Jung, stilvoll, bezugsfertig: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & überdachtem Freisitz

Dachgeschoss zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26419

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, moderner Gebäudestruktur und gepflegten Außenanlagen schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit exklusiven Vorzügen – die moderne Markenküche, der passende Schlafzimmerschrank und die Fliegengitter sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung • Baujahr 2021, energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus
mit 6 Wohneinheiten. • Moderne Bäderausstattung mit Dusch- und Wannenbad,
zeitgemäß aus dem Baujahr • Überdachter Balkon, Gartennutzung, Gartensitzbereich. • Gepflegte Bodenbeläge, u. a. Vinyl/Keramik gemäß
Baujahr • eigener Kellerraum, gemeinsamer Waschraum • Hochwertige Einbauküche (Nobilia-Küche) im Kaufpreis
enthalten • Fahrradschuppen • Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Insektenschutz in
Wohn‑, Ess- und Schlafzimmer, ebenfalls im Kaufpreis
enthalten • Dachboden als Lagerfläche für alle Bewohner nutzbar • Pkw-Stellplatz am Haus vorhanden • Technik auf aktuellem Stand, Glasfaseranschluss im Haus ab Juni 2026 vorgesehen. • ruhige, eigentümergeprägte Hausgemeinschaft

Lage Die Immobilie liegt in einer guten, ruhigen Wohnlage von Schortens, unweit des Waldes und mit kurzen Wegen in die Stadt sowie Richtung Nordseeküste. Die Region rund um Wilhelmshaven, Jever und die Nordseeküste gilt weiterhin als begehrter Wohn- und Ferienstandort, da sie maritimes Flair, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Über die A29 ist der Standort schnell an Wilhelmshaven, Oldenburg und das Umland angebunden. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regionalen Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Schortens/Heidmühle für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Wilhelmshaven und weiterführende Bahnstrecken.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Schortens präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Singles und Paare, die Komfort, Qualität und ein grünes Umfeld zu schätzen wissen. Die Wohnung bietet 59 m² Wohnfläche und befindet sich in einem jungen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2021 mit nur sechs Wohneinheiten und verbindet moderne Ausstattung mit hoher Energieeffizienz und einem harmonischen Wohnumfeld. Der Grundriss ist ideal auf 1–2 Personen zugeschnitten und überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster sind zudem bereits mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen angenehmen Ausblick in den Garten- und Waldbereich bietet und den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch nach draußen erweitert. Die große, moderne Marken-Einbauküche in heller Ausführung ist bereits im Objekt vorhanden, bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und ist ebenfalls schon im Kaufpreis inbegriffen – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das über einen passgenauen Einbauschrank verfügt (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Bad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2021 errichtet und entspricht damit aktuellen baulichen und energetischen Standards. Zur Wohnung gehört ein trockener, gepflegter Keller mit separatem Raum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz am Haus sowie ein Fahrradschuppen sorgen für komfortables Parken und sichere Unterbringung von Fahrrädern. Besonders hervorzuheben ist der schöne, große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und mit seiner Grünfläche viel Platz für Erholung, Spielen oder gemeinsame Momente im Freien bietet. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, moderner Gebäudestruktur und gepflegten Außenanlagen schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit exklusiven Vorzügen – die moderne Markenküche, der passende Schlafzimmerschrank und die Fliegengitter sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung • Baujahr 2021, energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. • Moderne Bäderausstattung mit Dusch- und Wannenbad, zeitgemäß aus dem Baujahr • Überdachter Balkon, Gartennutzung, Gartensitzbereich. • Gepflegte Bodenbeläge, u. a. Vinyl/Keramik gemäß Baujahr • eigener Kellerraum, gemeinsamer Waschraum • Hochwertige Einbauküche (Nobilia-Küche) im Kaufpreis enthalten • Fahrradschuppen • Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Insektenschutz in Wohn‑, Ess- und Schlafzimmer, ebenfalls im Kaufpreis enthalten • Dachboden als Lagerfläche für alle Bewohner nutzbar • Pkw-Stellplatz am Haus vorhanden • Technik auf aktuellem Stand, Glasfaseranschluss im Haus ab Juni 2026 vorgesehen. • ruhige, eigentümergeprägte Hausgemeinschaft Lage Die Immobilie liegt in einer guten, ruhigen Wohnlage von Schortens, unweit des Waldes und mit kurzen Wegen in die Stadt sowie Richtung Nordseeküste. Die Region rund um Wilhelmshaven, Jever und die Nordseeküste gilt weiterhin als begehrter Wohn- und Ferienstandort, da sie maritimes Flair, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Über die A29 ist der Standort schnell an Wilhelmshaven, Oldenburg und das Umland angebunden. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regionalen Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Schortens/Heidmühle für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Wilhelmshaven und weiterführende Bahnstrecken. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.