Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz - 150 m zur S-Bahn

Dachgeschoss zur Miete in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76703

Kaltmiete

670 € /Mon.

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

bei Interesse schreiben Sie bitte direkt an "forst-mieteATweb.de" -

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.10.2026 fertiggestellt und im Erstbezug übergeben – Sie sind der erste Mietende, der hier einzieht.

Auf ca. 56,4 m² erwartet Sie ein Grundriss ohne Kompromisse. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m²: Küchennische, Essplatz und Wohnzimmer gehen ineinander über, bodentiefe Fenster holen das Licht bis in die Raumtiefe. Das Schlafzimmer liegt mit fast 14 m² separat und ruhig, ebenfalls mit bodentiefem Fenster. Beide Räume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und haben einen eigenen Zugang zum Balkon.

Der Balkon misst 3,20 x 1,80 m und zeigt nach Osten. Sie frühstücken in der Morgensonne – und an Hochsommernachmittagen bleibt die Wohnung angenehm kühl.

Das Bad ist komplett gefliest und hat eine bodengleiche Dusche. Es liegt innenliegend, bekommt aber über ein Lichtband oberhalb der Tür Licht aus dem Flur und wird automatisch über Dach entlüftet. Dazu kommen ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie ein separater Abstellraum in der Wohnung, in dem auch die Wohnungstechnik sitzt.

Die Küchennische ist mit allen Anschlüssen vorbereitet. Sie planen Ihre Küche genau so, wie Sie sie haben wollen. Die Nischenmaße und alle Anschlusspositionen bekommen Sie vorab als Datenblatt zur Planung beim Küchenstudio.

Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug stufenlos erreichbar.

Im Erdgeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung; außerdem kann der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum für Waschturm aus Waschmaschine und Trockner verwendet werden. Fahrräder und Kinderwagen haben im Erdgeschoss ebenfalls jeweils einen eigenen Abstellraum.

Das Haus ist im KfW-40-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster.

Lage Unteröwisheim

Unteröwisheim ist der Kraichtaler Stadtteil mit der besten Verkehrsanbindung – und die Fabrikstraße liegt genau dort, wo das spürbar wird: Die Stadtbahnhaltestelle Unteröwisheim erreichen Sie in gut zwei Gehminuten, rund 150 Meter. Von dort fährt die Linie S32 ohne Umsteigen nach Bruchsal und weiter bis in die Karlsruher Innenstadt. Wer pendelt, kann das Auto stehen lassen – das Fahrrad steht im hauseigenen Fahrradraum, das Gleis ist zwei Minuten entfernt. Wer das Auto braucht, hat den eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Für den täglichen Bedarf sind Sie zu Fuß versorgt: Der Netto-Markt "Im Eiselbrunnen" liegt rund 600 Meter entfernt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Bäcker gibt es im Ort; das volle Angebot des Mittelzentrums Bruchsal ist eine kurze Bahnfahrt entfernt.

Und ringsum beginnt der Kraichgau: sanfte Hügel, Weinberge, Streuobstwiesen, Wanderwege direkt ab Haustür.

Sonstiges Verfügbar ab: 1. Oktober 2026 (Erstbezug) Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Stellplatz vor dem Haus wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

BESICHTIGUNGEN AB ANFANG AUGUST. Die Wohnung ist dann im Innenausbau –Bodenbeläge und Innentüren fehlen noch. Sie sehen sie also roh, dafür aber ehrlich und in voller Raumwirkung. Fotos der fertigen Wohnung reichen wir im September nach.

Für Besichtigung und Mietvertrag benötigen wir von Ihnen:

Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
SCHUFA-Bonitätsauskunft, nicht älter als 3 Monate

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Planung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

!HINWEIS! Die Bilder sind teilweise mit KI erstellt und dienen nur als Beispiel, da die Wohnung zur Inseratsveröffentlichung noch nicht fertiggestellt ist. Dies betrifft Boden- und Wandbeläge, Türen und die Möblierung!

