Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und herrlichem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

252.000 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster der Wohnung innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurde die heutige Küche eingebaut. Sie überzeugt durch ihr zeitlos schönes Design, eine durchdachte und praktikable Aufteilung sowie eine helle, freundliche Gestaltung. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurde neuer Laminatboden verlegt, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch das Wohnzimmer wurde vor etwa zwei bis drei Jahren saniert. Neue Teppichböden sowie eine neue Holzdecke verleihen dem Raum eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Dadurch entsteht ein angenehmer Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Villingen, der größten Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind von hier aus gut erreichbar, zudem ist eine Haltestelle direkt in der Straße in den örtlichen Busfahrplan eingebunden. Villingen selbst überzeugt durch seine charmante Innenstadt und ein vielseitiges Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Besonders die mittelalterlich geprägte Innenstadt mit Stadtmauer, Gassen und Sehenswürdigkeiten macht den Standort attraktiv. Durch die Lage am Rande des Schwarzwalds profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Natur, Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele in der Umgebung sind schnell erreichbar und machen Villingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen bietet auf ca. 108,93 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971 und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das besondere Highlight der Immobilie: den großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick. Dieser erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder den Abend mit Blick über Villingen ausklingen zu lassen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder eine kleine Lounge-Ecke. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine helle neuwertige Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Der einladende Eingangsbereich und der gut nutzbare Flur unterstreichen den praktischen Grundriss. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung, da das Gebäude über zwei Aufzüge verfügt, sodass die Etage bequem und ohne große Anstrengung erreicht werden kann. Die beiden Aufzüge wurden vor wenigen Jahren saniert. Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster der Wohnung innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurde die heutige Küche eingebaut. Sie überzeugt durch ihr zeitlos schönes Design, eine durchdachte und praktikable Aufteilung sowie eine helle, freundliche Gestaltung. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurde neuer Laminatboden verlegt, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch das Wohnzimmer wurde vor etwa zwei bis drei Jahren saniert. Neue Teppichböden sowie eine neue Holzdecke verleihen dem Raum eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Dadurch entsteht ein angenehmer Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Villingen, der größten Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind von hier aus gut erreichbar, zudem ist eine Haltestelle direkt in der Straße in den örtlichen Busfahrplan eingebunden. Villingen selbst überzeugt durch seine charmante Innenstadt und ein vielseitiges Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Besonders die mittelalterlich geprägte Innenstadt mit Stadtmauer, Gassen und Sehenswürdigkeiten macht den Standort attraktiv. Durch die Lage am Rande des Schwarzwalds profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Natur, Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele in der Umgebung sind schnell erreichbar und machen Villingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil