Neubau einer EFH-ähnlichen ETW, mit Garten & Fernblick, nähe Trier

Terrassenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54317

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine Eigentumswohnung im 4-Parteien-Haus. Die Wohnung Nr. 4 selber liegt dabei im 2026 hergestellten Anbaus, welcher sich im Rohbauzustand befindet.

Im derzeitgen Planungszustand sind 4 Schlafzimmer und 2 Duschbäder sowie ein Gäste-WC angedacht.

Der Grundriss ist aber selbstverständlich noch anpassbar und kann natürlich noch auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse speziell abgestimmt werden.

Neben den etwa 128 m² Wohnfläche, welche sich am Ende über 3 Geschosse verteilen werden, ist auch noch ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 20 m² geplant.

Vom Schlafbereich im Untergeschoss, gelangt man, in den hinter dem Haus liegenden, großen Garten. (im Aufteilungsplan als blau dargestellte Sondernutzungsfläche)

Dieser Wohneinheit sind 2 eigene Stellplätze im Aussenbereich zugeordnet.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käufercourtage.

Ausstattung

Eigentumswohnung liegt im Anbau (Baujahr 2026) eines ursprünglich 1988 erbauten 4-Parteien-Haus
Verkauf im Rohbauzustand
4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Duschbäder, Gäste-WC, plus einem großen Kellerraum.
Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 148 m² Wohn- & Nutzfläche
darin enthalten ist ein ca. 19,71 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, mit eigenem Zugang zum Garten.
Charakter der Eigentumswohnung ist ähnlich einem Einfamilienhaus über 3 Etagen, mit Garten uned Keller.
unverbaubare Fernsicht ins Grüne
die 2 Geschosstreppen, die die Wohnung vom UG bis ins DG miteinander verbinden sollen, sind nicht enthalten und müssen noch hergestellt werden.
Das gesammte Aussen-Mauerwerk wurde aus Hohlblocksteinen hergestellt.
Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage mit 5 Modulen, zur Warmwassererhitzung.
Fussbodenheizung möglich aber noch nicht gelegt. Heizkörper sind also ebenfalls noch möglich.
Massives Pfettendach mit Eindeckung aus Tondachziegeln
exklusives Sondernutzungsrecht für den eigenen Gartenbereich (im Aufteilungsplan blau gekennzeichnet)
Sondernutzungsrecht für zwei Aussenstellplätze. Einer direkt neben dem Anbau befindlich d.h. im Erdgeschoss, liegend und ebenerdig erreichbar. Der zweite Aussenstellplatz liegt vor dem Haus und ist ebenfalls ebenerdig.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung am gemeinschaftseigentum beträgt : 33,40/100

Der Kaufpreis der, im Anbau gelegenen Eigentumswohnung Nr 4 im Rohbauzustand, liegt bei 185.000 € (auf Verhandlungsbasis)

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käufercourtage !

Lage Dieses Wohnhaus mit 4-Partein liegt in Ortsrandlage von Gusterath.

Das Grundstük selber, auf dem das Gebäude steht, hat eine Größe von ca. 831 m² und bietet eine unverbaubare Fernsicht in die sich nach hinten ins Grüne öffnende Landschaft, mit Wiesen und Wäldern sowie den kleinen ,umliegenden Dörfern und Vororten der Universitätsstadt Trier.

Der Ort Gusterath mit seinen ca. 2.000 Einwohnern, bietet eine der Ortsgröße entsprechende solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf . Gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, ist eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sicherstellt und sie erreichen den Trierer Stadtkern binnen weniger Minuten bzw. bis zur Luxemburgischen Grenze

Entfernung bis Trier - Zentrum : ca. 11,6 km, etwa 15 min.

Entfernung bis Bitburg : ca. 41 km, etwa 45 min.

Entfernung bis Wittlich : ca. 47 km, etwa 41 min.

Entfernung bis Grevenmacher, (Luxemburg-Genze) : ca. 32 km, etwa 35 min.

Entfernung bis nächster Aldi / Edeka : ca. 6 km, etwa 8 min.

Sonstiges Ein Vor-Ort-Termin mit Ihnen, kann gerne jederzeit und individuell abgestimmt werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf !

