 0179 2346835 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden