Ortsrandlage, großzügige 5,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in kinderfreundlicher Umgebung

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

367.000 €

5.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Ein Gartenanteil und eine Loggia bieten Aufenthaltsqualität im Freien. Ein eigener Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu.

Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.

Zum Ortskern von Blaubeuren-Asch sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich für Menschen, die Wert auf viel Platz, Gemütlichkeit und eine lebendige Nachbarschaft legen.

Ausstattung Hervorzuheben ist der Kaminofen welcher während Herbst und Winter zu einem zentralen, heimeligen Platz in der Wohnung wird.

Lage Blaubeuren-Asch im Alb-Donau-Kreis bietet eine besonders lebenswerte Wohnlage mit herzlicher Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur. Familien finden vieles was , was sie brauchen: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Bioland-Hof, Metzgerei). Weiterführende Schulen und Gesundheitsversorgung finden sich im 5 Kilometer entfernt liegenden Blaubeuren.

Für Kinder gibt es sichere Wege, viel Platz zum Spielen und eine Umgebung, die zum Entdecken einlädt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bleiben Sie flexibel, während die ruhige Lage und die enge Gemeinschaft im Ort für ein Zuhause sorgen, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Sonstiges Bitte geben Sie zur Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer an. Danke.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über 6 Zimmer und eine Galerie, die viel Raum und ein offenes Wohngefühl schafft. Holz prägt das Ambiente und sorgt zusammen mit dem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer für eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein Gartenanteil und eine Loggia bieten Aufenthaltsqualität im Freien. Ein eigener Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Zum Ortskern von Blaubeuren-Asch sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich für Menschen, die Wert auf viel Platz, Gemütlichkeit und eine lebendige Nachbarschaft legen. Ausstattung Hervorzuheben ist der Kaminofen welcher während Herbst und Winter zu einem zentralen, heimeligen Platz in der Wohnung wird. Lage Blaubeuren-Asch im Alb-Donau-Kreis bietet eine besonders lebenswerte Wohnlage mit herzlicher Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur. Familien finden vieles was , was sie brauchen: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Bioland-Hof, Metzgerei). Weiterführende Schulen und Gesundheitsversorgung finden sich im 5 Kilometer entfernt liegenden Blaubeuren. Für Kinder gibt es sichere Wege, viel Platz zum Spielen und eine Umgebung, die zum Entdecken einlädt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bleiben Sie flexibel, während die ruhige Lage und die enge Gemeinschaft im Ort für ein Zuhause sorgen, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Sonstiges Bitte geben Sie zur Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer an. Danke.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.700 €): 1.569 € / Monat
20% Eigenkapital (73.400 €): 1.395 € / Monat
30% Eigenkapital (110.100 €): 1.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ortsrandlage, großzügige 5,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in kinderfreundlicher Umgebung

Beschreibung

Ausstattung