Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonberg-Warmbronn.

Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ehemaligen 2- Zimmer und einer 1- Zimmer-Wohnung. Dadurch bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich steigern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für modernes Wohnen lässt sich die großzügige Raumaufteilung optimal nutzen und die Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Auf der linken Seite des Flurs liegt die großzügig geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im gepflegtem Zustand entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten.

Rechter Hand eröffnet sich das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Markise, der einen schönen Blick zum Garten bietet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste - oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet.

Zur Wohnung gehören noch zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung 2.Obergeschoss gepflegte Wohneinheit

neue Öl-Heizung ( 2024 ) weiße Doppelverglasung Kunststofffenster ( 2006 ) 2 großzügige Balkone mit Markisen gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr TL-Bad aus dem Baujahr mit Badewanne, Waschbecken, WC Teppichboden Fliesen Keller Wasch-Trockenraum 2 nebeneinanderliegende Außenstellplätze

Lage Warmbronn wird als grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität beschrieben, mit viel Natur, Wald und Feldern .

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit. Warmbronn verfügt über ein hervorragendes Ärztehaus. die Apotheke befindet direkt nebenan. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestelle ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergarten / Kindertagesstätte Sportverein mit Freizeitaktivitäten Grundschule

Sonstiges Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!

WICHTIG Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Danke.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonberg-Warmbronn. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ehemaligen 2- Zimmer und einer 1- Zimmer-Wohnung. Dadurch bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich steigern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für modernes Wohnen lässt sich die großzügige Raumaufteilung optimal nutzen und die Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite des Flurs liegt die großzügig geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im gepflegtem Zustand entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Rechter Hand eröffnet sich das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Markise, der einen schönen Blick zum Garten bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste - oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Zur Wohnung gehören noch zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung 2.Obergeschoss gepflegte Wohneinheit neue Öl-Heizung ( 2024 ) weiße Doppelverglasung Kunststofffenster ( 2006 ) 2 großzügige Balkone mit Markisen gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr TL-Bad aus dem Baujahr mit Badewanne, Waschbecken, WC Teppichboden Fliesen Keller Wasch-Trockenraum 2 nebeneinanderliegende Außenstellplätze Lage Warmbronn wird als grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität beschrieben, mit viel Natur, Wald und Feldern . Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit. Warmbronn verfügt über ein hervorragendes Ärztehaus. die Apotheke befindet direkt nebenan. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestelle ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergarten / Kindertagesstätte Sportverein mit Freizeitaktivitäten Grundschule Sonstiges Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! WICHTIG Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Danke.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung