Zentral wohnen in Laichingen – ca. 108,84 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.201 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ca. 108,84 m² Wohnfläche
Großzügiger und durchdachter Grundriss
Helles Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre
Separate Küche mit ausreichend Platz
Tageslichtbad
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren
Ruhige und attraktive Wohnlage
Gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Laichingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung auf der Schwäbischen Alb mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Geislingen und Merklingen. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Ca. 108,84 m² Wohnfläche - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Helles Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer - Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre - Separate Küche mit ausreichend Platz - Tageslichtbad - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren - Ruhige und attraktive Wohnlage - Gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Laichingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung auf der Schwäbischen Alb mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Geislingen und Merklingen. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.990 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (47.980 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (71.970 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen in Laichingen – ca. 108,84 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung