Attraktive Doppelhaushälfte im Bungalowstil auf dem Mittelrain

Wohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.642 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem die Fenster bereits 1999 erneuert, die Haustüre im Jahr 2011 ausgetauscht sowie das Flachdach ebenfalls 2011 fachgerecht neu abgedichtet. Weitere Maßnahmen umfassen die Modernisierung des Gäste-WCs (2009) sowie den Neuanstrich der kompletten Außenfassade im Jahr 2024.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Auf der Hauptwohnebene befinden sich eine einladende Essdiele, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich: Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die Treppe ins Untergeschoss wurde modern mit einem Vinylbelag versehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Hinweis: Im Zuge der Vermarktung wurde der Kaufpreis bewusst attraktiv gestaltet und berücksichtigt bereits die gemeinschaftsbedingten Nebenkosten der Wohnanlage. Dadurch ergibt sich ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die die Vorzüge der Anlage zu schätzen wissen.

Ausstattung Heizung: Fernwärme

Fenster: Doppeltverglaste Holz/Alufenster (1999)

Bodenbeläge: Parkett, Textil, Vinyl, Laminat, Fliesen UG: 2-Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Vorraum, Heizungsraum, Vorratskeller, Hobbyraum, Geräteraum, Zugang zum Garten

EG: Windfang, Essdiele, Terrasse, Wohnzimmer, Gäste-WC, Gang, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Das Objekt liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse auf dem Mittelrain. Das Wohngebiet Mittelrain hat Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles was man in nächster Nähe benötigt. Sehr gute Busverbindungen in die Stadtmitte.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Häusern und Wohnungen innerhalb einer Teileigentümergemeinschaft. Ein besonderes Highlight der Anlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad mit Sauna und Umkleideräumen, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem die Fenster bereits 1999 erneuert, die Haustüre im Jahr 2011 ausgetauscht sowie das Flachdach ebenfalls 2011 fachgerecht neu abgedichtet. Weitere Maßnahmen umfassen die Modernisierung des Gäste-WCs (2009) sowie den Neuanstrich der kompletten Außenfassade im Jahr 2024. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Auf der Hauptwohnebene befinden sich eine einladende Essdiele, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich: Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die Treppe ins Untergeschoss wurde modern mit einem Vinylbelag versehen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Hinweis: Im Zuge der Vermarktung wurde der Kaufpreis bewusst attraktiv gestaltet und berücksichtigt bereits die gemeinschaftsbedingten Nebenkosten der Wohnanlage. Dadurch ergibt sich ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die die Vorzüge der Anlage zu schätzen wissen. Ausstattung Heizung: Fernwärme Fenster: Doppeltverglaste Holz/Alufenster (1999) Bodenbeläge: Parkett, Textil, Vinyl, Laminat, Fliesen UG: 2-Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Vorraum, Heizungsraum, Vorratskeller, Hobbyraum, Geräteraum, Zugang zum Garten EG: Windfang, Essdiele, Terrasse, Wohnzimmer, Gäste-WC, Gang, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Stellplatz in der Tiefgarage Lage Das Objekt liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse auf dem Mittelrain. Das Wohngebiet Mittelrain hat Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles was man in nächster Nähe benötigt. Sehr gute Busverbindungen in die Stadtmitte.