Ferienwohnung auf Rügen: Möblierte Wohnung mit Stellplatz nahe Strand und Hafen in Breege-Juliusruh

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen schönen seitlichen Wasserblick bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt auf der Hauptebene über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, in dem ein weiteres Schlafzimmer untergebracht wurde. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnlichkeit.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dort befindet sich auch die im Jahr 2022 erneuerte Heizungstherme.

Eine attraktive Immobilie mit besonderem Charme – sowohl als stilvoller Rückzugsort an der Küste als auch als Kapitalanlage mit Ferienvermietungspotenzial.

Ausstattung **** Balkon mit Boddenblick **** Möblierung ca. 2013 **** Badsanierung 2020 **** neue Heiztherme 2022 **** Balkonsanierung 2025 **** Abdichtung Kelleraußenwand 2025 **** Kellerabteil **** Fahrradraum **** Waschraum im Untergeschoss **** Außenstellplatz **** Hausgeld beträgt 295,06 € **** Grundsteuer 96,17 €/Jahr **** Zweitwohnungssteuer 1.130,97 €/Jahr **** WEG besteht aus 16 Einheiten (14 Wohnungen, 2 DHH) **** Rücklage Stand 31.12.2024 betrug 29.573,05 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Seebad Breege-Juliusruh im Norden der Insel Rügen und zählt zu den gefragtesten Lagen der Region. Der feinsandige Ostseestrand und die berühmte „Schaabe“, einer der schönsten und längsten Sandstrände Deutschlands, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der rund 8 Kilometer lange Küstenabschnitt zwischen Juliusruh und Glowe lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Der idyllische Fischer- und Yachthafen von Breege liegt nur etwa 300 Meter entfernt und verleiht dem Ort sein maritimes Flair. Von hier aus verkehren regelmäßig Ausflugsschiffe zur autofreien Insel Hiddensee, einem der beliebtesten Ausflugsziele der Ostsee. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das bekannte Kap Arkona, der nördlichste Punkt Rügens mit seinen historischen Leuchttürmen, Steilküsten und beeindruckenden Ausblicken auf die Ostsee. Ebenfalls in der Nähe liegen der naturbelassene Nordstrand sowie die reizvolle Küstenlandschaft der Halbinsel Wittow. Die weltberühmten Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund erreichen Sie in rund 20 Kilometern. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Die beliebten Störtebeker Festspiele in Ralswiek begeistern jedes Jahr zahlreiche Besucher mit spektakulären Freilichtaufführungen. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und größere Supermärkte finden Sie im etwa 4 Kilometer entfernten Altenkirchen. Der neu errichtete Kindergarten in Juliusruh liegt rund 800 Meter entfernt. Die Kombination aus Ostseenähe, maritimer Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Breege-Juliusruh zu einem besonders attraktiven Wohn- und Ferienstandort auf Rügen.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese liebevoll sanierte, komplett möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden verbindet ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage und die Möglichkeit der Ferienvermietung bietet die Immobilie zusätzlich interessantes Renditepotenzial. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen schönen seitlichen Wasserblick bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt auf der Hauptebene über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, in dem ein weiteres Schlafzimmer untergebracht wurde. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnlichkeit. Die Immobilie wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dort befindet sich auch die im Jahr 2022 erneuerte Heizungstherme. Eine attraktive Immobilie mit besonderem Charme – sowohl als stilvoller Rückzugsort an der Küste als auch als Kapitalanlage mit Ferienvermietungspotenzial. Ausstattung **** Balkon mit Boddenblick **** Möblierung ca. 2013 **** Badsanierung 2020 **** neue Heiztherme 2022 **** Balkonsanierung 2025 **** Abdichtung Kelleraußenwand 2025 **** Kellerabteil **** Fahrradraum **** Waschraum im Untergeschoss **** Außenstellplatz **** Hausgeld beträgt 295,06 € **** Grundsteuer 96,17 €/Jahr **** Zweitwohnungssteuer 1.130,97 €/Jahr **** WEG besteht aus 16 Einheiten (14 Wohnungen, 2 DHH) **** Rücklage Stand 31.12.2024 betrug 29.573,05 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Seebad Breege-Juliusruh im Norden der Insel Rügen und zählt zu den gefragtesten Lagen der Region. Der feinsandige Ostseestrand und die berühmte „Schaabe“, einer der schönsten und längsten Sandstrände Deutschlands, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der rund 8 Kilometer lange Küstenabschnitt zwischen Juliusruh und Glowe lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Der idyllische Fischer- und Yachthafen von Breege liegt nur etwa 300 Meter entfernt und verleiht dem Ort sein maritimes Flair. Von hier aus verkehren regelmäßig Ausflugsschiffe zur autofreien Insel Hiddensee, einem der beliebtesten Ausflugsziele der Ostsee. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das bekannte Kap Arkona, der nördlichste Punkt Rügens mit seinen historischen Leuchttürmen, Steilküsten und beeindruckenden Ausblicken auf die Ostsee. Ebenfalls in der Nähe liegen der naturbelassene Nordstrand sowie die reizvolle Küstenlandschaft der Halbinsel Wittow. Die weltberühmten Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund erreichen Sie in rund 20 Kilometern. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Die beliebten Störtebeker Festspiele in Ralswiek begeistern jedes Jahr zahlreiche Besucher mit spektakulären Freilichtaufführungen. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und größere Supermärkte finden Sie im etwa 4 Kilometer entfernten Altenkirchen. Der neu errichtete Kindergarten in Juliusruh liegt rund 800 Meter entfernt. Die Kombination aus Ostseenähe, maritimer Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Breege-Juliusruh zu einem besonders attraktiven Wohn- und Ferienstandort auf Rügen. Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung auf Rügen: Möblierte Wohnung mit Stellplatz nahe Strand und Hafen in Breege-Juliusruh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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