Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Langjährig vermietet mit Entwicklungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

117.500 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage in Leonberg ist zweifellos einer der herausragenden Pluspunkte dieses Angebots. Inmitten einer pulsierenden Gemeinde gelegen, bietet die Immobilie einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich alles in bequemer Reichweite, was den Standort äußerst attraktiv für potenzielle Mieter macht und somit eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet.

Diese anfängliche Kaltmiete bietet Raum für zukünftige Anpassungen, um das Potenzial der Immobilie weiter zu entwickeln. Die Möglichkeit einer angemessenen Steigerung der Mieteinnahmen ist hier gegeben und könnte zusätzliche Erträge für den Eigentümer generieren.

Darüber hinaus bietet dieses Objekt ein beträchtliches Entwicklungspotenzial. Dank seiner Lage und der historischen Beständigkeit des aktuellen Mieters ist es möglich, durch gezielte Investitionen und Modernisierungen die Attraktivität des Wohnraums zu steigern. Dies könnte nicht nur die Mietnachfrage erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig steigern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren darstellt, die eine stabile Einnahmequelle suchen. Die Kombination aus einem langjährigen, zuverlässigen Mieter, einer zentralen Lage, einem attraktiven Mietpreis und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investment in Leonberg.

Interessenten sind herzlich eingeladen, diese Möglichkeit zu prüfen und sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

seit 23 Jahren zuverlässiger Mieter
zentrale Lage
450 € Kaltmiete

Lage Zentrale Lage in Leonberg. Leo-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bushaltestelle.

Leonberg ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die für ihre historische Bedeutung, ihre landschaftliche Schönheit und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist durch ihre günstige Lage ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Die zentrale Lage von Leonberg ist ein wesentlicher Vorzug. Sie ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen Verkehrswegen wie Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist eine gute Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur. Das historische Zentrum von Leonberg besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die vielfältige Architektur, die von mittelalterlichen Bauten bis zu modernen Strukturen reicht, verleiht der Stadt ihren ganz eigenen Charme.

Neben dem kulturellen Reichtum bietet Leonberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Hügeln lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

Darüber hinaus bietet Leonberg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen, die das städtische Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Insgesamt ist Leonberg eine lebendige und attraktive Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle sowie landschaftliche Angebot machen Leonberg zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen und ein angenehmes Umfeld zum Leben.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Objektbeschreibung Das gegenwärtig angebotene Objekt repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer, die nach einem stabilen Einkommen aus einer langfristigen Vermietung suchen. Seit nunmehr 23 Jahren präsentiert sich dieser Wohnraum als Heimat für einen äußerst zuverlässigen Mieter und stellt somit eine solide und verlässliche Einnahmequelle dar. Die zentrale Lage in Leonberg ist zweifellos einer der herausragenden Pluspunkte dieses Angebots. Inmitten einer pulsierenden Gemeinde gelegen, bietet die Immobilie einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich alles in bequemer Reichweite, was den Standort äußerst attraktiv für potenzielle Mieter macht und somit eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet. Diese anfängliche Kaltmiete bietet Raum für zukünftige Anpassungen, um das Potenzial der Immobilie weiter zu entwickeln. Die Möglichkeit einer angemessenen Steigerung der Mieteinnahmen ist hier gegeben und könnte zusätzliche Erträge für den Eigentümer generieren. Darüber hinaus bietet dieses Objekt ein beträchtliches Entwicklungspotenzial. Dank seiner Lage und der historischen Beständigkeit des aktuellen Mieters ist es möglich, durch gezielte Investitionen und Modernisierungen die Attraktivität des Wohnraums zu steigern. Dies könnte nicht nur die Mietnachfrage erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig steigern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren darstellt, die eine stabile Einnahmequelle suchen. Die Kombination aus einem langjährigen, zuverlässigen Mieter, einer zentralen Lage, einem attraktiven Mietpreis und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investment in Leonberg. Interessenten sind herzlich eingeladen, diese Möglichkeit zu prüfen und sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots persönlich zu überzeugen. Ausstattung - seit 23 Jahren zuverlässiger Mieter - zentrale Lage - 450 € Kaltmiete Lage Zentrale Lage in Leonberg. Leo-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bushaltestelle. Leonberg ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die für ihre historische Bedeutung, ihre landschaftliche Schönheit und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist durch ihre günstige Lage ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage von Leonberg ist ein wesentlicher Vorzug. Sie ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen Verkehrswegen wie Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist eine gute Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur. Das historische Zentrum von Leonberg besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die vielfältige Architektur, die von mittelalterlichen Bauten bis zu modernen Strukturen reicht, verleiht der Stadt ihren ganz eigenen Charme. Neben dem kulturellen Reichtum bietet Leonberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Hügeln lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus bietet Leonberg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen, die das städtische Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen. Insgesamt ist Leonberg eine lebendige und attraktive Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle sowie landschaftliche Angebot machen Leonberg zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen und ein angenehmes Umfeld zum Leben. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 117.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.750 €): 502 € / Monat
20% Eigenkapital (23.500 €): 447 € / Monat
30% Eigenkapital (35.250 €): 391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Langjährig vermietet mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung