Neubauwohnung in zentrumsnaher Lage mit Balkon!
Etagenwohnung zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.189 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses wurde in 2024 fertiggestellt und liegt unweit vom Stadtzentrum der Kreisstadt Bitburg. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Ärzte und andere medizinische Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von 73,92 m² verfügt sie über insgesamt 3 Zimmer und ist somit ideal für Paare oder kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus ist aufgrund der modernen Wärmepumpenanlage ein Effizienzhaus, welches erfreulicherweise nachhaltig für geringe Nebenkosten sorgt.
Neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche punktet diese Wohnung mit ihrem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur Zugang zum nach Westen gerichteten Balkon, vielmehr vermitteln sie auch innerhalb des Wohnzimmers eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein offener Küchenbereich mit einer modernen und komfortablen Einbauküche schließt sich diesem Bereich an.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden ihren Platz im Abstellraum und Waschmaschine sowie Trockner können sehr bequem im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht werden. Für weitern Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Insgesamt ist die Ausstattung des Objektes hochwertig und zeitgemäß. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.
Ein Stellplatz, direkt vor dem Wohnkomplex, ist der Wohneinheit zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Diese moderne Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, sondern ermöglicht auch älteren Menschen ein komfortables Wohnen und mit dem im Haus vorhandenen Aufzug einen bequemen Zugang zur eigenen Wohnung. Neben der modernen Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung runden der Balkon und der Stellplatz dieses Angebot ab. Sie machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität oder machen sie zu einer guten Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €