Hochwertig ausgestattete Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

598.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst besticht durch eine zeitgemäße und besonders wohnfreundliche Aufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Masterbad bieten ein komfortables Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Küchenkonzept. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt - in Verbindung mit der großzügigen Rasenfläche - zu schönen Stunden im Freien ein.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in einem jungen und gepflegten Wohnhaus zu schätzen wissen.

Ausstattung Die derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgebaute Immobilie begeistert mit einer außergewöhnlich stilvollen, kontemporären Innenausstattung und einem durchgängig harmonischen Schwarz-Weiß-Konzept, das moderne Eleganz und zeitlose Wertigkeit auf gelungene Weise vereint. Weiße Kunststofffenster, großformatige dunkle Bodenfliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfort und exklusiver Ausstrahlung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes, großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild ein und überzeugt mit erstklassigen Elektrogeräten der Marke Miele. Ein Side-by-Side-Kühlschrank sowie ein zentraler Arbeitsblock mit integrierter kleiner Theke machen die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnbereich ist zur Terrasse hin ausgerichtet und wird dadurch auf angenehme Weise um den Außenbereich erweitert.

Auch die Badgestaltung überzeugt auf ganzer Linie: Dunkle Bodenfliesen treffen auf ausgewählte weiße Wandfliesen und schaffen ein edles, modernes Ambiente. Das Hauptbad präsentiert sich mit Badewanne, einem stilvollen Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken sowie passendem Waschbeckenunterschrank als komfortable Wohlfühlzone. Das separate Duschbad ist mit einem Waschbecken in gleicher hochwertiger Ausführung ausgestattet. Besonders elegant wirken die wandintegrierten Armaturen, die den klaren, modernen Stil zusätzlich unterstreichen.

Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sorgen Fliesen in ansprechender Holzoptik für eine warme, wohnliche Atmosphäre und verbinden auf ideale Weise Behaglichkeit mit den praktischen Vorzügen eines pflegeleichten Bodenbelags.

Ein weiteres Highlight ist der ansprechende Außenbereich: Die teilüberdachte Terrasse mit Betonplattenbelag bietet einen geschützten Aufenthaltsort im Freien und geht harmonisch in die angrenzende Gartenfläche über. So entsteht zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Lage Lagebeschreibung Die Verkaufsimmobilie befindet sich in Sindelfingen in der Max-Reger-Straße, in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in Sindelfingen in der Regel gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar sind.

Sindelfingen Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen bietet Sindelfingen eine hohe Standortqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Berufstätigen, Familien und Pendlern. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Böblingen, Stuttgart und dem Schönbuch für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung über Autobahn, Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr macht Sindelfingen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten, das im Jahr 2018 auf einem ca. 921 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus mit klassischem Satteldach und drei Etagen überzeugt durch seine ansprechende Architektur und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung ist als 4 Zimmer-Wohnung konzipiert. Die beiden Kinderzimmer wurden zu einem großen multifunktionellen Raum zusammengelegt, können aber durch den Einbau einer Trennwand direkt wieder als zwei Räume genutzt werden. Die Wohnung selbst besticht durch eine zeitgemäße und besonders wohnfreundliche Aufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Masterbad bieten ein komfortables Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Küchenkonzept. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt - in Verbindung mit der großzügigen Rasenfläche - zu schönen Stunden im Freien ein. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in einem jungen und gepflegten Wohnhaus zu schätzen wissen. Ausstattung Die derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgebaute Immobilie begeistert mit einer außergewöhnlich stilvollen, kontemporären Innenausstattung und einem durchgängig harmonischen Schwarz-Weiß-Konzept, das moderne Eleganz und zeitlose Wertigkeit auf gelungene Weise vereint. Weiße Kunststofffenster, großformatige dunkle Bodenfliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfort und exklusiver Ausstrahlung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes, großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild ein und überzeugt mit erstklassigen Elektrogeräten der Marke Miele. Ein Side-by-Side-Kühlschrank sowie ein zentraler Arbeitsblock mit integrierter kleiner Theke machen die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnbereich ist zur Terrasse hin ausgerichtet und wird dadurch auf angenehme Weise um den Außenbereich erweitert. Auch die Badgestaltung überzeugt auf ganzer Linie: Dunkle Bodenfliesen treffen auf ausgewählte weiße Wandfliesen und schaffen ein edles, modernes Ambiente. Das Hauptbad präsentiert sich mit Badewanne, einem stilvollen Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken sowie passendem Waschbeckenunterschrank als komfortable Wohlfühlzone. Das separate Duschbad ist mit einem Waschbecken in gleicher hochwertiger Ausführung ausgestattet. Besonders elegant wirken die wandintegrierten Armaturen, die den klaren, modernen Stil zusätzlich unterstreichen. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sorgen Fliesen in ansprechender Holzoptik für eine warme, wohnliche Atmosphäre und verbinden auf ideale Weise Behaglichkeit mit den praktischen Vorzügen eines pflegeleichten Bodenbelags. Ein weiteres Highlight ist der ansprechende Außenbereich: Die teilüberdachte Terrasse mit Betonplattenbelag bietet einen geschützten Aufenthaltsort im Freien und geht harmonisch in die angrenzende Gartenfläche über. So entsteht zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Lage Lagebeschreibung Die Verkaufsimmobilie befindet sich in Sindelfingen in der Max-Reger-Straße, in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in Sindelfingen in der Regel gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar sind. Sindelfingen Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen bietet Sindelfingen eine hohe Standortqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Berufstätigen, Familien und Pendlern. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Böblingen, Stuttgart und dem Schönbuch für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung über Autobahn, Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr macht Sindelfingen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Sonstiges * Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig ausgestattete Gartenwohnung

Beschreibung

Ausstattung