Sofort bezugsfrei: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Passauer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.457 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellerabteil Platz für Fahrräder, Vorräte oder Saisonales schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist leerstehend und somit jederzeit bezugsfrei. Auf Wunsch kann sie möbliert übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit suchen. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnhaus befindet sich in einem geordneten und laufend instandgehaltenen Zustand. Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Infrastruktur rund um die Königsbergerstraße ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle „Königsbergerstraße“) ist das Stadtzentrum von Passau in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine optimale Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt sowie zur B12 in Richtung Freyung oder zur A3 in Richtung Deggendorf und Linz. Trotz der zentralen Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und Wohnqualität. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung ausgewiesen und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf. Dadurch entsteht ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnlage gilt als solide und wertbeständig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter bietet die Adresse Königsbergerstraße ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und entspanntem Wohnen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 1972, in einer ruhigen Wohnlage im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Stockwerke und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellerabteil Platz für Fahrräder, Vorräte oder Saisonales schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist leerstehend und somit jederzeit bezugsfrei. Auf Wunsch kann sie möbliert übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit suchen. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnhaus befindet sich in einem geordneten und laufend instandgehaltenen Zustand. Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Infrastruktur rund um die Königsbergerstraße ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle „Königsbergerstraße“) ist das Stadtzentrum von Passau in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine optimale Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt sowie zur B12 in Richtung Freyung oder zur A3 in Richtung Deggendorf und Linz. Trotz der zentralen Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und Wohnqualität. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung ausgewiesen und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf. Dadurch entsteht ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnlage gilt als solide und wertbeständig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter bietet die Adresse Königsbergerstraße ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Passauer Lage

Beschreibung

Ausstattung