Zuhause mit Höhe: Maisonette mit Galerie, Balkon und Platz zum Wachsen – Pfaffenweiler

Maisonette zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78052

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich große Fensterflächen, ein offener Grundriss und eine angenehme Deckenhöhe zu einem Raumgefühl, das man in dieser Preisklasse selten findet. Ein flexibel nutzbares drittes Zimmer auf derselben Ebene – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – lässt Ihnen die Freiheit, die Wohnung genau auf Ihre Lebenssituation zuzuschneiden.

Über die Treppe erreichen Sie die private Ebene der Wohnung: eine offene Galerie, die als Schlaf- und Rückzugsbereich dient und über einen eigenen, überdachten Balkon verfügt – ein Außenbereich, der ausschließlich dieser Ebene vorbehalten ist und den Blick ins Grüne freigibt. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet den Komfort im Alltag ab.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer eigenen Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für spürbar geringere Nebenkosten, erneuerten 3-fach-Isolierglasfenstern und Energieeffizienzklasse B – ein Ausstattungsniveau, das in vergleichbaren Bestandswohnungen der Umgebung nicht selbstverständlich ist. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Lage Die Wohnung befindet sich in Pfaffenweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil in angenehmer Wohnlage nahe Villingen-Schwenningen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Villingen-Schwenningen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die sich nicht wie eine Standard-Wohnung anfühlt, wird hier fündig. Diese Maisonette in Pfaffenweiler verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort auf der Galerieebene – ideal für Paare, die zu zweit einziehen und sich Raum für das offen lassen wollen, was noch kommt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich große Fensterflächen, ein offener Grundriss und eine angenehme Deckenhöhe zu einem Raumgefühl, das man in dieser Preisklasse selten findet. Ein flexibel nutzbares drittes Zimmer auf derselben Ebene – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – lässt Ihnen die Freiheit, die Wohnung genau auf Ihre Lebenssituation zuzuschneiden. Über die Treppe erreichen Sie die private Ebene der Wohnung: eine offene Galerie, die als Schlaf- und Rückzugsbereich dient und über einen eigenen, überdachten Balkon verfügt – ein Außenbereich, der ausschließlich dieser Ebene vorbehalten ist und den Blick ins Grüne freigibt. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet den Komfort im Alltag ab. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer eigenen Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für spürbar geringere Nebenkosten, erneuerten 3-fach-Isolierglasfenstern und Energieeffizienzklasse B – ein Ausstattungsniveau, das in vergleichbaren Bestandswohnungen der Umgebung nicht selbstverständlich ist. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive. Ausstattung | Massiv gebaut | Baujahr 1992 | 3 Zimmer Dachgeschosswohnung | 82 m² Wohnfläche | Eigenes Kellerabteil | Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl | Lichtdurchflutete Zimmer | Überdachter Balkon | PV Anlage und Wärmepumpe | erneuerte 3-fach Isolierglasfenster | Heller Wohn- Essbereich | moderne Einbauküche | Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne | Praktischer Abstellraum | Garagenstellplatz & Außenstellplatz inklusive | Energieeffizienzklasse B Lage Die Wohnung befindet sich in Pfaffenweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil in angenehmer Wohnlage nahe Villingen-Schwenningen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Villingen-Schwenningen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.