Langfristig denken – jetzt zukunftssicher investieren
Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
422.500 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.856 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint erstklassige Ausstattung mit intelligent geplanten Details. Bodentiefe Fenster, edles Eichenparkett und beeindruckend hohe Decken schaffen gemeinsam eine helle, luftige Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt eine separate Abstellkammer mit praktischer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine – funktional und clever gelöst. Auch das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Die großzügige, bodengleiche Dusche bietet jeden Morgen ein angenehmen Start in den Tag.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon – perfekt, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Ein separater, diskret integrierter Abstellraum bietet außerdem Platz für Balkonmöbel oder saisonale Gegenstände – ein Plus an Stauraum, das man schnell zu schätzen weiß.
Diese Wohnung begeistert mit vielen liebevollen Details, die vom ersten Moment an spürbar sind – gemacht für Menschen mit einem Sinn für Qualität und Wohnkultur.
Gut zu wissen: Die Bauarbeiten im Bühler Carrée sind bereits in vollem Gange – das bedeutet für Sie absolute Planungssicherheit und keine Abhängigkeit von einer Mindestverkaufsquote.
Als Kapitalanleger profitieren Sie zudem von den attraktiven Steuervorteilen durch die degressive AfA – ein überzeugendes Argument für Ihre Investition.
Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Etagenwohnung:
- Westbalkon mit ca. 13 m² – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden
- Zeitlos-moderne Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausführung
- Edle Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Raumgefühl
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Überhohe Decken für ein großzügiges, offenes Wohnambiente
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung – praktisch und platzsparend
- Zwei durchdachte Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für viel Licht und optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehmen Wohnkomfort
- Hochwertiger Marken-Parkettboden aus Eiche – langlebig und elegant
- Bequemer Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
- KfW-Effizienzhaus 55 – nachhaltig gebaut und zukunftssicher investiert
Lage
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch entlang des Ufers der Brenz erstreckt. Besonders ins Auge fällt das imposante Schloss Giengen, dessen eindrucksvolle Architektur und weitläufige Parkanlagen ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher darstellen.
Die Stadt überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, die mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen Einheimische wie auch Gäste begeistert. Auch Naturliebhaber kommen in Giengen auf ihre Kosten: Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt dazu ein, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden.
Giengen befindet sich aktuell in einer Phase des Wachstums – zahlreiche Bauprojekte prägen das Stadtbild und unterstreichen die dynamische Entwicklung der Region.
Wirtschaftlich punktet die Stadt durch die Nähe zu namhaften Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie und Pharmazie, die in der direkten Umgebung angesiedelt sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B19 ist Giengen auch für Pendler attraktiv – Ulm und Aalen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 422.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.250 €)
- 1.806 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.500 €)
- 1.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.750 €)
- 1.405 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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