Zentral & komfortabel: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage – durchdacht, hell und wertstabil!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage am Nordrand der Innenstadt, nur ca. 400 Meter vom pulsierenden Stadtkern entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität.

Auf rund 77 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur: Herzstück ist der helle Wohn- und Essbe-reich mit offener Einbauküche, ein moderner Treffpunkt für Alltag und Gäste. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrä-gen sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon, zu-gänglich über die Küche, lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Plus: der halboffene Dachspitz, direkt vom Wohnbereich erreichbar, ideal als zusätzlicher Stauraum. Zweifach verglaste Fenster und Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Waschraum.

Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird für zusätzlich 10.000 € verbindlich mit erworben, für bequemes und sicheres Parken.

Mietkonditionen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 1.000 €, inklusive monatlicher Nebenkosten von 200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €, wovon ca.225 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der Anteil für den Eigen-tümer liegt bei ca. 85 €.

Eine Immobilie, die Lage, Funktionalität und nachhaltigen Wert vereint. 📞 Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Facts:

📍 Zentrale Lage 🌿 Balkon 🛁 Tageslicht-Badezimmer 🪟 Rollläden 🔲 Fenster mit zweifach Verglasung 📦 Abstellraum 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz 🧱 Kellerraum 🚲 Fahrradraum 🧺 Waschraum

Lage Heidenheim an der Brenz (schwäbisch: „Hoidna“, auch „Hoirna“) liegt im Osten Baden-Württembergs nahe der bayerischen Grenze, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Als Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim ist sie ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Ostwürttemberg.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb sorgt zudem für einen hohen Erholungswert und macht Heidenheim zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Anmerkung Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bildhinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden digital aufbereitet und teilweise mithilfe von KI-Technologien optimiert. Darüber hinaus wurden bei ausgewählten Darstellungen Maßnahmen des digitalen Home Stagings eingesetzt. Die Bilder dienen der besseren Visualisierung von Nutzungsmöglichkeiten und stellen teilweise beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar. Maßgeblich ist stets der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage – durchdacht, hell und wertstabil! Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage am Nordrand der Innenstadt, nur ca. 400 Meter vom pulsierenden Stadtkern entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. Auf rund 77 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur: Herzstück ist der helle Wohn- und Essbe-reich mit offener Einbauküche, ein moderner Treffpunkt für Alltag und Gäste. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrä-gen sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon, zu-gänglich über die Küche, lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Plus: der halboffene Dachspitz, direkt vom Wohnbereich erreichbar, ideal als zusätzlicher Stauraum. Zweifach verglaste Fenster und Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Waschraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird für zusätzlich 10.000 € verbindlich mit erworben, für bequemes und sicheres Parken. Mietkonditionen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 1.000 €, inklusive monatlicher Nebenkosten von 200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €, wovon ca.225 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der Anteil für den Eigen-tümer liegt bei ca. 85 €. Eine Immobilie, die Lage, Funktionalität und nachhaltigen Wert vereint. 📞 Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Facts: 📍 Zentrale Lage 🌿 Balkon 🛁 Tageslicht-Badezimmer 🪟 Rollläden 🔲 Fenster mit zweifach Verglasung 📦 Abstellraum 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz 🧱 Kellerraum 🚲 Fahrradraum 🧺 Waschraum Lage Heidenheim an der Brenz (schwäbisch: „Hoidna“, auch „Hoirna“) liegt im Osten Baden-Württembergs nahe der bayerischen Grenze, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Als Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim ist sie ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Ostwürttemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Lage am Rand der Schwäbischen Alb sorgt zudem für einen hohen Erholungswert und macht Heidenheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Anmerkung Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bildhinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden digital aufbereitet und teilweise mithilfe von KI-Technologien optimiert. Darüber hinaus wurden bei ausgewählten Darstellungen Maßnahmen des digitalen Home Stagings eingesetzt. Die Bilder dienen der besseren Visualisierung von Nutzungsmöglichkeiten und stellen teilweise beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar. Maßgeblich ist stets der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.