Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Wertsteigerungspotenzial, 78 qm-ETW mit Balkon in guter Lage von Voxt

Loft zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Osnabrück-Voxtrup befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,83 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizungsanlage sowie das Treppenhaus erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und ruhige Investition legen. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft und die attraktive Wohnlage bestehen gute Zukunftsperspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Die Mietgarantie des Eigentümers sichert eine Miete für die nächsten 10 Jahr zu attraktiven Konditionen.

Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

gepflegte vermietete Eigentumswohnung
kleines Haus mit nur 3 Wohneinheiten
Balkon und Kellerraum
umfangreiche Modernisierungen am Gebäude
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
langfristig interessante Perspektive durch gefragte Wohnlage

Lage Osnabrück-Voxtrup zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Osnabrücks. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit und günstigem Erbbauzins

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2122 und verfügt damit über eine lange Restlaufzeit von nahezu 100 Jahren. Zusätzlich besteht für die Wohnungseigentümergemeinschaft bis zum 31.12.2033 ein vertraglich gesichertes Ankaufsrecht für das 682 m² Grundstück. Grundlage der nachstehenden Berechnung ist ein aktueller Bodenrichtwert von aktuell 300,- €/m².

Wohnung 2: Miteigentumsanteile 300/1.000, aktueller monatlicher Erbbauzins von 148,50 €, aktuelle Kaltmiete p.A. 6.343,44 Euro.

Die Kombination aus: •langfristiger Restlaufzeit bis 2122, •vergleichsweise niedrigem Erbbauzins, •sowie dem bestehenden Ankaufsrecht macht die Wohnungen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Mieterin haben noch einen Kündigungsschutz auf Eigenbedarf bis 2029. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Telefon.

Objektbeschreibung In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Osnabrück-Voxtrup befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 78,83 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizungsanlage sowie das Treppenhaus erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und ruhige Investition legen. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft und die attraktive Wohnlage bestehen gute Zukunftsperspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Die Mietgarantie des Eigentümers sichert eine Miete für die nächsten 10 Jahr zu attraktiven Konditionen. Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * gepflegte vermietete Eigentumswohnung * kleines Haus mit nur 3 Wohneinheiten * Balkon und Kellerraum * umfangreiche Modernisierungen am Gebäude * provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer * langfristig interessante Perspektive durch gefragte Wohnlage Lage Osnabrück-Voxtrup zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Osnabrücks. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Erbbaurecht mit langfristiger Planungssicherheit und günstigem Erbbauzins Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2122 und verfügt damit über eine lange Restlaufzeit von nahezu 100 Jahren. Zusätzlich besteht für die Wohnungseigentümergemeinschaft bis zum 31.12.2033 ein vertraglich gesichertes Ankaufsrecht für das 682 m² Grundstück. Grundlage der nachstehenden Berechnung ist ein aktueller Bodenrichtwert von aktuell 300,- €/m². Wohnung 2: Miteigentumsanteile 300/1.000, aktueller monatlicher Erbbauzins von 148,50 €, aktuelle Kaltmiete p.A. 6.343,44 Euro. Die Kombination aus: •langfristiger Restlaufzeit bis 2122, •vergleichsweise niedrigem Erbbauzins, •sowie dem bestehenden Ankaufsrecht macht die Wohnungen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Mieterin haben noch einen Kündigungsschutz auf Eigenbedarf bis 2029. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Telefon.