Urlaubsgefühl inklusive – Wohnung mit Meerblick, Sauna und Schwimmbad

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen dort, wo Föhr von seiner schönsten Seite grüßt.

Nur wenige Schritte vom beliebten Südstrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Wyk auf Föhr. Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer, stilvolle Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Urlaubsgefühl, Komfort und Wertbeständigkeit auf besondere Weise.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und gleich zwei Balkonen. Morgens den ersten Kaffee mit frischer Nordseeluft genießen, abends den Blick Richtung Meer schweifen lassen – hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einem Balkon, während das Schlafzimmer über einen eigenen zweiten Balkon verfügt. Das moderne Duschbad komplettiert das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der seitliche Meerblick, der die Nähe zur Nordsee jederzeit spürbar macht. Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür – Badevergnügen, Strandspaziergänge und Sonnenuntergänge inklusive.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlich genutzte Sauna sowie das Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Miteigentumsanteil besteht. Das Schwimmbad wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend technisch und optisch modernisiert. Ein Unterhaltungsstau besteht nicht, die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft sind solide ausgestattet.

Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt: Die Balkonbrüstungen wurden Ende 2025 vollständig erneuert. Zur Verfügung stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über eine örtliche Ferienvermietungsagentur vermietet und kann inklusive Inventar und Ausstattung übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten sind darüber hinaus der wertvolle Schwimmbad- und Saunaanteil im geschätzten Wert von rund 10.000 € sowie ein Nutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz.

Ein charmantes Feriendomizil in begehrter Strandlage – für alle, die das Meer nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklagen

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnanlage präsentieren sich solide und transparent. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 347,00 € und umfasst bereits die Kosten für die Wärme- und Wasserversorgung.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 220.294,87 €, was die nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Anlage unterstreicht.

Für das gemeinschaftliche Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Eigentumsanteil besteht, wurde eine separate Rücklage in Höhe von 147.941,16 € zum 31.12.2024 gebildet. Das hierfür anfallende monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 118,00 €. Die hohe Rücklage bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Schwimmbad- und Saunaanlage, die in den Jahren 2023/2024 bereits umfassend technisch und optisch modernisiert wurde.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage am Südstrand von Wyk auf Föhr, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Erholung und eine attraktive Nutzbarkeit für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen bieten.

Personenaufzug im Haus Heller Wohnbereich mit angrenzender Küche Zwei Balkone mit attraktiven Ausblicken Holzdielenboden Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten Nutzungsrecht für einen Pkw-Außenstellplatz Verkauf inklusive Inventar und Ausstattung

Besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten sind der grundbuchlich eingetragene Schwimmbad- und Saunaanteil mit einem geschätzten Wert von rund 10.000 € sowie das Nutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.

Lage Manche Lagen sind einfach gut. Und dann gibt es Lagen, die einem schon beim ersten Kennenlernen ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Am Flugplatz in Wyk auf Föhr ist genau so eine Adresse.

Hier wohnen Sie dort, wo die Nordsee nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist: Der Strand liegt gerade einmal 50 Meter entfernt – näher dran wäre fast schon ein Haus auf dem Wasser. Morgens kurz barfuß durch den Sand schlendern, den Sonnenuntergang genießen oder einfach die salzige Meeresluft einatmen – alles ganz entspannt direkt vor der Tür.

Auch sonst zeigt sich die Umgebung von ihrer charmanten Seite: Das nächste Restaurant wartet bereits nach 100 Metern auf Ihren Besuch, die Bushaltestelle ist ebenfalls nur 100 Meter entfernt und selbst der Flugplatz liegt praktisch um die Ecke. Perfekt für alle, die schnell auf die Insel kommen möchten oder einfach gerne den kleinen Maschinen beim Starten und Landen zusehen.

Golfer aufgepasst: Die beliebte 27-Loch-Golfanlage erreichen Sie nach nur 900 Metern. Und für den täglichen Einkauf sind es gerade einmal 1.500 Meter bis zu den nächsten Geschäften.

Ob Strandliebhaber, Genießer, Aktivurlauber oder Inselromantiker – diese Lage versteht es, ihre Vorzüge charmant auszuspielen. Ruhig, entspannt und gleichzeitig wunderbar nah an allem, was das Inselleben so besonders macht.

Die Entfernungen auf einen Blick: 🏖️ Strand: ca. 50 m 🚌 Bushaltestelle: ca. 100 m 🍽️ Restaurant: ca. 100 m ✈️ Flugplatz: ca. 100 m ⛳ 27-Loch-Golfplatz: ca. 900 m 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.500 m

Fazit: Eine Lage wie ein perfekter Sommertag auf Föhr – sonnig, unkompliziert, ein wenig verführerisch und garantiert mit Wiederholungsgefahr.

Objektbeschreibung Willkommen dort, wo Föhr von seiner schönsten Seite grüßt. Nur wenige Schritte vom beliebten Südstrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Wyk auf Föhr. Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer, stilvolle Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Urlaubsgefühl, Komfort und Wertbeständigkeit auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und gleich zwei Balkonen. Morgens den ersten Kaffee mit frischer Nordseeluft genießen, abends den Blick Richtung Meer schweifen lassen – hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub. Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einem Balkon, während das Schlafzimmer über einen eigenen zweiten Balkon verfügt. Das moderne Duschbad komplettiert das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der seitliche Meerblick, der die Nähe zur Nordsee jederzeit spürbar macht. Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür – Badevergnügen, Strandspaziergänge und Sonnenuntergänge inklusive. Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlich genutzte Sauna sowie das Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Miteigentumsanteil besteht. Das Schwimmbad wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend technisch und optisch modernisiert. Ein Unterhaltungsstau besteht nicht, die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft sind solide ausgestattet. Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt: Die Balkonbrüstungen wurden Ende 2025 vollständig erneuert. Zur Verfügung stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über eine örtliche Ferienvermietungsagentur vermietet und kann inklusive Inventar und Ausstattung übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten sind darüber hinaus der wertvolle Schwimmbad- und Saunaanteil im geschätzten Wert von rund 10.000 € sowie ein Nutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz. Ein charmantes Feriendomizil in begehrter Strandlage – für alle, die das Meer nicht nur sehen, sondern erleben möchten. Hausgeld & Instandhaltungsrücklagen Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnanlage präsentieren sich solide und transparent. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 347,00 € und umfasst bereits die Kosten für die Wärme- und Wasserversorgung. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 220.294,87 €, was die nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Anlage unterstreicht. Für das gemeinschaftliche Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Eigentumsanteil besteht, wurde eine separate Rücklage in Höhe von 147.941,16 € zum 31.12.2024 gebildet. Das hierfür anfallende monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 118,00 €. Die hohe Rücklage bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Schwimmbad- und Saunaanlage, die in den Jahren 2023/2024 bereits umfassend technisch und optisch modernisiert wurde. Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage am Südstrand von Wyk auf Föhr, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Erholung und eine attraktive Nutzbarkeit für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen bieten. Personenaufzug im Haus Heller Wohnbereich mit angrenzender Küche Zwei Balkone mit attraktiven Ausblicken Holzdielenboden Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten Nutzungsrecht für einen Pkw-Außenstellplatz Verkauf inklusive Inventar und Ausstattung Besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten sind der grundbuchlich eingetragene Schwimmbad- und Saunaanteil mit einem geschätzten Wert von rund 10.000 € sowie das Nutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Lage Manche Lagen sind einfach gut. Und dann gibt es Lagen, die einem schon beim ersten Kennenlernen ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Am Flugplatz in Wyk auf Föhr ist genau so eine Adresse. Hier wohnen Sie dort, wo die Nordsee nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist: Der Strand liegt gerade einmal 50 Meter entfernt – näher dran wäre fast schon ein Haus auf dem Wasser. Morgens kurz barfuß durch den Sand schlendern, den Sonnenuntergang genießen oder einfach die salzige Meeresluft einatmen – alles ganz entspannt direkt vor der Tür. Auch sonst zeigt sich die Umgebung von ihrer charmanten Seite: Das nächste Restaurant wartet bereits nach 100 Metern auf Ihren Besuch, die Bushaltestelle ist ebenfalls nur 100 Meter entfernt und selbst der Flugplatz liegt praktisch um die Ecke. Perfekt für alle, die schnell auf die Insel kommen möchten oder einfach gerne den kleinen Maschinen beim Starten und Landen zusehen. Golfer aufgepasst: Die beliebte 27-Loch-Golfanlage erreichen Sie nach nur 900 Metern. Und für den täglichen Einkauf sind es gerade einmal 1.500 Meter bis zu den nächsten Geschäften. Ob Strandliebhaber, Genießer, Aktivurlauber oder Inselromantiker – diese Lage versteht es, ihre Vorzüge charmant auszuspielen. Ruhig, entspannt und gleichzeitig wunderbar nah an allem, was das Inselleben so besonders macht. Die Entfernungen auf einen Blick: 🏖️ Strand: ca. 50 m 🚌 Bushaltestelle: ca. 100 m 🍽️ Restaurant: ca. 100 m ✈️ Flugplatz: ca. 100 m ⛳ 27-Loch-Golfplatz: ca. 900 m 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.500 m Fazit: Eine Lage wie ein perfekter Sommertag auf Föhr – sonnig, unkompliziert, ein wenig verführerisch und garantiert mit Wiederholungsgefahr.