Chic renoviertes Appartement in Bad Füssing Kurzone I - nähe Freizeitpark

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

58.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Chic renoviertes Appartement in bester Lage von Bad Füssing

Dieses gepflegte, bereits renovierte und vollständig möblierte Appartement überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Kurort Bad Füssing. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Appartementhauses, bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Nutzungsmöglichkeit.

Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Fensterschiebetürelement aus Kunststoff mit Zugang zum Südostbalkon und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Das Appartement wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung sowie eine unkomplizierte Weitervermietung.

Ein Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Oberirdische Stellplätze sowie eine Tiefgarage stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Das Appartement ist Teil eines bewährten Vermietungskonzepts und wird über die hauseigene Rezeption an Kurgäste vermietet. Der Eigentümer hat dabei die Möglichkeit, sein Appartement bis zu 8 Wochen im Jahr selbst zu nutzen.

Die Vermietung erfolgt seit Jahren erfolgreich über das etablierte Betreiberkonzept des Hauses. Im Jahr 2025 war das Appartement an 164 Tagen belegt und erzielte damit eine solide Auslastung. Die Kombination aus attraktiver Lage, professioneller Vermietungsorganisation und der hohen Bekanntheit des Kurortes Bad Füssing schafft gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche Nachfrage.

Das Appartementhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer im Gebäude integrierten Physio- und Massagepraxis zusätzlichen Komfort für Gäste und Eigentümer.

Lage Bad Füssing - Kurzone I

kurze Wege ins Zentrum und zu den Thermen
ruhige Lage
nähe Freizeitpark

Objektbeschreibung **Chic renoviertes Appartement in bester Lage von Bad Füssing** Dieses gepflegte, bereits renovierte und vollständig möblierte Appartement überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Kurort Bad Füssing. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Appartementhauses, bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Nutzungsmöglichkeit. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Fensterschiebetürelement aus Kunststoff mit Zugang zum Südostbalkon und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Das Appartement wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung sowie eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Oberirdische Stellplätze sowie eine Tiefgarage stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Das Appartement ist Teil eines bewährten Vermietungskonzepts und wird über die hauseigene Rezeption an Kurgäste vermietet. Der Eigentümer hat dabei die Möglichkeit, sein Appartement bis zu 8 Wochen im Jahr selbst zu nutzen. Die Vermietung erfolgt seit Jahren erfolgreich über das etablierte Betreiberkonzept des Hauses. Im Jahr 2025 war das Appartement an 164 Tagen belegt und erzielte damit eine solide Auslastung. Die Kombination aus attraktiver Lage, professioneller Vermietungsorganisation und der hohen Bekanntheit des Kurortes Bad Füssing schafft gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche Nachfrage. Das Appartementhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer im Gebäude integrierten Physio- und Massagepraxis zusätzlichen Komfort für Gäste und Eigentümer. Lage Bad Füssing - Kurzone I - kurze Wege ins Zentrum und zu den Thermen - ruhige Lage - nähe Freizeitpark

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 58.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.800 €): 248 € / Monat
20% Eigenkapital (11.600 €): 220 € / Monat
30% Eigenkapital (17.400 €): 193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Chic renoviertes Appartement in Bad Füssing Kurzone I - nähe Freizeitpark

Beschreibung