Einfamilienhaus in Veitsbronn mit viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90587

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektcharakter und Raumaufteilung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtetes Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit einem versetzten Pultdach, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Es bietet eine durchdachte Architektur, bei der beispielsweise die Wohnräume im Obergeschoss nicht Wand an Wand liegen, sondern geschickt durch Diele, Treppenhaus und Dachterrasse separiert sind. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet (im Erdgeschoss größtenteils elektrisch, im Obergeschoss manuell).

Ausstattung Erdgeschoss (Wohn- und Wirtschaftsbereich):

Küche: Eine helle und großzügig gestaltete Einbauküche der Marke bulthaup mit viel Tageslicht und einer praktischen Frühstücksecke. An die Küche schließt sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse an.

Wohn- und Essbereich: Ein sehr heller, weitläufiger Wohnbereich mit integriertem, aber optisch abgegrenztem Esszimmer. Große Fensterfronten bieten zwei Zugänge nach draußen.

Schlafzimmer & Duschbad: Dieser Bereich im Erdgeschoss inklusive Vorflur (mit großem Einbauschrank) wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ließe sich durch minimale bauliche Anpassungen auch heute wieder so trennen. Das Duschbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster.

Obergeschoss (Schlaf- und Privatbereich):

Ein lichtdurchfluteter, galerieähnlicher Dielenbereich verbindet die Räume. Das Treppenhaus und die Diele sind einheitlich mit italienischem Terrakotta-Feinsteinzeug gefliest. Von der Diele aus gelangt man sowohl auf einen kleinen Ost-Balkon als auch auf eine großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse.

Es gibt drei weitere Wohnräume unterschiedlicher Größe (ausgelegt mit Echtholzparkett), die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.

Ein großzügig geschnittenes, voll ausgestattetes Badezimmer in klassischer schwarz-weißer Fliesengestaltung rundet diese Etage ab.

Kellergeschoss (Souterrain & Technik):

Das Kellergeschoss besitzt überall eine angenehme Stehhöhe und ist teilweise als Souterrain mit offenen Fensterfronten angelegt, was eine vielseitige Nutzung erlaubt.

Neben einem beheizbaren Hobbyraum gibt es eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen.

Besonders praktisch: Vom Hausanschlussraum führt eine Kellereingangstür direkt und ebenerdig zur Auffahrt bzw. zur großzügige Garage (ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor), was z.B. den Transport von Einkäufen erleichtert.

Zwei Kellerräume beherbergen die Öltanks (10.000 Liter Gesamtvolumen) sowie die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage, die von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.

Außenanlagen und Grundstück:

Das liebevoll gepflegte Grundstück besticht durch seine besondere Topographie und bildet mit dem Haus eine harmonische Einheit.

Die geschützte, teilweise überdachte Hauptterrasse besitzt eine optimale Süd-West-Ausrichtung, ist eingewachsen und wird durch Obstgehölze angenehm beschattet.

Der gepflegte Garten ist teilweise in Hanglage angelegt. Alle Wege und Terrassenflächen (darunter eine weitere separate Sonnenterrasse) wurden hochwertig mit Naturstein gepflastert.

Ein wertvolles Extra für Gartenliebhaber ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden kann.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Modernisierungen:

2019 Fassade 2023 Flachdach 2023 Heizung 2025 Elektrik lfd. Fenster

Lage Lage und Infrastruktur

Dieses schöne Architektenhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in der Gemeinde Veitsbronn.

Die Gemeinde Veitsbronn liegt im Landkreis Fürth und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichen Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Siegelsdorf. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbidungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Würzburg und darüber hinaus. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt z.B. nur etwa 15 Minuten, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Bildung und Betreuung

Veitsbronn verfügt über eine eigene Grundschule, die Erich Kästner Grundschule Veitsbronn, welche die Klassen 1 bis 4 abdeckt. Ergänzend stehen Betreuungsangebote wie Mittagsbetreuung und Ganztagsklassen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Gemeinde eine Auswahl verschiedener Kindertagesstätten, die Krippen-, Kindergarten- und teils auch Hortplätze anbieten.

Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Langenzenn und sind gut erreichbar. Weitere Schulformen sowie Hochschulen und Universitäten sind im Umkreis von etwa 25 km vorhanden und über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben dem Individualverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den weiterführenden Schulen. Zusätzlich wird kontinuierlich an der Verbesserung der Verkehrssituation, insbesondere für Fußgänger und Radfahrer, gearbeitet.