Tel.: 0651 - 99 63 98 38

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine Eigentumswohnung im 4-Parteien-Haus. Die Wohnung Nr. 4 selber liegt dabei im 2026 hergestellten Anbaus, welcher sich im Rohbauzustand befindet. Im derzeitgen Planungszustand sind 4 Schlafzimmer und 2 Duschbäder sowie ein Gäste-WC angedacht. Der Grundriss ist aber selbstverständlich noch anpassbar und kann natürlich noch auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse speziell abgestimmt werden. Neben den etwa 128 m² Wohnfläche, welche sich am Ende über 3 Geschosse verteilen werden, ist auch noch ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 20 m² geplant. Vom Schlafbereich im Untergeschoss, gelangt man, in den hinter dem Haus liegenden, großen Garten. (im Aufteilungsplan als blau dargestellte Sondernutzungsfläche) Dieser Wohneinheit sind 2 eigene Stellplätze im Aussenbereich zugeordnet. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käufercourtage. Ausstattung - Eigentumswohnung liegt im Anbau (Baujahr 2026) eines ursprünglich 1988 erbauten 4-Parteien-Haus - Verkauf im Rohbauzustand - 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Duschbäder, Gäste-WC, plus einem großen Kellerraum. - Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 148 m² Wohn- & Nutzfläche - darin enthalten ist ein ca. 19,71 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, mit eigenem Zugang zum Garten. - Charakter der Eigentumswohnung ist ähnlich einem Einfamilienhaus über 3 Etagen, mit Garten uned Keller. - unverbaubare Fernsicht ins Grüne - die 2 Geschosstreppen, die die Wohnung vom UG bis ins DG miteinander verbinden sollen, sind nicht enthalten und müssen noch hergestellt werden. - Das gesammte Aussen-Mauerwerk wurde aus Hohlblocksteinen hergestellt. - Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage mit 5 Modulen, zur Warmwassererhitzung. - Fussbodenheizung möglich aber noch nicht gelegt. Heizkörper sind also ebenfalls noch möglich. - Massives Pfettendach mit Eindeckung aus Tondachziegeln - exklusives Sondernutzungsrecht für den eigenen Gartenbereich (im Aufteilungsplan blau gekennzeichnet) - Sondernutzungsrecht für zwei Aussenstellplätze. Einer direkt neben dem Anbau befindlich d.h. im Erdgeschoss, liegend und ebenerdig erreichbar. Der zweite Aussenstellplatz liegt vor dem Haus und ist ebenfalls ebenerdig. - Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung am gemeinschaftseigentum beträgt : 33,40/100 Der Kaufpreis der, im Anbau gelegenen Eigentumswohnung Nr 4 im Rohbauzustand, liegt bei 185.000 € (auf Verhandlungsbasis) - Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käufercourtage ! Lage Dieses Wohnhaus mit 4-Partein liegt in Ortsrandlage von Gusterath. Das Grundstük selber, auf dem das Gebäude steht, hat eine Größe von ca. 831 m² und bietet eine unverbaubare Fernsicht in die sich nach hinten ins Grüne öffnende Landschaft, mit Wiesen und Wäldern sowie den kleinen ,umliegenden Dörfern und Vororten der Universitätsstadt Trier. Der Ort Gusterath mit seinen ca. 2.000 Einwohnern, bietet eine der Ortsgröße entsprechende solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf . Gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, ist eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sicherstellt und sie erreichen den Trierer Stadtkern binnen weniger Minuten bzw. bis zur Luxemburgischen Grenze Entfernung bis Trier - Zentrum : ca. 11,6 km, etwa 15 min. Entfernung bis Bitburg : ca. 41 km, etwa 45 min. Entfernung bis Wittlich : ca. 47 km, etwa 41 min. Entfernung bis Grevenmacher, (Luxemburg-Genze) : ca. 32 km, etwa 35 min. Entfernung bis nächster Aldi / Edeka : ca. 6 km, etwa 8 min. Sonstiges Ein Vor-Ort-Termin mit Ihnen, kann gerne jederzeit und individuell abgestimmt werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Tel.: 0651 - 99 63 98 38

Ausstattung

2 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 253 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau einer EFH-ähnlichen ETW, mit Garten & Fernblick, nähe Trier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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