Objektbeschreibung - bei Interesse schreiben Sie bitte direkt an "forst-mieteATweb.de" - Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.10.2026 fertiggestellt und im Erstbezug übergeben – Sie sind der erste Mietende, der hier einzieht. Auf ca. 56,4 m² erwartet Sie ein Grundriss ohne Kompromisse. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m²: Küchennische, Essplatz und Wohnzimmer gehen ineinander über, bodentiefe Fenster holen das Licht bis in die Raumtiefe. Das Schlafzimmer liegt mit fast 14 m² separat und ruhig, ebenfalls mit bodentiefem Fenster. Beide Räume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Der Balkon misst 3,20 x 1,80 m und zeigt nach Osten. Sie frühstücken in der Morgensonne – und an Hochsommernachmittagen bleibt die Wohnung angenehm kühl. Das Bad ist komplett gefliest und hat eine bodengleiche Dusche. Es liegt innenliegend, bekommt aber über ein Lichtband oberhalb der Tür Licht aus dem Flur und wird automatisch über Dach entlüftet. Dazu kommen ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie ein separater Abstellraum in der Wohnung, in dem auch die Wohnungstechnik sitzt. Die Küchennische ist mit allen Anschlüssen vorbereitet. Sie planen Ihre Küche genau so, wie Sie sie haben wollen. Die Nischenmaße und alle Anschlusspositionen bekommen Sie vorab als Datenblatt zur Planung beim Küchenstudio. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug stufenlos erreichbar. Im Erdgeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung; außerdem kann der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum für Waschturm aus Waschmaschine und Trockner verwendet werden. Fahrräder und Kinderwagen haben im Erdgeschoss ebenfalls jeweils einen eigenen Abstellraum. Das Haus ist im KfW-40-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster. Lage Unteröwisheim Unteröwisheim ist der Kraichtaler Stadtteil mit der besten Verkehrsanbindung – und die Fabrikstraße liegt genau dort, wo das spürbar wird: Die Stadtbahnhaltestelle Unteröwisheim erreichen Sie in gut zwei Gehminuten, rund 150 Meter. Von dort fährt die Linie S32 ohne Umsteigen nach Bruchsal und weiter bis in die Karlsruher Innenstadt. Wer pendelt, kann das Auto stehen lassen – das Fahrrad steht im hauseigenen Fahrradraum, das Gleis ist zwei Minuten entfernt. Wer das Auto braucht, hat den eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Für den täglichen Bedarf sind Sie zu Fuß versorgt: Der Netto-Markt "Im Eiselbrunnen" liegt rund 600 Meter entfernt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Bäcker gibt es im Ort; das volle Angebot des Mittelzentrums Bruchsal ist eine kurze Bahnfahrt entfernt. Und ringsum beginnt der Kraichgau: sanfte Hügel, Weinberge, Streuobstwiesen, Wanderwege direkt ab Haustür. Sonstiges Verfügbar ab: 1. Oktober 2026 (Erstbezug) Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Stellplatz vor dem Haus wird zusammen mit der Wohnung vermietet. BESICHTIGUNGEN AB ANFANG AUGUST. Die Wohnung ist dann im Innenausbau –Bodenbeläge und Innentüren fehlen noch. Sie sehen sie also roh, dafür aber ehrlich und in voller Raumwirkung. Fotos der fertigen Wohnung reichen wir im September nach. Für Besichtigung und Mietvertrag benötigen wir von Ihnen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters - SCHUFA-Bonitätsauskunft, nicht älter als 3 Monate Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Planung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. !HINWEIS! Die Bilder sind teilweise mit KI erstellt und dienen nur als Beispiel, da die Wohnung zur Inseratsveröffentlichung noch nicht fertiggestellt ist. Dies betrifft Boden- und Wandbeläge, Türen und die Möblierung!