360°| Wohnen mit Charakter auf 190 m² - Exklusive Wohnung mit großem Garten im Herzen von Blaubeuren

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1760

Baujahr

2.889 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt.

Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine.

Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot.

Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland.

Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm.

Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage - diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf rund 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus historischem Charme, laufend modernisierter Bausubstanz und einer begehrten Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1760 zurückgehen. Durch kontinuierliche Sanierungen sowie den im Jahr 2015 errichteten Wintergarten und den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse E ist ausgewiesen. Im Obergeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der offene Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine praktische Vorratskammer sowie drei Schlafzimmer. Hiervon wird derzeit eines als Ankleide genutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio und dem Hauswirtschaftsraum mit Toilette vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt. Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine. Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot. Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland. Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm. Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1760
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360°| Wohnen mit Charakter auf 190 m² - Exklusive Wohnung mit großem Garten im Herzen von Blaubeuren

Beschreibung

Ausstattung