Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04519

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.168 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Das Objekt in Rackwitz befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Rand der Gemeinde und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Rackwitz liegt nur wenige Kilometer nördlich von Leipzig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Bahnhof Rackwitz ist zu Fuß schnell erreichbar und ermöglicht regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Leipzig, Delitzsch oder Bitterfeld – ideal für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten, aber den Trubel lieber hinter sich lassen. Über die Bundesstraßen B2 und B184 sowie die nahe gelegene Autobahn A14 ist man zudem auch mit dem Auto optimal angebunden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Ruhe. In unmittelbarer Nähe lädt der Schladitzer See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Baden an den gepflegten Stränden, Wassersport wie Segeln, Windsurfen oder Stand-Up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – das Naherholungsgebiet bietet für alle Altersgruppen und Interessen das passende Angebot. Rackwitz selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen. Insgesamt bietet die Gegend eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die in einer naturnahen Umgebung leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Hier lässt es sich entspannt wohnen – mit viel Raum für Freizeit, Gemeinschaft und Erholung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der Eingangsbereich führt direkt in einen zentral gelegenen Flur, der als Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Auf dieser Etage befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher oder den alltäglichen Komfort. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden im Sommer. Eine Treppe im Flur führt hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ob als klassische Kinderzimmer, als Arbeitsräume oder für Gäste – diese Räume bieten viel Flexibilität. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, das funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für den Familienalltag mit Badewanne und Dusche bietet. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Über die Treppe im Obergeschoss gelangt man in das Dachstudio, das einen großzügigen, offenen Raum bietet – ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Atelier, Rückzugsort oder auch als Spielfläche für Kinder. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen kleinen Abstellraum in dem sich die Heizungsanlage befindet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ob Waschmaschine, Trockner oder Stauraum für Vorräte – der hier vorhandene Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot des Hauses perfekt. Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Diese unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen je nach Raum für eine passende und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Verweilen – sei es für ein Sonnenbad, eine kleine Sitzecke oder für spielende Kinder. Derzeit ist das Haus vermietet, die Kaltmiete beträgt 876 €. Das Objekt bietet insgesamt ein stimmiges Gesamtpaket – ideal für alle, die ein solides, gut nutzbares Zuhause mit klarer Struktur und angenehmer Atmosphäre suchen. Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Das Objekt in Rackwitz befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Rand der Gemeinde und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Rackwitz liegt nur wenige Kilometer nördlich von Leipzig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Bahnhof Rackwitz ist zu Fuß schnell erreichbar und ermöglicht regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Leipzig, Delitzsch oder Bitterfeld – ideal für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten, aber den Trubel lieber hinter sich lassen. Über die Bundesstraßen B2 und B184 sowie die nahe gelegene Autobahn A14 ist man zudem auch mit dem Auto optimal angebunden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Ruhe. In unmittelbarer Nähe lädt der Schladitzer See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Baden an den gepflegten Stränden, Wassersport wie Segeln, Windsurfen oder Stand-Up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – das Naherholungsgebiet bietet für alle Altersgruppen und Interessen das passende Angebot. Rackwitz selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen. Insgesamt bietet die Gegend eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die in einer naturnahen Umgebung leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Hier lässt es sich entspannt wohnen – mit viel Raum für Freizeit, Gemeinschaft und Erholung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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