Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Grubweg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

209.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit. Das tageslichthelle Badezimmer bietet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und funktionalem Design alles für den täglichen Komfort.

Hochwertige Materialien: In den Wohnräumen wurde ein robuster, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die weißen, glatt lackierten Innentüren runden das stilvolle und helle Gesamtbild der Wohnung ab.

Zusätzliche Highlights: Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während der private Kfz-Stellplatz lästige Parkplatzsuchen direkt vor der Tür überflüssig macht.

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700,00 € zuverlässig vermietet. Ob für Paare, kleine Familien oder Pendler mit Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum – diese Immobilie in Passau-Grubweg ist eine sichere Investition in Lebensqualität oder Rendite.

Ausstattung -3-Zimmerwohnung in Passau-Grubweg -ca. 80,72 m² Wohnfläche -Baujahr: 1965 – 2013 saniert -Kfz-Stellplatz vorhanden: Ja -Gemeinschaftskeller vorhanden: Ja -Heizungsart: Erdgas -Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos -Französischer Balkon im Schlafzimmer -Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten -Badausstattung: Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken -Böden: Vinylböden in allen Räumen mit Ausnahme des Bades (Bad gefliest) -Innentüren: Weiß glatt lackiert

Lage Diese 3-Zimmerwohnung liegt im beliebten Passauer Ortsteil Grubweg und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Passau erreichen Sie in nur ca. 7 Kilometern. Die Universität Passau ist etwa 4 Kilometer entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende oder Mitarbeiter der Universität macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in Passau-Grubweg überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der dreifach isolierverglasten Kunststofffenster inklusive Außenrollos genießen Sie hier nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Energieeffizienz. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit. Das tageslichthelle Badezimmer bietet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und funktionalem Design alles für den täglichen Komfort. Hochwertige Materialien: In den Wohnräumen wurde ein robuster, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die weißen, glatt lackierten Innentüren runden das stilvolle und helle Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzliche Highlights: Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während der private Kfz-Stellplatz lästige Parkplatzsuchen direkt vor der Tür überflüssig macht. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700,00 € zuverlässig vermietet. Ob für Paare, kleine Familien oder Pendler mit Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum – diese Immobilie in Passau-Grubweg ist eine sichere Investition in Lebensqualität oder Rendite. Ausstattung -3-Zimmerwohnung in Passau-Grubweg -ca. 80,72 m² Wohnfläche -Baujahr: 1965 – 2013 saniert -Kfz-Stellplatz vorhanden: Ja -Gemeinschaftskeller vorhanden: Ja -Heizungsart: Erdgas -Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos -Französischer Balkon im Schlafzimmer -Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten -Badausstattung: Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken -Böden: Vinylböden in allen Räumen mit Ausnahme des Bades (Bad gefliest) -Innentüren: Weiß glatt lackiert Lage Diese 3-Zimmerwohnung liegt im beliebten Passauer Ortsteil Grubweg und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Passau erreichen Sie in nur ca. 7 Kilometern. Die Universität Passau ist etwa 4 Kilometer entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende oder Mitarbeiter der Universität macht.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.950 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.900 €): 796 € / Monat
30% Eigenkapital (62.850 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Grubweg

Beschreibung

Ausstattung