Ohne Provision. Große Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Sauna und vielseitiger Aufteilung - München

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.617 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und 3 Balkonflächen, zwei Außenstellplätze und eine geräumige gemauerte Garage mit elektrischem Tor, Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser. Im Außenbereich stehen zusätzlich ein Gewächshaus und ein Gartenhaus mit einem individuell angefertigtem Kupferdach zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, großzügigen Flächen und besonderen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert bzw. erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut und hier befindet sich auch die ca. 2 x 2 m große Sauna. 2005 entstand der klimatisierte und beheizte Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und elektrischer Außenmarkise. Die Viessmann Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. 2021 wurde die Fassade gestrichen, 2024 die Garagendachisolierung erneuert. Ein Energieausweis liegt bereits vor.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Sauna im Dachgeschoss
Großer Wintergarten, beheizt und klimatisiert
Heizkörper sowie elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten
Elektrische Außenmarkise am Wintergarten
Drei Bäder und zusätzliche Dusche im Heiz-/Waschraum
Drei Balkonflächen
Terrasse
Garten
Ca. 60 m² Kellerfläche
Ca. 50 m² Dachstudio
Viessmann Gas-Zentralheizung aus 2014
Zentrale Warmwasserbereitung
Dachgeschoss 2001 isoliert und ausgebaut
Fassade 2021 gestrichen
Garagendachisolierung 2024 erneuert
Gemauerte Garage mit elektrischem Tor
Zwei Außenstellplätze, vor der Garage
Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser in der Garage
Großes Gewächshaus im Garten
Gartenhaus mit stabilem Kupferdach
Wasserbrunnen mit Schwengelpumpe
Alarmanlage
provisionsfrei

Lage Die Immobilie liegt im Münchner Norden, im Stadtteil Am Hart. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Parks, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die Bushaltestelle Sudetendeutsche Straße liegt nur etwa 100 m entfernt. Die U-Bahn-Station Am Hart sowie der Bahnhof sind nach rund 500 m erreichbar. Die Straßenbahn Schwabing Nord liegt ca. 1,3 km entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es etwa 2 km.

Wichtige Einrichtungen:

Kindergarten: ca. 50 m
Supermarkt: ca. 400 m
Restaurant: ca. 200 m
Apotheke: ca. 400 m
Zahnarzt: ca. 400 m
Schule: ca. 400 m
Park: ca. 200 m
Spielplatz: ca. 200 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 bietet ca. 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Bedarf an separaten Wohnbereichen. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder, drei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Durch die aktuelle Aufteilung mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Studio mit Bad und Sauna im Dachgeschoss ergibt sich eine vielseitige Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und 3 Balkonflächen, zwei Außenstellplätze und eine geräumige gemauerte Garage mit elektrischem Tor, Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser. Im Außenbereich stehen zusätzlich ein Gewächshaus und ein Gartenhaus mit einem individuell angefertigtem Kupferdach zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, großzügigen Flächen und besonderen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert bzw. erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut und hier befindet sich auch die ca. 2 x 2 m große Sauna. 2005 entstand der klimatisierte und beheizte Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und elektrischer Außenmarkise. Die Viessmann Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. 2021 wurde die Fassade gestrichen, 2024 die Garagendachisolierung erneuert. Ein Energieausweis liegt bereits vor. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Sauna im Dachgeschoss - Großer Wintergarten, beheizt und klimatisiert - Heizkörper sowie elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten - Elektrische Außenmarkise am Wintergarten - Drei Bäder und zusätzliche Dusche im Heiz-/Waschraum - Drei Balkonflächen - Terrasse - Garten - Ca. 60 m² Kellerfläche - Ca. 50 m² Dachstudio - Viessmann Gas-Zentralheizung aus 2014 - Zentrale Warmwasserbereitung - Dachgeschoss 2001 isoliert und ausgebaut - Fassade 2021 gestrichen - Garagendachisolierung 2024 erneuert - Gemauerte Garage mit elektrischem Tor - Zwei Außenstellplätze, vor der Garage - Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser in der Garage - Großes Gewächshaus im Garten - Gartenhaus mit stabilem Kupferdach - Wasserbrunnen mit Schwengelpumpe - Alarmanlage - provisionsfrei Lage Die Immobilie liegt im Münchner Norden, im Stadtteil Am Hart. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Parks, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die Bushaltestelle Sudetendeutsche Straße liegt nur etwa 100 m entfernt. Die U-Bahn-Station Am Hart sowie der Bahnhof sind nach rund 500 m erreichbar. Die Straßenbahn Schwabing Nord liegt ca. 1,3 km entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es etwa 2 km. Wichtige Einrichtungen: - Kindergarten: ca. 50 m - Supermarkt: ca. 400 m - Restaurant: ca. 200 m - Apotheke: ca. 400 m - Zahnarzt: ca. 400 m - Schule: ca. 400 m - Park: ca. 200 m - Spielplatz: ca. 200 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.470.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.000 €): 6.284 € / Monat
20% Eigenkapital (294.000 €): 5.586 € / Monat
30% Eigenkapital (441.000 €): 4.888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Provision. Große Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Sauna und vielseitiger Aufteilung - München

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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