Freizeit und Nahversorgung

Veitsbronn bietet eine gute lokale Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für Freizeit und Gemeinschaft. Dazu zählen unter anderem eine Gemeindebücherei, Sport- und Veranstaltungshallen sowie vielfältige Vereinsangebote. Auch soziale Einrichtungen, eine evangelische und eine katholische Kirche sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit dem Veitsbad verfügt die Gemeinde über ein beliebtes Freibad, das in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende ist.

Fazit

Veitsbronn ist besonders für Familien attraktiv: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Grundschule, Betreuungsangeboten und guter Anbindung an umliegende Städte macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort im Großraum Nürnberg.

Sonstiges Maklercourtage

Die vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage wird vor Veröffentlichung des Angebots in ortsüblicher Höhe festgelegt.

Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Die Firma Klausdorfer Immobilienkontor ist i.d.R. auch für den anderen Vertragspartner als Makler entgeltlich tätig. Die Provision wird bei Doppeltätigkeit immer in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Hinweis

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser Angebote, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Klausdorfer Immobilienkontor zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bonitätsprüfungen (Informationen für beide Vertragsparteien)

Durch unser dreistufiges Bonitätsprüfungsverfahren stellen wir sicher, dass wir nur mit realen und geprüften Kaufinteressentinnen und -interessenten verhandeln, dies spart Zeit und schützt Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Kaufinteressierte vor unerwarteten Überraschungen beim Notartermin.

In der Regel sind uns zur Bescheinigung eines ernsthaften Kaufinteresses vor Fertigung eines Kaufvertragsentwurfes die Bonität per SCHUFA-BonitätsCheck und Eigenkapitalnachweis vorzulegen, sowie ein entsprechendes Finanzierungszertifikat der Bank bzw. der Kreditvermittlung.

Vor endgültiger Vertragserstellung benötigen wir zur Wahrung der Interessen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers eine verbindliche und objektbezogene Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank.

Individuelle Abweichungen oder Modifizierungen behalten wir uns vor.

Bei allen Fragen zur Bonitätsprüfung halten wir uns strikt an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und die gängigen Praxis- und Datenschutzregeln.

