Freistehendes gepflegtes Zweifamilienhaus in Illingen - laufend modernisiert und sofort bezugsbereit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66557

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

886 €

pro m²

Beschreibung

Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich drei private Stellplätze, die zum Anwesen gehören und im Rahmen des Hauskaufs miterworben werden. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die zusätzlichen Platz zum Parken bietet.

Im Erdgeschoss wurden kürzlich die Bodenbeläge in der Küche vollständig erneuert. Zudem erfolgten kleinere Renovierungsarbeiten, darunter neue Fugen in Bad und Küche sowie der Austausch des Verteilerkastens für das Erdgeschoss.

Das ursprünglich im Jahr 1880 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig erweitert, saniert und modernisiert. Eine Erweiterung des Erdgeschosses erfolgte 1980 um rund 23 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

• Heizungsanlage komplett erneuert (1994) • Fenster EG (1994) und weitere Fenster (2015) • Erdgeschoss vollständig saniert (2011–2015) • Obergeschoss vollständig saniert (2016) • Dacheindeckung und Dämmung (2015) • Dachausbau (2015) • Boden Küche (2025) • Innenanstrich komplett erneuert (2025)

Das Haus bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche (EG ca. 73 m², OG ca. 55 m², DG ca. 47 m² – Bad im DG im Rohzustand) und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Wohnung Erdgeschoss: Vier ZKB, 73m² Wohnung Obergeschoss: Zwei Zimmer, Kochnische, Bad, 55m² Dachgeschoss: 47m², Bad noch im Rohzustand

Lage Das Objekt befindet zentral in Illingen. Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen. Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In weiterer unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals. Zur Gemeinde Illingen gehören neben dem namensgebenden Ortsteil Illingen auch die Ortsteile Hirzweiler, Hüttigweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Illingen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit wenig Aufwand weiteres Wohnpotenzial. Beide Wohnungen verfügen über überdachte Balkone im Wintergartenstil sowie jeweils eine moderne Einbauküche. Die Immobilie bietet außerdem einen gepflegten Garten. Die Wohneinheiten stehen aktuell leer und können daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich drei private Stellplätze, die zum Anwesen gehören und im Rahmen des Hauskaufs miterworben werden. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die zusätzlichen Platz zum Parken bietet. Im Erdgeschoss wurden kürzlich die Bodenbeläge in der Küche vollständig erneuert. Zudem erfolgten kleinere Renovierungsarbeiten, darunter neue Fugen in Bad und Küche sowie der Austausch des Verteilerkastens für das Erdgeschoss. Das ursprünglich im Jahr 1880 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig erweitert, saniert und modernisiert. Eine Erweiterung des Erdgeschosses erfolgte 1980 um rund 23 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: • Heizungsanlage komplett erneuert (1994) • Fenster EG (1994) und weitere Fenster (2015) • Erdgeschoss vollständig saniert (2011–2015) • Obergeschoss vollständig saniert (2016) • Dacheindeckung und Dämmung (2015) • Dachausbau (2015) • Boden Küche (2025) • Innenanstrich komplett erneuert (2025) Das Haus bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche (EG ca. 73 m², OG ca. 55 m², DG ca. 47 m² – Bad im DG im Rohzustand) und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Wohnung Erdgeschoss: Vier ZKB, 73m² Wohnung Obergeschoss: Zwei Zimmer, Kochnische, Bad, 55m² Dachgeschoss: 47m², Bad noch im Rohzustand Lage Das Objekt befindet zentral in Illingen. Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen. Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In weiterer unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals. Zur Gemeinde Illingen gehören neben dem namensgebenden Ortsteil Illingen auch die Ortsteile Hirzweiler, Hüttigweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.