Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Keller in München-Perlach

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

8.377 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten einen frischen weißen Anstrich. Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert oder überarbeitet. Im Wohn- und Essbereich wurde das vorhandene Eichenparkett fachgerecht saniert, im Obergeschoss neue Laminatböden verlegt und das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Linoleum- und Laminatböden ausgestattet. Die Holztreppen wurden im gesamten Haus aufgearbeitet. Auch zahlreiche Sanitärobjekte wie Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne, Eckventile und die Badewanne wurden erneuert. In der Küche wurde der Fliesenspiegel entfernt und ein neuer Boden verlegt. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Hebe- und Abwasserpumpe wurde 2025 ersetzt.

Zum Haus gehören ein Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 16 m². Außenanlagen und Fassaden wurden ebenfalls überarbeitet. Die Fassade und Holzelemente erhielten einen neuen Anstrich, Terrasse und Zugangswege wurden gereinigt und instand gesetzt, der Sichtschutz erneuert sowie Zaun, Tonnenhaus und Briefkastenanlage aufgearbeitet. Der Garten wurde gepflegt und die Bepflanzung zurückgeschnitten. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und ergänzt das Angebot.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:

Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 16 m² Fläche
Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil in kurzer Entfernung zum Haus -Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025
Sämtliche Wohnräume neu in Weiß gestrichen
Eichenparkett im Wohn- und Essbereich fachgerecht saniert
Neue Laminatböden im 1. Obergeschoss
Dachgeschoss mit neuem Linoleumboden und Laminat im Vorraum
Neue Bodenbeläge in Keller- und Hobbyräumen
Aufbereitete Holztreppen im gesamten Haus
Modernisierte Badezimmerausstattung
Erneuerte Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne und Eckventile
Neue Badewanne
Küche mit neuem Bodenbelag
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
Zentrale Warmwasserbereitung
Fensterlüftung
Fassade und Holzelemente neu gestrichen
Balkon mit neuem Holzanstrich und neuem Bodenbelag
Gereinigte und überarbeitete Steinterrasse
Sanierter Eingangsbereich
Erneuerter Terrassensichtschutz
Neu gestrichener Gartenzaun
Tonnenhaus und Briefkastenanlage überarbeitet
Garten fachgerecht gepflegt und zurückgeschnitten
Hebe- und Abwasserpumpe im Jahr 2025 erneuert
Sofort nutzbarer und gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Alt-Perlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der historische Ortskern von Altperlach mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil einen gewachsenen, lebendigen Charakter.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Europäische Schule München: ca. 300 m
Grundschule: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 350 m
REWE: ca. 400 m
Netto: ca. 500 m
Kaufland: ca. 700 m
Lidl: ca. 750 m
Spielplatz: ca. 150 m
Sportmöglichkeiten: ca. 300 m
Ärzte und medizinische Einrichtungen: ca. 400 m

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn liegt nur etwa 300 m entfernt, die U-Bahn rund 500 m. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile und Umlandgemeinden.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 bestehen kurze Wege in alle Richtungen des Münchner Umlands. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehm ruhigen Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage innerhalb Münchens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

durch einfaches vergrössern der Lichtschächte im Keller kann zusätzlich ca. 40 qm mehr Wohnraum geschaffen werden.

Bei Interesse bitte per E-mail oder Abends ab 19h anrufen: Telnr .015225427736

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und vier Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet. Das Grundstück umfasst ca. 192 m². Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre an einer breiten Straße ohne Durchgangsverkehr aus. Schulen,(insbesondere Europäische Schule) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten einen frischen weißen Anstrich. Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert oder überarbeitet. Im Wohn- und Essbereich wurde das vorhandene Eichenparkett fachgerecht saniert, im Obergeschoss neue Laminatböden verlegt und das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Linoleum- und Laminatböden ausgestattet. Die Holztreppen wurden im gesamten Haus aufgearbeitet. Auch zahlreiche Sanitärobjekte wie Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne, Eckventile und die Badewanne wurden erneuert. In der Küche wurde der Fliesenspiegel entfernt und ein neuer Boden verlegt. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Hebe- und Abwasserpumpe wurde 2025 ersetzt. Zum Haus gehören ein Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 16 m². Außenanlagen und Fassaden wurden ebenfalls überarbeitet. Die Fassade und Holzelemente erhielten einen neuen Anstrich, Terrasse und Zugangswege wurden gereinigt und instand gesetzt, der Sichtschutz erneuert sowie Zaun, Tonnenhaus und Briefkastenanlage aufgearbeitet. Der Garten wurde gepflegt und die Bepflanzung zurückgeschnitten. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und ergänzt das Angebot. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: - Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 16 m² Fläche - Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil in kurzer Entfernung zum Haus -Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 - Sämtliche Wohnräume neu in Weiß gestrichen - Eichenparkett im Wohn- und Essbereich fachgerecht saniert - Neue Laminatböden im 1. Obergeschoss - Dachgeschoss mit neuem Linoleumboden und Laminat im Vorraum - Neue Bodenbeläge in Keller- und Hobbyräumen - Aufbereitete Holztreppen im gesamten Haus - Modernisierte Badezimmerausstattung - Erneuerte Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne und Eckventile - Neue Badewanne - Küche mit neuem Bodenbelag - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 - Zentrale Warmwasserbereitung - Fensterlüftung - Fassade und Holzelemente neu gestrichen - Balkon mit neuem Holzanstrich und neuem Bodenbelag - Gereinigte und überarbeitete Steinterrasse - Sanierter Eingangsbereich - Erneuerter Terrassensichtschutz - Neu gestrichener Gartenzaun - Tonnenhaus und Briefkastenanlage überarbeitet - Garten fachgerecht gepflegt und zurückgeschnitten - Hebe- und Abwasserpumpe im Jahr 2025 erneuert - Sofort nutzbarer und gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Alt-Perlach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der historische Ortskern von Altperlach mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil einen gewachsenen, lebendigen Charakter. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Europäische Schule München: ca. 300 m - Grundschule: ca. 350 m - Kindergarten: ca. 350 m - REWE: ca. 400 m - Netto: ca. 500 m - Kaufland: ca. 700 m - Lidl: ca. 750 m - Spielplatz: ca. 150 m - Sportmöglichkeiten: ca. 300 m - Ärzte und medizinische Einrichtungen: ca. 400 m Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn liegt nur etwa 300 m entfernt, die U-Bahn rund 500 m. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile und Umlandgemeinden. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 bestehen kurze Wege in alle Richtungen des Münchner Umlands. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehm ruhigen Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage innerhalb Münchens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas durch einfaches vergrössern der Lichtschächte im Keller kann zusätzlich ca. 40 qm mehr Wohnraum geschaffen werden. Bei Interesse bitte per E-mail oder Abends ab 19h anrufen: Telnr .015225427736 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Keller in München-Perlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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