2-Zimmer-Wohnung in Hafenlage mit bis zu 12,7 Prozent Rendite aus Ferienvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

196.550 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.460 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 36 Quadratmetern. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt angenehm luftig und wird durch die integrierte Einbauküche funktional ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Das vorhandene Mobiliar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Weiterführung der bestehenden Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie einen gut nutzbaren Flurbereich. Die Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Der Balkon mit Windschutz und Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Gerade in Kombination mit der Nähe zum Hafen entsteht hier ein Wohngefühl, das stark vom Wasser und der maritimen Umgebung geprägt ist – ein Aspekt, der insbesondere bei Feriengästen eine hohe Nachfrage erzeugt.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Eigentümer erzielt durch die Ferienvermietung einen Jahresumsatz von rund 25.000. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 12,7 Prozent – ein Wert, der in dieser Lage und Assetklasse nur selten erreicht wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, wodurch die laufenden Kosten gut kalkulierbar bleiben. %BREAK%

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie das vollständige Mobiliar, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist.

Das Wichtigste auf einen Blick: • 36 Quadratmeter Wohnfläche • 2 Zimmer insgesamt, davon 1 Schlafzimmer • Baujahr 2018 • Etagenwohnung im 1. Obergeschoss • Mehrfamilienhaus mit 80 Wohneinheiten • Aufzug vorhanden • Balkon mit Windschutz und Überdachung • Einbauküche mit offener Gestaltung • Badezimmer mit Dusche • Holzdielen als Bodenbelag • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 35,3 kWh/(m²·a) • Hausgeld monatlich 290 Euro inklusive Heizkosten • Mobiliar im Kaufpreis enthalten • Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Leerstehend und flexibel nutzbar • Ferienvermietung mit ca. 25.000 Jahresumsatz möglich

Eine kompakte, sofort nutzbare Immobilie mit klarer Struktur, maritimer Lage und außergewöhnlich attraktiver Rendite. Ideal für alle, die Kapital sinnvoll einsetzen und gleichzeitig von der Nachfrage nach Ferienwohnungen in Wassernähe profitieren möchten. Jetzt die Chance nutzen und diese besondere Kombination aus Lage und Wirtschaftlichkeit zu sichern.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet die Stadt eine ruhige Wohnstruktur mit einem ausgeprägten maritimen Lebensgefühl.

Eine Besonderheit dieses Standorts ist die direkte Lage am Hafen, der sich unmittelbar vor dem Haus erstreckt. Hier prägen sanft im Wasser liegende Segelyachten, ein- und auslaufende Boote sowie das lebendige Treiben entlang der Promenade das tägliche Umfeld. Besonders in den Sommermonaten entfaltet sich ein eindrucksvolles Bild aus weißen Segeln, glitzerndem Wasser und einer Atmosphäre, die an klassische Küstenorte erinnert. Der Blick auf den Hafen und das Wasser verleiht der Lage eine Qualität, die sowohl Ruhe als auch ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt.

Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verfügung. Die kurzen Wege ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung, während die unmittelbare Nähe zum Wasser ein Wohngefühl schafft, das deutlich über den klassischen Alltag hinausgeht.

Überregional überzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der bekanntesten Küstenregionen Deutschlands. Die weitläufigen Strände, die ursprüngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzjährig Besucher an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende Städte wie Stralsund oder Rostock ist über die Bundesstraßen gut gegeben.

Die Kombination aus direkter Hafenlage, dem Blick auf Segelyachten und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein maritim geprägtes Umfeld mit besonderer Ausstrahlung schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Barth (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem klaren Fokus auf Kapitalanlage in maritimer Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet mit Aufzug und Hausmeisterservice einen komfortablen und zugleich wartungsarmen Rahmen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 36 Quadratmetern. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt angenehm luftig und wird durch die integrierte Einbauküche funktional ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Das vorhandene Mobiliar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Weiterführung der bestehenden Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie einen gut nutzbaren Flurbereich. Die Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Der Balkon mit Windschutz und Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Gerade in Kombination mit der Nähe zum Hafen entsteht hier ein Wohngefühl, das stark vom Wasser und der maritimen Umgebung geprägt ist – ein Aspekt, der insbesondere bei Feriengästen eine hohe Nachfrage erzeugt. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Eigentümer erzielt durch die Ferienvermietung einen Jahresumsatz von rund 25.000. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 12,7 Prozent – ein Wert, der in dieser Lage und Assetklasse nur selten erreicht wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, wodurch die laufenden Kosten gut kalkulierbar bleiben. %BREAK% Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie das vollständige Mobiliar, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist. Das Wichtigste auf einen Blick: • 36 Quadratmeter Wohnfläche • 2 Zimmer insgesamt, davon 1 Schlafzimmer • Baujahr 2018 • Etagenwohnung im 1. Obergeschoss • Mehrfamilienhaus mit 80 Wohneinheiten • Aufzug vorhanden • Balkon mit Windschutz und Überdachung • Einbauküche mit offener Gestaltung • Badezimmer mit Dusche • Holzdielen als Bodenbelag • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 35,3 kWh/(m²·a) • Hausgeld monatlich 290 Euro inklusive Heizkosten • Mobiliar im Kaufpreis enthalten • Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Leerstehend und flexibel nutzbar • Ferienvermietung mit ca. 25.000 Jahresumsatz möglich Eine kompakte, sofort nutzbare Immobilie mit klarer Struktur, maritimer Lage und außergewöhnlich attraktiver Rendite. Ideal für alle, die Kapital sinnvoll einsetzen und gleichzeitig von der Nachfrage nach Ferienwohnungen in Wassernähe profitieren möchten. Jetzt die Chance nutzen und diese besondere Kombination aus Lage und Wirtschaftlichkeit zu sichern. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet die Stadt eine ruhige Wohnstruktur mit einem ausgeprägten maritimen Lebensgefühl. Eine Besonderheit dieses Standorts ist die direkte Lage am Hafen, der sich unmittelbar vor dem Haus erstreckt. Hier prägen sanft im Wasser liegende Segelyachten, ein- und auslaufende Boote sowie das lebendige Treiben entlang der Promenade das tägliche Umfeld. Besonders in den Sommermonaten entfaltet sich ein eindrucksvolles Bild aus weißen Segeln, glitzerndem Wasser und einer Atmosphäre, die an klassische Küstenorte erinnert. Der Blick auf den Hafen und das Wasser verleiht der Lage eine Qualität, die sowohl Ruhe als auch ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verfügung. Die kurzen Wege ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung, während die unmittelbare Nähe zum Wasser ein Wohngefühl schafft, das deutlich über den klassischen Alltag hinausgeht. Überregional überzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der bekanntesten Küstenregionen Deutschlands. Die weitläufigen Strände, die ursprüngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzjährig Besucher an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende Städte wie Stralsund oder Rostock ist über die Bundesstraßen gut gegeben. Die Kombination aus direkter Hafenlage, dem Blick auf Segelyachten und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein maritim geprägtes Umfeld mit besonderer Ausstrahlung schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Barth (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 196.550 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.655 €): 840 € / Monat
20% Eigenkapital (39.310 €): 747 € / Monat
30% Eigenkapital (58.965 €): 654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Hafenlage mit bis zu 12,7 Prozent Rendite aus Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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