Ruhig wohnen: Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94116

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.506 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die sichtbaren Holzdecken eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum für Hobby, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann. Ob gemütliche Grillabende, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Platz zum Erholen – hier genießen Sie zusätzliche Lebensqualität im Freien.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiger gepflasterter Außenstellplatz, auf dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den gepflegten Zustand und die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischem Nutzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten in angenehmer Umgebung suchen oder eine wertstabile Kapitalanlage erwerben möchten.

Ausstattung Balkon mit schönem Blick ins Grüne Privater Gartenanteil Tageslichtbad mit Badewanne Helle Wohnräume Warme Holzdecken für gemütliches Wohnambiente Drei Kellerräume Außenstellplatz (Platz für bis zu 2 PKW) Zweifamilienhaus (ruhige Wohnsituation)

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hutthurm, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Hutthurm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Passau ist mit dem Auto bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit sonnigem Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Helle Räume, praktische Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und vereint gemütliches Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und des eigenen Gartenanteils eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die sichtbaren Holzdecken eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum für Hobby, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann. Ob gemütliche Grillabende, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Platz zum Erholen – hier genießen Sie zusätzliche Lebensqualität im Freien. Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiger gepflasterter Außenstellplatz, auf dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den gepflegten Zustand und die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischem Nutzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten in angenehmer Umgebung suchen oder eine wertstabile Kapitalanlage erwerben möchten. Ausstattung Balkon mit schönem Blick ins Grüne Privater Gartenanteil Tageslichtbad mit Badewanne Helle Wohnräume Warme Holzdecken für gemütliches Wohnambiente Drei Kellerräume Außenstellplatz (Platz für bis zu 2 PKW) Zweifamilienhaus (ruhige Wohnsituation) Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hutthurm, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Hutthurm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Passau ist mit dem Auto bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit sonnigem Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Helle Räume, praktische Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen: Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung