Exklusive Traumwohnung mit beeindruckender Raumhöhe und großer Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

EnEV Standard KfW 55
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Gäste-WC
Smart-Home-System mit Top-Features wie lichtsensorgesteuerte Rollläden, Heizungssteuerung, smarter Ofen in der Einbauküche, "Philips Hue Leuchten", intelligente Rauchmelder, Alarmanlage mit Sirene, und vieles mehr.
Terrasse (ca. 28 m²) mit WPC-Dielen, lackiertem Metallgeländer, automatischer Markise sowie Gasgrill.
Schallschutzfenster aus Kunststoff (Dreifach-Isolierverglasung)
Hybride Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Erdgas
Fußbodenheizung
Echtholz-Bodendielen in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
Innentüren aus Vollholz
Personenaufzug
Kellerabteil mit eigenem Crosstrainer
Carport mit 1 Stellplatz (Kaufpreis: 10.000 EUR)

Lage "Waldkraiburg - eine Stadt im Grünen" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit ca. 24.000 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion München, ca. 65 Kilometer östlich von München, zentral an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten (A94) die Landeshauptstadt München, in ca. 30 Fahrminuten den Chiemsee, in ca. 45 Fahrminuten die Chiemgauer Berge und in nur wenigen Fahrminuten das südwestlich an die Stadt grenzende, ökologisch wertvolle Inntal mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die reizvolle Umgebung bietet alles, wovon viele träumen. Freizeitspaß pur! Eine Anbindung an die Südostbayernbahn ermöglicht auch ohne PKW ausreichende Mobilität. Im Stadtgebiet verkehren zudem 3 Citybuslinien. Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage direkt in Waldkraiburg. Die junge, moderne und lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und grünen Oasen ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Kultur, Sport und Erholung. Im Ort gibt es außerdem neben Kitas und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine große Auswahl an Ärzten und Kliniken gewährleistet eine optimale ärztliche Versorgung. Zahlreich angesiedelte Betriebe gehören hinsichtlich wirtschaftlicher Gesichtspunkte ebenfalls zu den positiven Aspekten dieser dynamischen Stadt.

Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Objektbeschreibung Diese großzügige, moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem solide errichteten Wohngebäude in zentraler, ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberste Etage. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Abstellkammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 1 Gäste-WC. Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie die moderne Aufteilung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe vermitteln ein optimales Wohngefühl. Echtholz-Bodendielen verlegt auf Fußbodenheizung schaffen eine überaus angenehme und natürliche Atmosphäre. Alle Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz. Lichtsensorgesteuerte Rollläden verdunkeln den gesamten Wohnraum je nach Bedarf automatisch. Als Ausstattungs-Highlight gibt es ein umfangreiches Smart-Home-System, das keine Wünsche offenlässt. Viele Faktoren, wie z. B. Anwesenheit, Lichteinfall oder Rauchentwicklung sind mit dem Automatismus zahlreicher Komponenten (Rollläden, Licht, Haustüre, etc.) gekoppelt und nach Ihren Wünschen smart steuerbar. Die hochmoderne, äußerst exklusive Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier lassen sich in stilvollem Ambiente all Ihre Kochkünste verwirklichen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse (ca. 28 m²), die von einer elektrischen Markise beschattet wird. Sie können hier unbeschwert verweilen, genießen und sich erholen. 1 geräumiger Kellerraum sowie 1 PKW-Stellplatz im Carport runden das Angebot ab. Für Besucher der Wohnanlage stehen insgesamt 2 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ausstattung - EnEV Standard KfW 55 - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Gäste-WC - Smart-Home-System mit Top-Features wie lichtsensorgesteuerte Rollläden, Heizungssteuerung, smarter Ofen in der Einbauküche, "Philips Hue Leuchten", intelligente Rauchmelder, Alarmanlage mit Sirene, und vieles mehr. - Terrasse (ca. 28 m²) mit WPC-Dielen, lackiertem Metallgeländer, automatischer Markise sowie Gasgrill. - Schallschutzfenster aus Kunststoff (Dreifach-Isolierverglasung) - Hybride Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Erdgas - Fußbodenheizung - Echtholz-Bodendielen in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC - Innentüren aus Vollholz - Personenaufzug - Kellerabteil mit eigenem Crosstrainer - Carport mit 1 Stellplatz (Kaufpreis: 10.000 EUR) Lage "Waldkraiburg - eine Stadt im Grünen" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit ca. 24.000 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion München, ca. 65 Kilometer östlich von München, zentral an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten (A94) die Landeshauptstadt München, in ca. 30 Fahrminuten den Chiemsee, in ca. 45 Fahrminuten die Chiemgauer Berge und in nur wenigen Fahrminuten das südwestlich an die Stadt grenzende, ökologisch wertvolle Inntal mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die reizvolle Umgebung bietet alles, wovon viele träumen. Freizeitspaß pur! Eine Anbindung an die Südostbayernbahn ermöglicht auch ohne PKW ausreichende Mobilität. Im Stadtgebiet verkehren zudem 3 Citybuslinien. Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage direkt in Waldkraiburg. Die junge, moderne und lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und grünen Oasen ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Kultur, Sport und Erholung. Im Ort gibt es außerdem neben Kitas und Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine große Auswahl an Ärzten und Kliniken gewährleistet eine optimale ärztliche Versorgung. Zahlreich angesiedelte Betriebe gehören hinsichtlich wirtschaftlicher Gesichtspunkte ebenfalls zu den positiven Aspekten dieser dynamischen Stadt. Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Traumwohnung mit beeindruckender Raumhöhe und großer Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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