Helle Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25946
Kaufpreis
490.000 €
2
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
12.564 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Vom kleinen, mittigen Flur aus erreicht man sowohl den Wohn-/Essbereich mit integrierter moderner Einbauküche und Zugang zum Südbalkon, als auch das Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad, Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Bad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung. Im Gebäude befinden sich 17 Bruchteileigentums Einheiten
Lage
Die Insel Amrum besticht durch ihr mildes Klima an der offenen See, den Wechsel der Landschaften mit Marsch- und Salzwiesen, weiten Geestflächen und wunderschönen Stränden. Besonders reizvoll ist die Nordspitze der Insel. Mit Blick nach Föhr und Sylt umwandert man Dünen. In denen zahlreiche Seevögel brüten. Vielseitig ist auch der Badestrand mit Hundestrand und FKK-Bereich. Hier kann man surfen, Cat segeln oder gemütlich im Strandkorb liegen. Verschiedene Strandrestaurants laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 14.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
490.000 €