4-Zimmer-Wohnung in Toplage in Kirchzarten

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79119

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen gestaltet und bei Bedarf auch umgebaut werden. Wir haben bereits ein Sanierungsangebot eingeholt, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Ca. 50.000 müssten für ein neues Bad inkl. Sanitäranschlüsse, Küchenanschlüsse, Elektrik, Böden und Wände investiert werden. Der Zustand der Wohnung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Auf Wunsch können wir die Sanierung sowie eine anschliessende Vermietung für Sie als Dienstleitung organisieren.

Lage Der S-Bahnhof Kirchzarten (ca. 5 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine ideale Anbindung nach Freiburg (11 km) sowie Ausflüge in den Schwarzwald. Ebenfalls gibt es in Kirchzarten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztepraxen, Gastronomie und Schulen. Diese sind alle in max. 10 Gehminuten zu erreichen. Kirchzarten mit seinen 10.000 Einwohnern liegt am Anfang des Dreisamtals und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 11.400 € pro Jahr. Nach einer Sanierung besteht Potenzial zur Mietanpassung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Mail mit ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, damit wir diese auch bearbeiten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 70 m2 große, gut geschnittene 4-Zimmer-Dachwohnung (Grundfläche ca. 100 m2) in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchzarten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien (Baujahr 1963). Der S-Bahnhof von Kirchzarten ist in lediglich 5 Gehminuten zu erreichen. Neben einem Wohnzimmer (18 m2) verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer (13m2, 11m2, 12m2), die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC). Alle Zimmer sind über den zentralen Flur zu erreichen und haben einen schönen Ausblick über die Dächer von Kirchzarten Richtung Oberried & Feldberg. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum (15 m2) sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Außeneinzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen gestaltet und bei Bedarf auch umgebaut werden. Wir haben bereits ein Sanierungsangebot eingeholt, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Ca. 50.000 müssten für ein neues Bad inkl. Sanitäranschlüsse, Küchenanschlüsse, Elektrik, Böden und Wände investiert werden. Der Zustand der Wohnung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Auf Wunsch können wir die Sanierung sowie eine anschliessende Vermietung für Sie als Dienstleitung organisieren. Lage Der S-Bahnhof Kirchzarten (ca. 5 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine ideale Anbindung nach Freiburg (11 km) sowie Ausflüge in den Schwarzwald. Ebenfalls gibt es in Kirchzarten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztepraxen, Gastronomie und Schulen. Diese sind alle in max. 10 Gehminuten zu erreichen. Kirchzarten mit seinen 10.000 Einwohnern liegt am Anfang des Dreisamtals und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 11.400 € pro Jahr. Nach einer Sanierung besteht Potenzial zur Mietanpassung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Mail mit ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, damit wir diese auch bearbeiten können. Vielen Dank.