Top-Lage Göhren – Ferienwohnung mit Meerblick auf Rügen (ideal als Kapitalanlage)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.254 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung der Ferienwohnung Nr. 33 in Göhren

Herzlich willkommen in Ihrer Traumferienwohnung Nummer 33, gelegen im beliebten Ostseebad Göhren! Diese einladende 3 - Raum - Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die gelungene Raumaufteilung, die für ein behagliches Ambiente sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer charmanten 4 - Sterne Ferienanlage und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage. Auch für Gäste mit leichten Einschränkungen ist der Zugang mühelos – lediglich drei kleine Stufen führen Sie zu Ihrer Wohlfühloase. Einmal drinnen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der perfekt dazu einlädt, gemeinsame Stunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und eignet sich hervorragend, um ein köstliches Frühstück zuzubereiten – so beginnt jeder Urlaubstag einfach perfekt!

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte und garantieren Ihnen eine wohlverdiente Auszeit. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Am Abend können Sie bei einem kleinen Snack auf dem angrenzenden Balkon entspannen, während Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang über dem Wasser genießen – ein wahrhaft magischer Anblick, der Ihren Tag perfekt abrundet.

Ein weiterer Vorteil dieser wunderbaren Ferienwohnung ist die zentrumsnahe Lage: Alle Annehmlichkeiten des Lebens und der wunderschöne Ostseestrand sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird Ihr Aufenthalt in der Ferienwohnung Nr. 33 im Ostseebad Göhren zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Wir freuen uns darauf, Sie bald zum gemeinsamen Besichtigungstermin in Göhren begrüßen zu dürfen!

Ausstattung Ausstattung der FEWO Nr. 33

3 - Raum - Wohnung ca. 59 qm
Lage im Erdgeschossbereich
2 Schlafzimmer: 1x Doppelbett mit TV , geräumiger Kleiderschrank // 2x Einzelbetten
1 Bad mit Dusche, WC + Waschmaschinenanschluss
1 kombinierter Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit guter Ausstattung
Moderne Einrichtung // voll möbliert
WLAN - vorhanden
Balkon mit Wasserblick // Ostsee
Parkplatz vor der Haustür
Waschmaschinen- und Trockner Nutzung möglich // Gemeinschaftsraum in der Anlage vorhanden
Abschließbare Fahrradgarage vorhanden
Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar

Die 3-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und Paare und lässt sich flexibel zur Ferienvermietung oder teilweisen Eigennutzung nutzen. Rügen zählt zu den stärksten Ferienmärkten Deutschlands und bietet stabile Auslastungszahlen sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Eine Immobilie, die Urlaubsqualität und Renditechancen perfekt verbindet.

Lage Lagebeschreibung – Ostseebad Göhren

Das Ostseebad Göhren liegt idyllisch auf der Halbinsel Mönchgut, im Südosten der Insel Rügen, und zählt mit rund 1.230 Einwohnern zu den charmanten, überschaubaren Gemeinden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Als östlichster Ort der Insel markiert Göhren mit dem Kap Nordperd einen landschaftlich besonders reizvollen Punkt, an dem sich Nord- und Südstrand voneinander trennen.

Der Nordstrand gilt als der klassische Badestrand des Ostseebades und wird von der beliebten Bernsteinpromenade begleitet. Der ruhigere Südstrand schließt sich harmonisch an – gemeinsam bilden beide Strände eine beeindruckende Küstenlinie von rund fünf Kilometern, die fließend ineinander übergeht und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf verfügt heute über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sind vorhanden. Zu den kulturellen und touristischen Highlights zählen die Göhrener Seebrücke, die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die Mönchguter Museen sowie das Hügelgrab am Speckbusch.

Der Fremdenverkehr prägt das Ortsbild maßgeblich. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen – überwiegend im Stil der klassischen Bäderarchitektur – verleihen Göhren seinen besonderen Charme. Auch Naturliebhaber und Camper finden hier ideale Bedingungen und einen Platz auf einer der schönsten und größten Inseln Deutschlands.

Göhren vereint Natur, Erholung, Kultur und Infrastruktur auf harmonische Weise und zählt zu den begehrtesten Ostseebädern Rügens.

Sonstiges Sonstiges und Wichtiges !

Energieausweis: Der Energieausweis für die angebotene Ferienwohnung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung.

Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 038038 – 66 96 44. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Ferienwohnung im Alleinauftrag der Eigentümer.

*Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung der Ferienwohnung Nr. 33 in Göhren Herzlich willkommen in Ihrer Traumferienwohnung Nummer 33, gelegen im beliebten Ostseebad Göhren! Diese einladende 3 - Raum - Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die gelungene Raumaufteilung, die für ein behagliches Ambiente sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer charmanten 4 - Sterne Ferienanlage und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage. Auch für Gäste mit leichten Einschränkungen ist der Zugang mühelos – lediglich drei kleine Stufen führen Sie zu Ihrer Wohlfühloase. Einmal drinnen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der perfekt dazu einlädt, gemeinsame Stunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und eignet sich hervorragend, um ein köstliches Frühstück zuzubereiten – so beginnt jeder Urlaubstag einfach perfekt! Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte und garantieren Ihnen eine wohlverdiente Auszeit. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Am Abend können Sie bei einem kleinen Snack auf dem angrenzenden Balkon entspannen, während Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang über dem Wasser genießen – ein wahrhaft magischer Anblick, der Ihren Tag perfekt abrundet. Ein weiterer Vorteil dieser wunderbaren Ferienwohnung ist die zentrumsnahe Lage: Alle Annehmlichkeiten des Lebens und der wunderschöne Ostseestrand sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird Ihr Aufenthalt in der Ferienwohnung Nr. 33 im Ostseebad Göhren zu einem unvergesslichen Erlebnis. Wir freuen uns darauf, Sie bald zum gemeinsamen Besichtigungstermin in Göhren begrüßen zu dürfen! Ausstattung Ausstattung der FEWO Nr. 33 * 3 - Raum - Wohnung ca. 59 qm * Lage im Erdgeschossbereich * 2 Schlafzimmer: 1x Doppelbett mit TV , geräumiger Kleiderschrank // 2x Einzelbetten * 1 Bad mit Dusche, WC + Waschmaschinenanschluss * 1 kombinierter Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche mit guter Ausstattung * Moderne Einrichtung // voll möbliert * WLAN - vorhanden * Balkon mit Wasserblick // Ostsee * Parkplatz vor der Haustür * Waschmaschinen- und Trockner Nutzung möglich // Gemeinschaftsraum in der Anlage vorhanden * Abschließbare Fahrradgarage vorhanden * Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar Die 3-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und Paare und lässt sich flexibel zur Ferienvermietung oder teilweisen Eigennutzung nutzen. Rügen zählt zu den stärksten Ferienmärkten Deutschlands und bietet stabile Auslastungszahlen sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Immobilie, die Urlaubsqualität und Renditechancen perfekt verbindet. Lage Lagebeschreibung – Ostseebad Göhren Das Ostseebad Göhren liegt idyllisch auf der Halbinsel Mönchgut, im Südosten der Insel Rügen, und zählt mit rund 1.230 Einwohnern zu den charmanten, überschaubaren Gemeinden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Als östlichster Ort der Insel markiert Göhren mit dem Kap Nordperd einen landschaftlich besonders reizvollen Punkt, an dem sich Nord- und Südstrand voneinander trennen. Der Nordstrand gilt als der klassische Badestrand des Ostseebades und wird von der beliebten Bernsteinpromenade begleitet. Der ruhigere Südstrand schließt sich harmonisch an – gemeinsam bilden beide Strände eine beeindruckende Küstenlinie von rund fünf Kilometern, die fließend ineinander übergeht und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf verfügt heute über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sind vorhanden. Zu den kulturellen und touristischen Highlights zählen die Göhrener Seebrücke, die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die Mönchguter Museen sowie das Hügelgrab am Speckbusch. Der Fremdenverkehr prägt das Ortsbild maßgeblich. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen – überwiegend im Stil der klassischen Bäderarchitektur – verleihen Göhren seinen besonderen Charme. Auch Naturliebhaber und Camper finden hier ideale Bedingungen und einen Platz auf einer der schönsten und größten Inseln Deutschlands. Göhren vereint Natur, Erholung, Kultur und Infrastruktur auf harmonische Weise und zählt zu den begehrtesten Ostseebädern Rügens. Sonstiges Sonstiges und Wichtiges ! * Energieausweis: Der Energieausweis für die angebotene Ferienwohnung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. * Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung. Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 038038 – 66 96 44. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. * Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. * Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Ferienwohnung im Alleinauftrag der Eigentümer. *Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage Göhren – Ferienwohnung mit Meerblick auf Rügen (ideal als Kapitalanlage)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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