Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst - frisch sanierte Wohnung in der Hansestadt Stralsund

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Zwei davon sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten vielseitige Gestaltungsoptionen sowie ausreichend Rückzugsraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die bodengleiche Dusche sorgt für einen zeitgemäßen Komfort und ein praktisches Nutzungserlebnis im Alltag.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind dank großer, 3-fach verglaster Fenster besonders hell und schaffen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Fenster tragen zudem zu einer effizienten Energieeinsparung bei und halten äußere Geräusche ab. In allen Räumen wurden Vinylfußböden verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig – eine praktische Lösung für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Fußbodenheizung. Diese sorgt auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gleichmäßige Temperatur in allen Wohnbereichen. Die Erwärmung erfolgt effizient über eine Luft-Wärmepumpe – eine wirtschaftliche und umweltschonende Lösung im Bereich der Heiztechnik.

Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Hier lassen sich saisonale Gegenstände ebenso wie persönliche Habseligkeiten praktisch lagern. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vereinfacht das Parken und bietet angenehmen Komfort im Alltag, besonders in zentralen Lagen, in denen Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind.

Die Kombination aus sorgfältiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachten Details erzeugt ein stimmiges Gesamtbild. Die normale Ausstattungsqualität erfüllt die Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren klaren Grundriss und die optimale Nutzbarkeit der Raumaufteilung aus und spricht damit sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.

Mit ihrer zentralen Lage ist die Wohnung optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Diese Wohnung ist bezugsfertig und bietet eine zuverlässige Grundlage für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Besondere Merkmale:

zentrale Lage
frisch saniert
Luft-Wärmepumpe
Stellplätze
Fußbodenheizung
3-Fach verglaste Fenster
lichtdurchflutete Wohnräume
eigenes Kellerabteil
Vinylfußböden
bodengleiche Dusche

Lage Stralsund besticht als lebendige Hansestadt an der Ostseeküste durch seine ausgewogene Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität für Familien garantiert. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einem stabilen Wohnungsmarkt und einer nachhaltigen Nachfrage, die durch ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot unterstützt wird. Dank moderater Bevölkerungsdichte und einer soliden wirtschaftlichen Basis bietet Stralsund ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld, das Familien eine verlässliche Perspektive für Wohnen und Aufwachsen eröffnet.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an familienfreundlichen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und sorglos gestalten. Kindergärten und Schulen wie die Marienkrone, die Grundschule Hermann Burmeister sowie die Regionale Schule „Hermann Burmeister“ sind in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Bildung in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit der ganzen Familie stehen mehrere Apotheken, darunter die Ring-Apotheke in nur vier Minuten Fußweg, sowie diverse Fachärzte und Zahnärzte innerhalb von zehn Minuten zur Verfügung. Auch größere medizinische Einrichtungen wie das HELIOS Hanseklinikum sind mit dem Auto schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Park und der Spielplatz „Lustige Lotte“ laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und das CineStar Kino für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Stralsunder Hauptbahnhof nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, erleichtert zudem die Mobilität der gesamten Familie.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut ausgestattete und lebendige Umgebung legen, präsentiert sich Stralsund als ein idealer Wohnort, der mit seiner Kombination aus Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten eine harmonische und zukunftsweisende Lebensqualität bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von etwa 56,24 m² einen attraktiven Lebensraum in zentraler Lage. Das Objekt vereint Modernität und Funktionalität mit einem angenehmen Wohnklima, das durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale unterstrichen wird. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Zwei davon sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten vielseitige Gestaltungsoptionen sowie ausreichend Rückzugsraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die bodengleiche Dusche sorgt für einen zeitgemäßen Komfort und ein praktisches Nutzungserlebnis im Alltag. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind dank großer, 3-fach verglaster Fenster besonders hell und schaffen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Fenster tragen zudem zu einer effizienten Energieeinsparung bei und halten äußere Geräusche ab. In allen Räumen wurden Vinylfußböden verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig – eine praktische Lösung für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Fußbodenheizung. Diese sorgt auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gleichmäßige Temperatur in allen Wohnbereichen. Die Erwärmung erfolgt effizient über eine Luft-Wärmepumpe – eine wirtschaftliche und umweltschonende Lösung im Bereich der Heiztechnik. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Hier lassen sich saisonale Gegenstände ebenso wie persönliche Habseligkeiten praktisch lagern. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vereinfacht das Parken und bietet angenehmen Komfort im Alltag, besonders in zentralen Lagen, in denen Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind. Die Kombination aus sorgfältiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachten Details erzeugt ein stimmiges Gesamtbild. Die normale Ausstattungsqualität erfüllt die Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren klaren Grundriss und die optimale Nutzbarkeit der Raumaufteilung aus und spricht damit sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Mit ihrer zentralen Lage ist die Wohnung optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Diese Wohnung ist bezugsfertig und bietet eine zuverlässige Grundlage für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Besondere Merkmale: - zentrale Lage - frisch saniert - Luft-Wärmepumpe - Stellplätze - Fußbodenheizung - 3-Fach verglaste Fenster - lichtdurchflutete Wohnräume - eigenes Kellerabteil - Vinylfußböden - bodengleiche Dusche Lage Stralsund besticht als lebendige Hansestadt an der Ostseeküste durch seine ausgewogene Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität für Familien garantiert. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einem stabilen Wohnungsmarkt und einer nachhaltigen Nachfrage, die durch ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot unterstützt wird. Dank moderater Bevölkerungsdichte und einer soliden wirtschaftlichen Basis bietet Stralsund ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld, das Familien eine verlässliche Perspektive für Wohnen und Aufwachsen eröffnet. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an familienfreundlichen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und sorglos gestalten. Kindergärten und Schulen wie die Marienkrone, die Grundschule Hermann Burmeister sowie die Regionale Schule „Hermann Burmeister“ sind in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Bildung in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit der ganzen Familie stehen mehrere Apotheken, darunter die Ring-Apotheke in nur vier Minuten Fußweg, sowie diverse Fachärzte und Zahnärzte innerhalb von zehn Minuten zur Verfügung. Auch größere medizinische Einrichtungen wie das HELIOS Hanseklinikum sind mit dem Auto schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Park und der Spielplatz „Lustige Lotte“ laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und das CineStar Kino für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Stralsunder Hauptbahnhof nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, erleichtert zudem die Mobilität der gesamten Familie. Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut ausgestattete und lebendige Umgebung legen, präsentiert sich Stralsund als ein idealer Wohnort, der mit seiner Kombination aus Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten eine harmonische und zukunftsweisende Lebensqualität bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst - frisch sanierte Wohnung in der Hansestadt Stralsund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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