Dresden-Bühlau: seltene Gelegenheit auf über 1.000 m² Grund in ruhiger Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden · 01324

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 117 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung.

Im Jahr 2026 kam es infolge eines defekten Heizkörpers im Obergeschoss zu einem Wasserschaden. Die erforderlichen umfangreichen Sanierungsmaßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet das großzügige Grundstück neben einer Kernsanierung auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Gartenkonzepte sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die ruhige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Dresdner Heide machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Zukunftspotenzial.

Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Das Anwesen befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau, angrenzend an den Weißen Hirsch – eine der traditionsreichsten und wertbeständigsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken.

Infrastruktur & Lebensqualität

Der Standort verbindet ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten die angrenzende Dresdner Heide, die Elbhänge sowie der rund 10 Autominuten entfernte Golfplatz Ullersdorf vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung & Wirtschaftsregion

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man unter anderem über die historische Elbbrücke „Blaues Wunder“ direkt an den Schillerplatz und in die Innenstadt.

Auch für Autofahrer und Pendler ist die Lage optimal erschlossen. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur bietet zudem sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße B6, die Autobahn A4 sowie den Flughafen Dresden. Zudem ist der Norden Dresdens mit den maßgeblichen High-Tech- und Halbleiterstandorten des „Silicon Saxony“ in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dresden-Bühlau befindet sich diese charmante Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.020 m² Fläche. Das Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Bauherren, die den besonderen Reiz eines großzügigen Grundstücks in gewachsener Umgebung zu schätzen wissen. Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 117 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung. Im Jahr 2026 kam es infolge eines defekten Heizkörpers im Obergeschoss zu einem Wasserschaden. Die erforderlichen umfangreichen Sanierungsmaßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet das großzügige Grundstück neben einer Kernsanierung auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Gartenkonzepte sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die ruhige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Dresdner Heide machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Zukunftspotenzial. Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage Das Anwesen befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau, angrenzend an den Weißen Hirsch – eine der traditionsreichsten und wertbeständigsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken. Infrastruktur & Lebensqualität Der Standort verbindet ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten die angrenzende Dresdner Heide, die Elbhänge sowie der rund 10 Autominuten entfernte Golfplatz Ullersdorf vielfältige Möglichkeiten. Verkehrsanbindung & Wirtschaftsregion Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man unter anderem über die historische Elbbrücke „Blaues Wunder“ direkt an den Schillerplatz und in die Innenstadt. Auch für Autofahrer und Pendler ist die Lage optimal erschlossen. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur bietet zudem sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße B6, die Autobahn A4 sowie den Flughafen Dresden. Zudem ist der Norden Dresdens mit den maßgeblichen High-Tech- und Halbleiterstandorten des „Silicon Saxony“ in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 1.020 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Dresden-Bühlau: seltene Gelegenheit auf über 1.000 m² Grund in ruhiger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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