Geldwäsche

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Klausdorfer Immobilienkontor nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Objektcharakter und Raumaufteilung Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtetes Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit einem versetzten Pultdach, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Es bietet eine durchdachte Architektur, bei der beispielsweise die Wohnräume im Obergeschoss nicht Wand an Wand liegen, sondern geschickt durch Diele, Treppenhaus und Dachterrasse separiert sind. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet (im Erdgeschoss größtenteils elektrisch, im Obergeschoss manuell). Ausstattung Erdgeschoss (Wohn- und Wirtschaftsbereich): Küche: Eine helle und großzügig gestaltete Einbauküche der Marke bulthaup mit viel Tageslicht und einer praktischen Frühstücksecke. An die Küche schließt sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse an. Wohn- und Essbereich: Ein sehr heller, weitläufiger Wohnbereich mit integriertem, aber optisch abgegrenztem Esszimmer. Große Fensterfronten bieten zwei Zugänge nach draußen. Schlafzimmer & Duschbad: Dieser Bereich im Erdgeschoss inklusive Vorflur (mit großem Einbauschrank) wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ließe sich durch minimale bauliche Anpassungen auch heute wieder so trennen. Das Duschbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster. Obergeschoss (Schlaf- und Privatbereich): Ein lichtdurchfluteter, galerieähnlicher Dielenbereich verbindet die Räume. Das Treppenhaus und die Diele sind einheitlich mit italienischem Terrakotta-Feinsteinzeug gefliest. Von der Diele aus gelangt man sowohl auf einen kleinen Ost-Balkon als auch auf eine großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse. Es gibt drei weitere Wohnräume unterschiedlicher Größe (ausgelegt mit Echtholzparkett), die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein großzügig geschnittenes, voll ausgestattetes Badezimmer in klassischer schwarz-weißer Fliesengestaltung rundet diese Etage ab. Kellergeschoss (Souterrain & Technik): Das Kellergeschoss besitzt überall eine angenehme Stehhöhe und ist teilweise als Souterrain mit offenen Fensterfronten angelegt, was eine vielseitige Nutzung erlaubt. Neben einem beheizbaren Hobbyraum gibt es eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen. Besonders praktisch: Vom Hausanschlussraum führt eine Kellereingangstür direkt und ebenerdig zur Auffahrt bzw. zur großzügige Garage (ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor), was z.B. den Transport von Einkäufen erleichtert. Zwei Kellerräume beherbergen die Öltanks (10.000 Liter Gesamtvolumen) sowie die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage, die von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Außenanlagen und Grundstück: Das liebevoll gepflegte Grundstück besticht durch seine besondere Topographie und bildet mit dem Haus eine harmonische Einheit. Die geschützte, teilweise überdachte Hauptterrasse besitzt eine optimale Süd-West-Ausrichtung, ist eingewachsen und wird durch Obstgehölze angenehm beschattet. Der gepflegte Garten ist teilweise in Hanglage angelegt. Alle Wege und Terrassenflächen (darunter eine weitere separate Sonnenterrasse) wurden hochwertig mit Naturstein gepflastert. Ein wertvolles Extra für Gartenliebhaber ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden kann. Verfügbar nach Vereinbarung. Modernisierungen: 2019 Fassade 2023 Flachdach 2023 Heizung 2025 Elektrik lfd. Fenster Lage Lage und Infrastruktur Dieses schöne Architektenhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in der Gemeinde Veitsbronn. Die Gemeinde Veitsbronn liegt im Landkreis Fürth und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichen Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Siegelsdorf. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbidungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Würzburg und darüber hinaus. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt z.B. nur etwa 15 Minuten, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Bildung und Betreuung Veitsbronn verfügt über eine eigene Grundschule, die Erich Kästner Grundschule Veitsbronn, welche die Klassen 1 bis 4 abdeckt. Ergänzend stehen Betreuungsangebote wie Mittagsbetreuung und Ganztagsklassen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Gemeinde eine Auswahl verschiedener Kindertagesstätten, die Krippen-, Kindergarten- und teils auch Hortplätze anbieten. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Langenzenn und sind gut erreichbar. Weitere Schulformen sowie Hochschulen und Universitäten sind im Umkreis von etwa 25 km vorhanden und über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Verkehrsanbindung Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben dem Individualverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den weiterführenden Schulen. Zusätzlich wird kontinuierlich an der Verbesserung der Verkehrssituation, insbesondere für Fußgänger und Radfahrer, gearbeitet. Freizeit und Nahversorgung Veitsbronn bietet eine gute lokale Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für Freizeit und Gemeinschaft. Dazu zählen unter anderem eine Gemeindebücherei, Sport- und Veranstaltungshallen sowie vielfältige Vereinsangebote. Auch soziale Einrichtungen, eine evangelische und eine katholische Kirche sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit dem Veitsbad verfügt die Gemeinde über ein beliebtes Freibad, das in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende ist. Fazit Veitsbronn ist besonders für Familien attraktiv: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Grundschule, Betreuungsangeboten und guter Anbindung an umliegende Städte macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort im Großraum Nürnberg. Sonstiges Maklercourtage Die vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage wird vor Veröffentlichung des Angebots in ortsüblicher Höhe festgelegt. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die Firma Klausdorfer Immobilienkontor ist i.d.R. auch für den anderen Vertragspartner als Makler entgeltlich tätig. Die Provision wird bei Doppeltätigkeit immer in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Hinweis Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser Angebote, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Klausdorfer Immobilienkontor zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bonitätsprüfungen (Informationen für beide Vertragsparteien) Durch unser dreistufiges Bonitätsprüfungsverfahren stellen wir sicher, dass wir nur mit realen und geprüften Kaufinteressentinnen und -interessenten verhandeln, dies spart Zeit und schützt Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Kaufinteressierte vor unerwarteten Überraschungen beim Notartermin. In der Regel sind uns zur Bescheinigung eines ernsthaften Kaufinteresses vor Fertigung eines Kaufvertragsentwurfes die Bonität per SCHUFA-BonitätsCheck und Eigenkapitalnachweis vorzulegen, sowie ein entsprechendes Finanzierungszertifikat der Bank bzw. der Kreditvermittlung. Vor endgültiger Vertragserstellung benötigen wir zur Wahrung der Interessen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers eine verbindliche und objektbezogene Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank. Individuelle Abweichungen oder Modifizierungen behalten wir uns vor. Bei allen Fragen zur Bonitätsprüfung halten wir uns strikt an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und die gängigen Praxis- und Datenschutzregeln. Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Klausdorfer Immobilienkontor nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.