Feriendomizil mit Thermalbad - Dachgeschossappartement Kurwohnanlage Schloss Kirchham

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94148

Kaufpreis

44.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Appartement in der Kurwohnanlage Schloss Kirchham

Dieses gepflegte und modernisierte Appartement befindet sich in der beliebten Kurwohnanlage Schloss Kirchham und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung als Zweitdomizil sowie zur Ferienvermietung.

Die ca. 23 m² große Wohnfläche liegt im Dachgeschoss der Anlage und ist bequem per Lift erreichbar. Das Appartement präsentiert sich in einem sehr guten, geschmackvoll möblierten Zustand und ist vollständig ausgestattet, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung möglich ist.

Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Eine Kurgastvermietung ist möglich, jedoch nicht verpflichtend; das zuständige Vermietungsbüro befindet sich direkt im Haus. Alternativ kann das Appartement auch als Zweitdomizil genutzt werden. Dauerwohnen ist in der Anlage nicht gestattet.

Das Appartement wird derzeit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und zusätzlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Auszahlungen an den Eigentümer beliefen sich im Jahr 2025 auf 2.278,-- €. Die Kosten der Vermietverwaltung sind hierin bereits enthalten, während die laufenden Kostenanteile für die Wohnungseigentümergemeinschaft sowie das Schwimmbad zusätzlich anfallen.

Dieses Appartement vereint Erholung, Flexibilität und eine solide Grundlage für die Ferienvermietung in angenehmer Kur- und Erholungslage.

Ausstattung In der Kurwohnanlage Schloss Kirchham befindet sich ein Thermalhallenbad. Dem Käufer ist ein Eintritt in die Schwimmbad Betreibergesellschaft freigestellt. Derzeit betragen die laufenden Kosten 58,- € monatlich.

Für die Eigentümer, die nicht der Betreibergesellschaft Schwimmbad angehören, betragen die Grundkosten derzeit rund 100,- € / Jahr.

Objektbeschreibung Charmantes Appartement in der Kurwohnanlage Schloss Kirchham Dieses gepflegte und modernisierte Appartement befindet sich in der beliebten Kurwohnanlage Schloss Kirchham und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung als Zweitdomizil sowie zur Ferienvermietung. Die ca. 23 m² große Wohnfläche liegt im Dachgeschoss der Anlage und ist bequem per Lift erreichbar. Das Appartement präsentiert sich in einem sehr guten, geschmackvoll möblierten Zustand und ist vollständig ausgestattet, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung möglich ist. Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Eine Kurgastvermietung ist möglich, jedoch nicht verpflichtend; das zuständige Vermietungsbüro befindet sich direkt im Haus. Alternativ kann das Appartement auch als Zweitdomizil genutzt werden. Dauerwohnen ist in der Anlage nicht gestattet. Das Appartement wird derzeit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und zusätzlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Auszahlungen an den Eigentümer beliefen sich im Jahr 2025 auf 2.278,-- €. Die Kosten der Vermietverwaltung sind hierin bereits enthalten, während die laufenden Kostenanteile für die Wohnungseigentümergemeinschaft sowie das Schwimmbad zusätzlich anfallen. Dieses Appartement vereint Erholung, Flexibilität und eine solide Grundlage für die Ferienvermietung in angenehmer Kur- und Erholungslage. Ausstattung In der Kurwohnanlage Schloss Kirchham befindet sich ein Thermalhallenbad. Dem Käufer ist ein Eintritt in die Schwimmbad Betreibergesellschaft freigestellt. Derzeit betragen die laufenden Kosten 58,- € monatlich. Für die Eigentümer, die nicht der Betreibergesellschaft Schwimmbad angehören, betragen die Grundkosten derzeit rund 100,- € / Jahr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 44.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.400 €): 188 € / Monat
20% Eigenkapital (8.800 €): 167 € / Monat
30% Eigenkapital (13.200 €): 146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feriendomizil mit Thermalbad - Dachgeschossappartement Kurwohnanlage Schloss Kirchham

Beschreibung